成都
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主真房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
成都业主论坛
>
万西苑
>
李宇嘉:如何避免房地产“去库存”沦为“卖房子”
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
李宇嘉:如何避免房地产“去库存”沦为“卖房子”
马晨啦啦啦
发表于
2017-03-04
进微信群讨论
【 对于各方关注的房地产领域热点问题,住建部部长陈政高和副部长陆克华在2月23日国新办举行的新闻发布会上作出回应。陈政高表示,现在具备了建立房地产基础性制度和长效机制的条件。
中央经济工作会议不仅确定了房子的定位,同时提出了建立基础性制度和长效机制的目标、标准、途径。这为制定基础性制度和长效机制指明了方向,提供了根本遵循。建立房地产长效机制很重要,但让长效机制落地生根或许意义更加重大。】
李宇嘉
2017年全国两会召开前夕,国新办就房地产和棚户区改造有关情况召开了新闻发布会。住建部相关负责人就大家关心的楼市话题,毫无避讳、毫无保留地进行了回答。
笔者认为,2017年的楼市形势扑朔迷离,抑制泡沫必须要让热点城市降温,但也要防范“大起大落”以及冲击稳增长和不发生系统性金融风险的“双底线”。市场失灵的情况下,行政干预很有必要,但要与长效机制建设结合起来。
今年1月份的70城房价数据显示,热点城市基本停涨或下跌,调控取得了积极成效。今年货币政策的基调是“稳健中性”,即保持流动性基本稳定,但要调节好货币闸口,特别是要严防资金进入投资投机性领域。因此,楼市调控政策“两分法”的趋势越来越明显,即支持合理需求,支持基于城镇化的三四线城市“去库存”,打击热点城市投资和投机炒作,控制房贷杠杆率。
2016年10月以后,针对热点城市的调控没有停止。近期,不管是严控资管计划、私募基金投资热点城市项目,还是规范保险资金投资,或打击“类住宅”,降低房贷优惠利率折扣等,都意在建立“防火墙”,严控资金进入热点城市楼市投资炒作。20个热点楼市控制住了,全国楼市不可能“大涨”。同时,合理需求和三四线楼市“去库存”是稳定和防止“大落”的一面,需要流动性润滑和推动。
春节前后,三四线城市楼市超预期回暖,尽管有热点楼市辐射和溢出,但持续2年多的“去库存”战略、城镇化的推进、公共服务“补短板”等体制改革和机制创新叠加、滞后效应开始显现。未来,三四线城市“去库存”更加强调与城镇化的结合,途径就是提高城市基础设施建设水平、公共服务水平,增强三四线城市和大城市之间基础设施的互联互通水平,促进公共服务均等化。
事实上,这是避免“去库存”沦为“卖房子”,也是三四线楼市可持续发展的基础。城乡二元差别和城镇化可观的红利下,农民进城愿望强烈。若城镇有完善的公共服务,不仅降低农民工进城和城市生活成本,而且也是社会保障“补欠账”,这才能消除农民的后顾之忧。
农业人口在三四线城市集聚,“去库存”才能推进。近两年,紧缩土地供应、棚改货币化、鼓励“返乡置业”、高铁互联互通等一揽子措施下,三四线楼市的在售库存确实有所下降,但潜在库存仍在增加。
因此,城镇化这手牌打好了,“去库存”才不会陷入越去越多,这才是楼市的长效机制。同样,租售并举是楼市长效机制建设的另一项重点内容,也是住房回归“居住属性”对深化城镇住房制度改革提出的新要求。就如何实现租售并举、培育租赁市场,住建部在新闻发布会上提出,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。
据住建部调研,目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%,2.5亿流动人口多数租房,而城镇常住人口中,选择“先租后买”的也不在少数。因此,租赁已成为重要的住房选择模式,相应地,政府监管重点也可以考虑由新房转向存量房。
这就不难理解,为何此次新闻发布会上,住建部将规范住房租赁市场秩序作为今年的重点。这其中租赁市场培育不起来,监管不到位也是主要原因。据悉,大城市47%的租客遇到过“黑中介”或租赁权益被侵害的情况。近年来,租赁市场一直在野蛮生长,租金统计和控制、代理中介服务内容管理、租赁权益保障等等,有关租赁市场的这些内容,一无数据、二无标准、三无管理。试想,如此恶劣的环境下,谁会将长期租房作为居住选择呢?显然,政府不能再基于GDP、税收考量而将监管重点依旧放在新房上。新闻发布会上,住建部已经明确了违规行为和秩序整顿的具体内容。2016年10月以后,各大城市掀起一波疾风骤雨式的市场秩序整顿潮,希望这次整顿能持久。市场监管是政府基本职责,而稳定的市场秩序则是长效机制建设的第一步。
