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上海法院判定物业公司制止“群租”无错！
2007年11月02日 10:54:21          
                           
            新华网上海１１月２日电（严剑漪）客厅变成三个独立房间，餐厅、主卧室、书房各变成两个房间，“二房东”傅小姐把三室两厅的房子改装成面目全非的十间“群租房”。日前，上海市第一中级人民法院对傅小姐与物业公司之间的纠纷作出终审判决，认定物业公司有责任制止傅小姐的“群租”改造工程。 

                
            ２００６年５月，傅小姐向产权人杨先生租赁了上海绿城小区内一套房屋。此后，傅小姐对房屋进行了改造装修。６月１８日，房屋装修完毕后，傅小姐打算将１０张大床搬进小区时，遭到保安的阻拦。１０天后，物业公司仅允许傅小姐搬进３张床。 

             
               此后，傅小姐向上海市浦东新区人民法院起诉，要求物业公司停止侵权，不得阻挠她和房客正常进入小区，并赔偿她的房屋租金２４００元。 
                
            物业公司则向法庭提供了产权人杨先生出具的证明函，函中称：“租赁合同虽然约定傅小姐可以分割，但前提是不得违反国家和上海市的有关规定。现傅小姐承租以后将房屋分割成１０个小房间，分别出租给不同的个人，造成互不相识的人共同居住，而且存在很多的治安隐患。本人对傅小姐这种违法行为是绝对不认可的，要求恢复原有户型和功能。” 

                
            物业公司表示，傅小姐的行为违反了《上海绿城业主临时公约》及《上海绿城室内装饰装修管理服务协议》。物业公司曾经向傅小姐发出整改通知，但她没有整改。 

                
            上海浦东新区法院审理后认为，原告傅小姐擅自改变住宅实际功能和布局，未按照设计功能使用物业，因此，被告物业公司有权采取措施予以制止。物业公司限制傅小姐搬入家具，其实质是针对傅小姐的改装“群租”行为。而且，产权人对物业公司的行为也予以认可。因此，物业公司行使权力的方式并无不当，不应承担侵权责任。 

                傅小姐不服判决，向上海市一中院提起上诉。上海一中院审理后认为，物业公司有责任采取措施予以制止，不构成侵权。
               
                沪上"群租"第一案终审落槌
                
            二房东将“三室两厅”变成了“十间房间”，物业公司阻止其将十张大床搬入小区。为此，二房东付小姐提起诉讼，认定物业公司侵权。日前，市第一中级人民法院终审驳回了付小姐的诉请。至此，本市首例“群租”案尘埃落定。
                上海对房屋“群租”进行整治 引发社会广泛关注 
                
            近90平方米的房子被分隔成了8间，最小的一间只有5平方米左右；房间的墙壁上乱七八糟地拉着电线，地上满是烟蒂……这是上海中远两湾城一处“群租房”内的情形。
                本网记者专访：美英及香港如何对待“群租”问题
                
            新华网专稿：最近，上海对房屋“群租”进行大规模整治，引发了社会的广泛关注与争议。其实，“群租”现象并非上海独有，香港与欧美等发达国家和地区同样存在群租房问题，它们治理“群租”的得失可为我们提供借鉴。
                “新72家房客”启示录 上海群租整顿背后
                
            两室一厅的房子被分成六七个豆腐块，三室两厅里往往住进了十几个甚至几十个互不相识的人，一幢房子，八九户人家家。这就是上海这两年逐渐风行的群租模式，挨挨挤挤的嘈杂中仿佛又现“七十二家房客”之神韵。自2005年上海楼市经历楼价疯涨又在国家一系列调控政策下下跌，炒楼热退潮，有待出租的房子猛增，而仅凭高收入者难以消化，很多人从中看到了商机：租下房子，改造分隔成多间，，以每间几百块的月租转给中低收入者，赚取差价。有供有求，一时间“二房东”和“群租客”如当初的炒楼者般蓬蓬勃勃。 

               上海大力整治拆除群租“房中房” 

               上海集中整治“群租”房 25套房居住231人 

               上海严查群租房 部分“群租客”为此辞职离沪 

               国外租房门槛高:群租受限制 "二房东"也担责任
             
资料图片:中远两湾城“群租房”内的违规搭建被拆除（图片来源：人民日报）

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