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35大中城市房价涨幅回落
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2005-08-05 13:58:20
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35大中城市房价涨幅回落
中国人民银行4日公布的调查显示,二季度房地产开发投资增速持续下降,回落趋势明显,全国35个大中城市房屋销售价格涨幅回落,不过上海房价依然最高。
人民银行的第二季度《中国货币政策执行报告》显示,二季度,35个大中城市全国房屋销售样本楼盘加权平均价格为4719元/平方米,高于全国平均价格的有9个城市,前三位分别是上海、北京、厦门。上海最高,达到每平方米8355元。
在这些城市中,房屋销售价格同比上涨8%,季环比上涨1.5%,分别比一季度回落1.8和1.2个百分点。分类别看,二手住房销售价格涨幅高于新建商品住房。值得注意的是土地交易价格有所反弹,同比上涨10.7%,环比上涨3.8%。
相关统计还显示,二季度全国房地产开发企业开发节奏放缓,房地产开发投资增速持续下降,回落趋势明显。上半年,房地产开发投资增长23.5%,比上年同期回落5.2个百分点。其中,商品住宅投资同比增长21.3%,增幅比上年同期下降8.4个百分点。
全国商品房销售面积增幅低于竣工面积增幅。上半年,商品住宅销售面积同比增长14.4%,低于竣工面积增幅3.9个百分点,商品住宅需求过旺的势头有所减缓。6月末,全国商品房空置面积为1亿平方米,同比增长7.9%。其中,商品住宅空置面积为0.59亿平方米,同比增长2.2%。
二季度个人住房贷款月增额明显减少
中国人民银行4日公布的调查显示,二季度随着土地、税收、金融等多种调控政策的贯彻实施,房地产信贷和开发投资增速持续下降,个人住房贷款月增额明显减少,部分地区居民持币待购现象明显。
人民银行的第二季度《中国货币政策执行报告》显示,个人住房贷款5月份新增144.89亿元,比上年同期减少159.37亿元,是2003年3月以来个人住房贷款当月新增最小值。6月末,个人住房贷款余额达1.74万亿元,增长25.59%,同比回落16.38个百分点。部分商业银行调查数据显示,个人住房贷款月度提前还款额占累收贷款额的比例持续上升。
“个人住房贷款新增额减少,提前还款情况值得关注。房价未来走势还有待进一步观察。”人民银行称,提前还款意味着借款人支出结构发生变化,可能会影响其当期的其他消费活动与消费计划。
统计显示,房地产贷款增速持续下降。6月末,商业银行自营性房地产贷款余额达2.6万亿元,比年初新增2140亿元,同比少增237亿元;贷款增长23.2%,增幅同比回落12.85个百分点。其中,房地产开发商贷款余额为8459.45亿元,增长18.65%,增幅同比回落7.69个百分点。
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中国人民银行4日公布的调查显示,二季度房地产开发投资增速持续下降,回落趋势明显,全国35个大中城市房屋销售价格涨幅回落,不过上海房价依然最高。
人民银行的第二季度《中国货币政策执行报告》显示,二季度,35个大中城市全国房屋销售样本楼盘加权平均价格为4719元/平方米,高于全国平均价格的有9个城市,前三位分别是上海、北京、厦门。上海最高,达到每平方米8355元。
在这些城市中,房屋销售价格同比上涨8%,季环比上涨1.5%,分别比一季度回落1.8和1.2个百分点。分类别看,二手住房销售价格涨幅高于新建商品住房。值得注意的是土地交易价格有所反弹,同比上涨10.7%,环比上涨3.8%。
相关统计还显示,二季度全国房地产开发企业开发节奏放缓,房地产开发投资增速持续下降,回落趋势明显。上半年,房地产开发投资增长23.5%,比上年同期回落5.2个百分点。其中,商品住宅投资同比增长21.3%,增幅比上年同期下降8.4个百分点。
全国商品房销售面积增幅低于竣工面积增幅。上半年,商品住宅销售面积同比增长14.4%,低于竣工面积增幅3.9个百分点,商品住宅需求过旺的势头有所减缓。6月末,全国商品房空置面积为1亿平方米,同比增长7.9%。其中,商品住宅空置面积为0.59亿平方米,同比增长2.2%。
二季度个人住房贷款月增额明显减少
中国人民银行4日公布的调查显示,二季度随着土地、税收、金融等多种调控政策的贯彻实施,房地产信贷和开发投资增速持续下降,个人住房贷款月增额明显减少,部分地区居民持币待购现象明显。
人民银行的第二季度《中国货币政策执行报告》显示,个人住房贷款5月份新增144.89亿元,比上年同期减少159.37亿元,是2003年3月以来个人住房贷款当月新增最小值。6月末,个人住房贷款余额达1.74万亿元,增长25.59%,同比回落16.38个百分点。部分商业银行调查数据显示,个人住房贷款月度提前还款额占累收贷款额的比例持续上升。
“个人住房贷款新增额减少,提前还款情况值得关注。房价未来走势还有待进一步观察。”人民银行称,提前还款意味着借款人支出结构发生变化,可能会影响其当期的其他消费活动与消费计划。
统计显示,房地产贷款增速持续下降。6月末,商业银行自营性房地产贷款余额达2.6万亿元,比年初新增2140亿元,同比少增237亿元;贷款增长23.2%,增幅同比回落12.85个百分点。其中,房地产开发商贷款余额为8459.45亿元,增长18.65%,增幅同比回落7.69个百分点。