当前，成都街头上出现了铺天盖地的房地产广告：“首付一折”、“3.8万买房”、“4万买房”、“5万买房”……这些的广告宣传都有一个共同特点，那就是用很低的首付款就能买房，有的甚至低到首付一折。这是真的吗？难道成都楼市真的跌倒白菜价了？这些让人眼花缭乱的广告背后真相是什么？带着这些问题，腾讯房产记者实地探访多个宣传低首付的楼盘，最后发现低首付玩的是“概念价”，真正的事实是首付分期，而非真的白菜价，到头来只是开发商在淡市之下玩的营销噱头。
现象：成都房价一折时代到来？
从年初就有交大归谷建设派和佳年华新生活等项目以“最低首付3万，马上有房”做了好长一段时间的宣传，后有明宇“玩具价”广告语，在东大街明宇金融广场的巨大广告位上以低首付的形式强推其在青城山的酒店公寓产品。
而到了目前，这种“玩具价”、“低首付”推广形式以迅雷不及掩耳之势迅速席卷全城开发商，领地海纳时代、万锦城、东原时光道、招商雍华府、招商依云上城、蓝润华府春天等4个在售项目、青南美湾、盛源名城等全城多个项目都加入低首付阵营，虽然各个项目在广告展现形式不同，但折算下来基本都是在首付一折的样子。按照这种发展趋势，全城一折可能很快就不再是梦了。于是有网友惊呼：“开发商终于撑不住了，被高房价压抑多年的恶气终于可以出一出了？”
但事实真的如此吗？这类此起彼伏的现象本身就让人半信半疑，房子现在虽说是了，可房子毕竟是房子，不可能真卖成白菜价。带着这些疑问，腾讯房产记者对领地海纳时代、佳年华新生活、蓝光coco国际、盛源名城等多个楼盘进行了实地探访。
记者调查：首付一成就买房？ 逗你玩！
第一站：领地海纳时代
广告宣传：首付一成
记者调查：在领地海纳时代，可能是因为广告宣传诱人，案场人气还颇旺。销售人员告诉记者，首付一成其实只是常规首付三成的一部分，除了这一成，其余的两成需要在三年内分三次付清。也就是首付15—20万的房子，还需要在签合同3年内每年交够3—5万才能完全解决首付问题，说白了就是首付分期。
开发商回应：领地海纳时代营销负责人余先生表示，自己的项目推行低首付更多的是基于客户的需求，初衷倒是并未考虑太多促销因素，尽管真实效果是该政策促进了大量成交。余先生介绍到：“低首付是按需为客户提供服务，实际中并不是有很多客户需要我们提供首付分期政策，只是我们城北的一些很务实的工薪阶层客户的确面临首付不足的窘境，所以提供了这项真实解决他们需要的政策。”
第二站：佳年华新生活
记者调查：记者以购房者的身份来到佳年华新生活销售现场，介绍完项目后，记者问“是否真的是只需要首付一成而不是三成”。工作人员同样回答道，其实只是首付分期，签协议是交一成，但其余两成首付必须在签协议后一年内分两次付清。
开发商回应：佳年华新生活营销总监刘宇在接受腾讯房产记者采访时表示，推行这种低首付政策除了考虑到当前市场大势下行亟需通过刺激政策带动销售外，另一方面也的确是为了照顾部分客户的需求。低首付不可能促进客户的成交，主要针对的是首付不足的客户，而这部分客群大概占到购房客户的20—30%，所以首付分期切实解决了这部分客群首付不足的切实问题，促进了销量。自5、6月份推行该政策来，来访量和去化率都有所上升。
第三站：盛源名城
广告宣传：首付4万
记者调查：在盛源名城，案场人气同样旺盛，按常规，在置业顾问给记者讲完区域、说完沙盘、看完户型后，就开始坐下来帮记者算价格。开始置业顾问直接按首付三成给记者算，记者表示广告上不是只需要首付4万吗？置业顾问这才介绍到，首付4万只是首付分期，这4万只是常规首付三成的一部分，除了这4万，三成的其余部分必须在3个月内付清。因为首付分期的客群相对还是比较少，所以现在只是针对有需要的客户推行这个政策。
业内人士评价：低首付是正常市场行为
高策新源机构总经理廖建华接受腾讯记者采访时表示，只要广告不存在宣传不实，不是宣传“首付一折”而在案场实际只有少量房源是首付一折的就不存在太大问题，反之则有诱导销售的嫌疑。廖建华同时表示，这种低首付的政策其实是有积极意义的。一方面从开发商自身来说是一种应对淡市的积极策略，另一方面从部分购房者来说也是切实解决了他们首付不足的问题。
成都力道广告公司朱亚则表示，“首付一折”是一种正常的销售行为，房子卖得好就，卖得不好就，没有什么可以指责的。就这种广告噱头来说，汽车广告早就用过了，“首付几折，几年无息分期”是很正常的宣传，并不存在什么问题。低首付政策对销售本身来说还是有促进作用的，一般情况下你可能每个月卖10套，有了这个政策后可能你就会卖到15套。但要卖到100套就得看产品本身了，产品本身才是最重要的，营销只是一环。（百悦妹播报）
