主题：一片火热 一点反思

（成都日报  伏永安）
纵览今年成都楼市的发展格局，城南城西依然保持着强劲的发展势头，城东在去年的充分预热之后，今年也渐入佳境；而开发相对滞后的城北，随着规划引导，交通与环境改善，今年已进入备战状态，市场潜力不容小觑，成为本年度关注度最高的区域；三环沿线的开发热，也是年度楼市最显著的特征，沿三环路形成了多个楼盘集中点，呈现出明显的大三环居住圈点状展开态势。


城东加速城北启动

城东房产今年开始大规模面世，虽然从大城东区域来说，只是小试锋芒，但其加速增长之势已显露无疑。


目前，城东房地产开发主要集中在娇子立交—成渝立交段，以及十陵—洪河片区，万科·魅力之城、卓锦城、蓝谷地、上东阳光、大观城市花园、领域、恋日家园等均坐落其间，“名企＋大盘”的开发模式加上优良的生态环境，使这一区域成为城东品质居家的典范。随着城东老厂腾笼换鸟步伐加快，二、三环之间的城东核心区置换出大量黄金地块，为该区域的房地产开发创造了新的契机：博瑞“优品尚东”率先亮相，本月初华润集团入主840亩“东地王”，城东核心区开发已拉开大幕。


同时，随着北部新城计划实施，城北居住环境正在发生巨变：蜀龙大道11月7日正式建成通车，三环到新都的交通瓶颈被彻底打破；9月8日，北新干道高架桥正式破土动工，直接助推北部新城的强势崛起；沙河二期改造工程已于年内动工……天时地利人和，为城北房地产全面启动铺平了道路。


今年，诸多地产巨头已屯兵城北：万科600多亩“双水岸”将在明年推出，晓初物业千亩大盘“博雅新城”已于近日破土动工，新希望城北项目“新锦官”即将启动，港基地产500亩项目也将浮出水面，金房·水韵天府、天府江南等项目已是开盘在即……如今的城北表面上虽然平静如常，但实际上已风云际会，注定要在2006年喷薄而出，彻底改变成都楼市的竞争格局。


三环居住圈点状展开


细数三环路沿线的楼盘分布，就会发现，与去年较为零散的开发不同，今年三环沿线楼盘有明显的“扎堆”现象，即多个楼盘聚集在一个点上，形成一个集中居住区；整个三环路沿线呈现出多点分布特征。


在东三环，从狮子山立交到大观立交，分布有万科·魅力之城、卓锦城、蓝谷地、大观城市花园、领域等，是东三环楼盘最集中的区域；城南方向，天府立交以南，有上锦雅筑、融城理想、鹏伟·泰和佳园、御府花都等；西南方向，在武侯立交附近，分布着置信丽都·花园城、蓝光·诺丁山、金房·竹韵天府等楼盘，形成武侯国际新区的雏形；城西方向，在三环路与光华大道交汇区域，置信·丽都玉园、齐力·光华岁月、时代尊城、水映长岛、香木林等项目分布其间，依赖光华大道贯通、清水河改造以及三大市政公园的建成，成为本年度最热门的区域之一。


这些楼盘聚集点均以城市立交桥为中心，横向和纵向交通干道在这里交汇，形成了良好的交通条件。据泰和佳园营销总监顾纪伟分析，对于选择三环区域居家的购房者来说，交通是购房时考虑的主要因素，这是形成今年三环沿线点状开发的主要原因。他认为，楼盘开发点状展开是一种好现象，楼盘集中开发，相应的商业配套也很集中，居家氛围容易形成，而且点与点之间通过城市生态绿地、市政公园区隔，还可以有效避免城市“摊大饼”式发展。


郊县开发热的反思


近年来，以华阳为代表的郊县房地产开发呈现出良好发展势头，今年，郊县开发热已经形成四处开花之势，同时也引起了业界的思考。


据业内人士观察，郊县房产开发具有明显两极分化特征，而且销售情况并不乐观。对于高端楼盘，当地购买力明显不足，主要针对市区高端置业者，但“金字塔尖”的消费群毕竟有限，加上三环区域高品质楼盘的过滤，真正到郊县买房的高收入者并不多；而针对市区中、低收入群的中低档楼盘，又因为路程过远、交通不便，让普通工薪族顾虑重重。郊县住宅开发陷入两难境地。业内人士分析认为，目前部分郊县还不具备大规模房地产开发的条件，今年郊县开发热某种程度上是开发投资寻求出路导致的结果，而不是来自市场需求的拉动。城市空心化、远郊住宅开发是市场发展大趋势，但就目前而言，时机是否足够成熟仍待验证。