主题：下月你的按揭房月供要“涨水” 提前还房贷年末掀热潮

近日记者获悉，近段时间各家银行的房贷提前还款量开始呈现出迅速放大的趋势。据银行方面反映，受明年1月1日房贷利率上调和投资渠道匮乏等因素的影响，自本月起，提前还贷量将猛增。

调查
提前还房贷年末掀热潮

记者在采访过程中了解到，每到年末，是各单位发放奖金的时候，收入的增多，使提前还贷的购房者随之增多。有业内人士分析认为，目前就市场上而言，好的投资渠道较少，快到年底，不少房贷消费者开始盘点家底，准备提前结清住房贷款，或者还去部分款项，免得承受银行的沉重债务利息。据悉，在上海，自去年10月份加息以来，提前还贷潮已经多次出现，去年底，上海多家银行的房贷提前还款量均创下历史新高。

成都市工商银行的相关人士向记者透露：“目前预约提前还款的人已经开始排队了，并且档期已经排到明年了，不过具体的数据现在还没有出来。”据银行网点透露，每到年底，提前还贷量都会比平常多放量几倍，而今年年末由于受明年1月1日调息的影响，许多客房早早就跟银行预约了，以免赶不上银行的排期而被拒绝申请，预计提前还贷的高峰将从现在一直持续到春节前后。

主因
房贷利息调高使月付款增多

近日，记者在不少小区都看见张贴有银行的公告，内容就是银行告知尚在按揭过程中的购房者，在缴纳按揭贷款时需足额存够按揭款项，主要原因是央行二次加息规定凡在2005年3月17日前选择商贷购房的消费者，从明年1月1日开始，5年期以上的商业住房贷款利率将全面上涨，即由原来的5.31%提升到5.51%。

对于那些已递交申请表格，甚至已签约但至今仍未放款的客户，银行将对其施行新的房贷利率（5.51%）。

以购房者申请商业银行个人贷款为例，明年贷款额度假如是30万元，10年按揭，相比今年每月要多交29.66元按揭款，累计多交3559.2元；20年按揭，每月要多交33.76元，累计多交8102.4元；明年贷款额度假如是60万元，10年按揭，每月要多交59.32元，累计多交7118.4元；20年按揭，每月要多交67.51元，累计多交16202.4元。如果购房者明年尚还没有提前还款的计划，就可以参照上面的数据算出自己今后每月和累计要多缴纳的按揭款。

现象
提前还贷量多但金额少

据银行反映，今年提前还贷具有一个很明显的特点，即量多而金额少，一次性把余款还完的并不多，申请还款的多为自主者，所以在其力所能及的情况下，尽量提前还款来减轻利息负担。

据相关人士透露，目前，起码有半数客户的提前还款额不足十万元。同时，银行人士还透露，提前还贷增多将意味着银行储蓄存款减少，因为还贷的来源多为从储蓄中分离过来。

另据记者了解，工商银行要求贷款者提前10个工作日书面向银行提出申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款金额的5%。而建设银行对不满一年的提前还贷不受理，无违约金贷款期限在1年以上的，在借款期内，借款人向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。