当前，成都街头上出现了铺天盖地的房地产广告：“首付一折”、“3.8万买房”、“4万买房”、“5万买房”……这些的广告宣传都有一个共同特点，那就是用很低的首付款就能买房，有的甚至低到首付一折。这是真的吗？难道成都楼市真的跌倒白菜价了？这些让人眼花缭乱的广告背后真相是什么？带着这些问题，腾讯房产记者实地探访多个宣传低首付的楼盘，最后发现低首付玩的是“概念价”，真正的事实是首付分期，而非真的白菜价，到头来只是开发商在淡市之下玩的营销噱头。
现象：成都房价一折时代到来？
从年初就有交大归谷建设派和佳年华新生活等项目以“最低首付3万，马上有房”做了好长一段时间的宣传，后有明宇“玩具价”广告语，在东大街明宇金融广场的巨大广告位上以低首付的形式强推其在青城山的酒店公寓产品。
而到了目前，这种“玩具价”、“低首付”推广形式以迅雷不及掩耳之势迅速席卷全城开发商，领地海纳时代、万锦城、东原时光道、招商雍华府、招商依云上城、蓝润华府春天等4个在售项目、青南美湾、盛源名城等全城多个项目都加入低首付阵营，虽然各个项目在广告展现形式不同，但折算下来基本都是在首付一折的样子。按照这种发展趋势，全城一折可能很快就不再是梦了。于是有网友惊呼：“开发商终于撑不住了，被高房价压抑多年的恶气终于可以出一出了？”
但事实真的如此吗？这类此起彼伏的现象本身就让人半信半疑，房子现在虽说是了，可房子毕竟是房子，不可能真卖成白菜价。带着这些疑问，腾讯房产记者对领地海纳时代、佳年华新生活、蓝光coco国际、盛源名城等多个楼盘进行了实地探访。
记者调查：首付一成就买房？ 逗你玩！
第一站：领地海纳时代
广告宣传：首付一成
记者调查：在领地海纳时代，可能是因为广告宣传诱人，案场人气还颇旺。销售人员告诉记者，首付一成其实只是常规首付三成的一部分，除了这一成，其余的两成需要在三年内分三次付清。也就是首付15—20万的房子，还需要在签合同3年内每年交够3—5万才能完全解决首付问题，说白了就是首付分期。
开发商回应：领地海纳时代营销负责人余先生表示，自己的项目推行低首付更多的是基于客户的需求，初衷倒是并未考虑太多促销因素，尽管真实效果是该政策促进了大量成交。余先生介绍到：“低首付是按需为客户提供服务，实际中并不是有很多客户需要我们提供首付分期政策，只是我们城北的一些很务实的工薪阶层客户的确面临首付不足的窘境，所以提供了这项真实解决他们需要的政策。”
第二站：佳年华新生活
广告宣传：首付一成
记者调查：记者以购房者的身份来到佳年华新生活销售现场，介绍完项目后，记者问“是否真的是只需要首付一成而不是三成”。工作人员同样回答道，其实只是首付分期，签协议是交一成，但其余两成首付必须在签协议后一年内分两次付清。
开发商回应：佳年华新生活营销总监刘宇在接受腾讯房产记者采访时表示，推行这种低首付政策除了考虑到当前市场大势下行亟需通过刺激政策带动销售外，另一方面也的确是为了照顾部分客户的需求。低首付不可能促进客户的成交，主要针对的是首付不足的客户，而这部分客群大概占到购房客户的20—30%，所以首付分期切实解决了这部分客群首付不足的切实问题，促进了销量。自5、6月份推行该政策来，来访量和去化率都有所上升。
第三站：盛源名城
广告宣传：首付4万
记者调查：在盛源名城，案场人气同样旺盛，按常规，在置业顾问给记者讲完区域、说完沙盘、看完户型后，就开始坐下来帮记者算价格。开始置业顾问直接按首付三成给记者算，记者表示广告上不是只需要首付4万吗？置业顾问这才介绍到，首付4万只是首付分期，这4万只是常规首付三成的一部分，除了这4万，三成的其余部分必须在3个月内付清。因为首付分期的客群相对还是比较少，所以现在只是针对有需要的客户推行这个政策。
业内人士评价：低首付是正常市场行为
高策新源机构总经理廖建华接受腾讯记者采访时表示，只要广告不存在宣传不实，不是宣传“首付一折”而在案场实际只有少量房源是首付一折的就不存在太大问题，反之则有诱导销售的嫌疑。廖建华同时表示，这种低首付的政策其实是有积极意义的。一方面从开发商自身来说是一种应对淡市的积极策略，另一方面从部分购房者来说也是切实解决了他们首付不足的问题。
成都力道广告公司朱亚则表示，“首付一折”是一种正常的销售行为，房子卖得好就，卖得不好就，没有什么可以指责的。就这种广告噱头来说，汽车广告早就用过了，“首付几折，几年无息分期”是很正常的宣传，并不存在什么问题。低首付政策对销售本身来说还是有促进作用的，一般情况下你可能每个月卖10套，有了这个政策后可能你就会卖到15套。但要卖到100套就得看产品本身了，产品本身才是最重要的，营销只是一环。（百悦妹播报）