主题：“善待土地用心造好房” 新加坡造房理念成都探路

    土地在减少，房子如何造才能减轻土地与楼市的矛盾？容积率越高就越没有绿地？在16日上午举行的第七届中国住交会上，新加坡仁恒集团等开发商倡导的“新加坡造房理念”，让内地开发商大开眼界。

众所周知，新加坡是一个土地资源极其稀缺、寸土寸金的国家，但它却是世界上众所周知的花园城市。它是如何实现“和谐楼市”的呢？新加坡杰盟建筑（设计）有限公司高级建筑设计顾问吴亚发先生表示，新加坡比较注重营造花园城市，把土地价值利用率有效发挥到极致。他说，世界很多国家对新加坡金融中心容积率高达8不理解，这样一个容积率在中国更是无法想象的，那在新加坡如何能实现呢？“那就是我们的整个小区是开放式的，小区与花园融为一体，屋顶花园、空中花园等等，还有整个外观的绿化，都是把有限空间发挥到无限。”他说，正是因为这个设计理念和居住理念，新加坡成为世界知名的花园国度。

“善待土地、用心造好房。”新加坡知名房地产企业仁恒集团上世纪90年代即进入中国内地发展，便将新加坡的开发理念带入中国进行了探索与实践，上海滨江园的高密度公寓、南京玉兰山庄的低密度别墅、成都恒业国际等，都可见到这种新加坡开发模式的影子。仁恒集团有关人士对此表示，新加坡的住宅理念搬到中国要改变的东西太多了，譬如根据项目所处地理位置、气候因素设计建筑，也是新加坡企业的长项，如中国上海、南京这两个城市的冬季漫长，像新加坡“架空层”建造小花园这样的设计就给摒弃掉了，因为漫长的冬天带来的感觉不仅会比较灰暗而且会让底层很脏，难以管理，同时把新加坡集约型装修不做毛坏房的概念也运用其中，事实证明上海、南京几个项目上市效果都不错。

“尊重自然环境，保护生态环境。说穿了，新加坡开发模式其实就是这么回事。”一位成都某房产商点题，他说国内很多开发商在土地利用上喜欢“推倒重来”，但新加坡开发商充分尊重原生态的自然山水环境，充分保留原生态的山丘、树林、湖泊加以改造、调整和补充，是十分值得内地开发商学习的。“开发商在做产品研发的时候，眼前利益的诱惑跟长远发展之间的取舍是否得当，这是新加坡居住理念给我们最大的启示。”成都一位房地产界专家表示，目前新加坡企业仁恒国际、盛吉立等都在成都搞开发，给了本地商家和市民近距离观察学习的机会。