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“善待土地用心造好房” 新加坡造房理念成都探路
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2005-12-27 22:38:04
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土地在减少,房子如何造才能减轻土地与楼市的矛盾?容积率越高就越没有绿地?在16日上午举行的第七届中国住交会上,新加坡仁恒集团等开发商倡导的“新加坡造房理念”,让内地开发商大开眼界。
众所周知,新加坡是一个土地资源极其稀缺、寸土寸金的国家,但它却是世界上众所周知的花园城市。它是如何实现“和谐楼市”的呢?新加坡杰盟建筑(设计)有限公司高级建筑设计顾问吴亚发先生表示,新加坡比较注重营造花园城市,把土地价值利用率有效发挥到极致。他说,世界很多国家对新加坡金融中心容积率高达8不理解,这样一个容积率在中国更是无法想象的,那在新加坡如何能实现呢?“那就是我们的整个小区是开放式的,小区与花园融为一体,屋顶花园、空中花园等等,还有整个外观的绿化,都是把有限空间发挥到无限。”他说,正是因为这个设计理念和居住理念,新加坡成为世界知名的花园国度。
“善待土地、用心造好房。”新加坡知名房地产企业仁恒集团上世纪90年代即进入中国内地发展,便将新加坡的开发理念带入中国进行了探索与实践,上海滨江园的高密度公寓、南京玉兰山庄的低密度别墅、成都恒业国际等,都可见到这种新加坡开发模式的影子。仁恒集团有关人士对此表示,新加坡的住宅理念搬到中国要改变的东西太多了,譬如根据项目所处地理位置、气候因素设计建筑,也是新加坡企业的长项,如中国上海、南京这两个城市的冬季漫长,像新加坡“架空层”建造小花园这样的设计就给摒弃掉了,因为漫长的冬天带来的感觉不仅会比较灰暗而且会让底层很脏,难以管理,同时把新加坡集约型装修不做毛坏房的概念也运用其中,事实证明上海、南京几个项目上市效果都不错。
“尊重自然环境,保护生态环境。说穿了,新加坡开发模式其实就是这么回事。”一位成都某房产商点题,他说国内很多开发商在土地利用上喜欢“推倒重来”,但新加坡开发商充分尊重原生态的自然山水环境,充分保留原生态的山丘、树林、湖泊加以改造、调整和补充,是十分值得内地开发商学习的。“开发商在做产品研发的时候,眼前利益的诱惑跟长远发展之间的取舍是否得当,这是新加坡居住理念给我们最大的启示。”成都一位房地产界专家表示,目前新加坡企业仁恒国际、盛吉立等都在成都搞开发,给了本地商家和市民近距离观察学习的机会。
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众所周知,新加坡是一个土地资源极其稀缺、寸土寸金的国家,但它却是世界上众所周知的花园城市。它是如何实现“和谐楼市”的呢?新加坡杰盟建筑(设计)有限公司高级建筑设计顾问吴亚发先生表示,新加坡比较注重营造花园城市,把土地价值利用率有效发挥到极致。他说,世界很多国家对新加坡金融中心容积率高达8不理解,这样一个容积率在中国更是无法想象的,那在新加坡如何能实现呢?“那就是我们的整个小区是开放式的,小区与花园融为一体,屋顶花园、空中花园等等,还有整个外观的绿化,都是把有限空间发挥到无限。”他说,正是因为这个设计理念和居住理念,新加坡成为世界知名的花园国度。
“善待土地、用心造好房。”新加坡知名房地产企业仁恒集团上世纪90年代即进入中国内地发展,便将新加坡的开发理念带入中国进行了探索与实践,上海滨江园的高密度公寓、南京玉兰山庄的低密度别墅、成都恒业国际等,都可见到这种新加坡开发模式的影子。仁恒集团有关人士对此表示,新加坡的住宅理念搬到中国要改变的东西太多了,譬如根据项目所处地理位置、气候因素设计建筑,也是新加坡企业的长项,如中国上海、南京这两个城市的冬季漫长,像新加坡“架空层”建造小花园这样的设计就给摒弃掉了,因为漫长的冬天带来的感觉不仅会比较灰暗而且会让底层很脏,难以管理,同时把新加坡集约型装修不做毛坏房的概念也运用其中,事实证明上海、南京几个项目上市效果都不错。
“尊重自然环境,保护生态环境。说穿了,新加坡开发模式其实就是这么回事。”一位成都某房产商点题,他说国内很多开发商在土地利用上喜欢“推倒重来”,但新加坡开发商充分尊重原生态的自然山水环境,充分保留原生态的山丘、树林、湖泊加以改造、调整和补充,是十分值得内地开发商学习的。“开发商在做产品研发的时候,眼前利益的诱惑跟长远发展之间的取舍是否得当,这是新加坡居住理念给我们最大的启示。”成都一位房地产界专家表示,目前新加坡企业仁恒国际、盛吉立等都在成都搞开发,给了本地商家和市民近距离观察学习的机会。