马晨啦啦啦
发表于
2017-03-04
上一页
|
1
|
/
1页
go
中央经济工作会议不仅确定了房子的定位,同时提出了建立基础性制度和长效机制的目标、标准、途径。这为制定基础性制度和长效机制指明了方向,提供了根本遵循。建立房地产长效机制很重要,但让长效机制落地生根或许意义更加重大。】
李宇嘉
2017年全国两会召开前夕,国新办就房地产和棚户区改造有关情况召开了新闻发布会。住建部相关负责人就大家关心的楼市话题,毫无避讳、毫无保留地进行了回答。
笔者认为,2017年的楼市形势扑朔迷离,抑制泡沫必须要让热点城市降温,但也要防范“大起大落”以及冲击稳增长和不发生系统性金融风险的“双底线”。市场失灵的情况下,行政干预很有必要,但要与长效机制建设结合起来。
今年1月份的70城房价数据显示,热点城市基本停涨或下跌,调控取得了积极成效。今年货币政策的基调是“稳健中性”,即保持流动性基本稳定,但要调节好货币闸口,特别是要严防资金进入投资投机性领域。因此,楼市调控政策“两分法”的趋势越来越明显,即支持合理需求,支持基于城镇化的三四线城市“去库存”,打击热点城市投资和投机炒作,控制房贷杠杆率。
2016年10月以后,针对热点城市的调控没有停止。近期,不管是严控资管计划、私募基金投资热点城市项目,还是规范保险资金投资,或打击“类住宅”,降低房贷优惠利率折扣等,都意在建立“防火墙”,严控资金进入热点城市楼市投资炒作。20个热点楼市控制住了,全国楼市不可能“大涨”。同时,合理需求和三四线楼市“去库存”是稳定和防止“大落”的一面,需要流动性润滑和推动。
春节前后,三四线城市楼市超预期回暖,尽管有热点楼市辐射和溢出,但持续2年多的“去库存”战略、城镇化的推进、公共服务“补短板”等体制改革和机制创新叠加、滞后效应开始显现。未来,三四线城市“去库存”更加强调与城镇化的结合,途径就是提高城市基础设施建设水平、公共服务水平,增强三四线城市和大城市之间基础设施的互联互通水平,促进公共服务均等化。
事实上,这是避免“去库存”沦为“卖房子”,也是三四线楼市可持续发展的基础。城乡二元差别和城镇化可观的红利下,农民进城愿望强烈。若城镇有完善的公共服务,不仅降低农民工进城和城市生活成本,而且也是社会保障“补欠账”,这才能消除农民的后顾之忧。
农业人口在三四线城市集聚,“去库存”才能推进。近两年,紧缩土地供应、棚改货币化、鼓励“返乡置业”、高铁互联互通等一揽子措施下,三四线楼市的在售库存确实有所下降,但潜在库存仍在增加。
因此,城镇化这手牌打好了,“去库存”才不会陷入越去越多,这才是楼市的长效机制。同样,租售并举是楼市长效机制建设的另一项重点内容,也是住房回归“居住属性”对深化城镇住房制度改革提出的新要求。就如何实现租售并举、培育租赁市场,住建部在新闻发布会上提出,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。
据住建部调研,目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%,2.5亿流动人口多数租房,而城镇常住人口中,选择“先租后买”的也不在少数。因此,租赁已成为重要的住房选择模式,相应地,政府监管重点也可以考虑由新房转向存量房。
这就不难理解,为何此次新闻发布会上,住建部将规范住房租赁市场秩序作为今年的重点。这其中租赁市场培育不起来,监管不到位也是主要原因。据悉,大城市47%的租客遇到过“黑中介”或租赁权益被侵害的情况。近年来,租赁市场一直在野蛮生长,租金统计和控制、代理中介服务内容管理、租赁权益保障等等,有关租赁市场的这些内容,一无数据、二无标准、三无管理。试想,如此恶劣的环境下,谁会将长期租房作为居住选择呢?显然,政府不能再基于GDP、税收考量而将监管重点依旧放在新房上。新闻发布会上,住建部已经明确了违规行为和秩序整顿的具体内容。2016年10月以后,各大城市掀起一波疾风骤雨式的市场秩序整顿潮,希望这次整顿能持久。市场监管是政府基本职责,而稳定的市场秩序则是长效机制建设的第一步。