主题：个评国土资源部禁止独门独户别墅一文个人意见，仅作参考！

2006年4月10日，华西都市报《国土资源部官员表示：独门独户别墅将遭禁止》
本报讯  近来，关于什么是别墅，别墅应该达到什么样的标准，引发了不少的讨论。国土资源部有关负责人日前表示，将出台对“别墅”的准确界定，并对高档住宅和别墅用地进行不同程度的限制。
国土资源部土地利用司副司长吴海洋说，独门独户独院，占地面积又相当大，容积率非常低的这种，可能今后要纳入别墅范围。现在相对的低密度住宅，要纳入到高档住宅或高档公寓的范围内，对它的用地进行严格限制。而对于独门独户的别墅，那肯定是要严禁的。
吴海洋表示，目前部分城市郊区的联排、双拼别墅以及TOWNHOUSE项目，并不属于别墅，应划入高档住宅的范围。对这类住宅用地，要进行严格限制。吴海洋认为，高档项目太多，房子面积太大、总价太高，也是造成目前老百姓买不起房的重要原因。
据央视

对此，个人认为以上文章有三点值得斟酌：

一、对于独门独户的别墅，那肯定是要严禁的。
二、对高档住宅用地，要进行严格限制。
三、吴海洋认为，高档项目太多，房子面积太大、总价太高，也是造成目前老百姓买不起房的重要原因。

首先，个人对以上住宅类型划分是表示认可，同时希望各单位和个人也严格按照这一划分来区分住宅类型：
一、别墅：
独门独户，占地很大，容积率非常低的高品质住宅，但个人认为占地较小，或者面积较小的独户住宅不应划为此类。
二、高档住宅：
联排、双拼别墅以及TOWNHOUSE、高层大面积电梯公寓、多层大面积住宅等。
三、普通住宅：
指一般老百姓通过自给自足买得起的住宅；
比如成都市人均年收入15000元，按对住房最高55%的支出，若20年为一个居住周期，考虑年收入上涨10%，考虑提前消费，贷款利息按5.5%固定计算，不及折旧，则房价在30万元左右；若15年、10年为一个居住周期呢？
若此计算视为客观，则高档住宅的总价应该在此价格2倍基础之上，也就是至少60万元以上的住宅才能成为高档住宅。
而别墅呢，至少应该在此价格10倍基础之上，是普通人望尘莫及的价格。国内绝大部分别墅项目这一点做得不好，对市场的研究不深。

我们还是回归正题，看这位副司长说了些什么？

第一点：对于独门独户的别墅，那肯定是要严禁的。
针对这一点，我想至少有以下五条理由需说一说：
1、别墅类住宅一户集五维元素于一体，其东、南、西、北及上方都暴露于外。不仅从建筑、景观、风格、和谐及内部设施上体现，而且也要从设计、艺术、文化、园林、装饰等方面体现。
别墅不仅可以从以上几个方面显示这个项目的特点，同时可以显示该区域、谁知该区所在市、省、国家的以上至少10个水平。
如果别墅被禁止了，那么以上至少10个水平在别墅方面将停滞不前，难以与国际接轨，在国际上就更加没有竞争力。
2、别墅需要环境，环境需要别墅。
别墅是一种非常特殊的产品，对环境的要求也比较严格，所以不是一般的地块就可以修建别墅。相对的一面，就是有些地块若要开发，就只有修建别墅，这样才能够体现于环境的搭配之美，同时，也从建筑、景观、风格、和谐及内部设施，设计、艺术、文化、园林、装饰等体现一定的设计水平和开发水平。
同时，这些只适合开发别墅的土地，若用作开发其他产品，则显得不伦不类，浪费资源；而不用作开发，如此贫瘠的土地又有何之用呢？
3、不能剥夺中国新生富豪对购买别墅的需求，对别墅生活的向往。
《宪法》里没有规定不能修建的购买别墅吧；土地法或者房产相关法则里也没有规定不能够修建和购买别墅吧；现在的别墅也不是大面积死亡，没有人购买吧；现在的高品质别墅不会全是豆腐渣工程，三五年就倒塌伤人吧？
4、不能剥夺中国新生富豪对别墅的需求，对别墅生活的向往。
社会不断发展，每天都有新生富豪产生，同时又有强大的中产阶级作为后盾，高档住房不一定能够满足这类人对住房的需求，必须有更高层次的住房产品——别墅，来满足他们对生活品质的要求。若出现大规模的移民，则限制住房的措施将有不可推卸的责任。
还有就是大户人家对居室的要求。目前我所见到的最大的高档住宅一套有6个居室，若超出此要求的，岂不是必须要购买两套或者过多的单位。
5、提高购买别墅的税费，将有利于缩减贫富差距。
目前成都市购买144平方米以上的住宅将缴纳3%的契税，而其他住宅的减半征收。那购买别墅的契税可以上调到5%、10%，既可以赚够足够多的土地出让金，也可以收取较多的交易类税收，调节贫富之间的差距。

第三点：吴海洋认为，高档项目太多，房子面积太大、总价太高，也是造成目前老百姓买不起房的重要原因。
对于这一条，我认为有以下四点需说一说：
1、这里我们首先要明确一个概念——老百姓。
从新华大字典等中可以看见，“老百姓”一词大多是指普通居民、普通人士。我想说这话的人不应包括在这个范围内，不应该属于老百姓吧。
2、既然已经说到这里，我想大家也很清楚了，老百姓买得起的一般是普通住房，而高档住房是稍微富有一点的人购买的。而高档项目太多，究竟是开发面积数值较大，显得有点不可接受，还是所占比例较大超出了一定的范围呢？
3、从市场上来看，已经开发了的高档项目有几个销售困难的，只要产品做好了，我想，在供不应求的情况下，肯定会一抢而空的。这是市场的结果，你若限制，那这种状况将更加激烈，你若适当的调控，则市场将向良性的方向发展。
4、针对目前的一些情况，比如一些高层电梯公寓，其预售的周期较长，资金回收较早，为了避免一些不好的情况发生，相关部门可预收较高的预售商品房强制保证金，以保证该项目能够在预期范围内完成建设，保障购房者的权益。
以上仅为个人观点，如有不妥之处，敬请谅解！

可是别墅不就是要体现它的高档吗？
————提高购买别墅的税费，我支持；但剥夺中国富豪对购买别墅的需求，我反对

好，谢谢支持