主题：2013年春交会 成都楼市刚需主导供给充足

一年一度的春交会即将来临，一方面开发商在积极备战；另一方面，不少购房者也很期待。但对于当前的政策走向以及市场的变化，购房者却不甚了解，在春交会之前，就让3位成都楼市名人为购房者“补上一课”，以备购房者踏实、安心地买房。

本期嘉宾

成都富力地产开发有限公司销售部总经理 尹建忠

成都市社科院副院长 阎星

成都全程机构董事长 蒋晓东

本期主持人刘天海

调控渐成常态未来或将“细节调整”

关键词

调控更严谨抑制作用更明显

天府楼市：今年以来，从国家颁布新国五条，到各地细则出台，房地产行业宏观调控持续。您认为未来调控政策会不会出现什么变化？

尹建忠：实际上，国家宏观调控已成为一种常态，未来也将持续。今年出台的新政，针对二手房交易，对刚需、改善也有一定影响，相信未来可能会根据市场的实际情况，会有一些修正和补充，宏观调控也将更严谨。

阎星：楼市调控大的方向不会改变，可能会有一些细节变化，变得更合理和更有效，最重要的还是国五条的落实以及如何有效执行，对房价上涨的抑制作用也将逐渐明显，特别是针对投资和投机需求。

蒋晓东：我认为，随着“国五条”实施一段时间后，如果房价控制依然没有达到预期目标，未来调控政策还将在扩大房产税、针对存量和打击投资性购房方面出台新的政策，政策会更细、更到位。

政策效应刺激市场“小井喷”下半年成交量或将回落

关键词

3月小井喷政策短期效应供销两旺

天府楼市：每年的3、4月，也是楼市一大销售旺季，据你所知，当前的市场情况如何？

尹建忠：从目前成都市场来看，整体表现还不错，3月份有一个小井喷，4月有所回落，这和5月成都春交会有一定关系，不少购房者都期待房交会期间开发商集中推盘和让利促销。

阎星：成都房地产目前仍然健康发展，短期内，在价格和成交在上不会有太大的变化。由于年初新国五条的颁布，刺激一些购房者下手买房，属于政策短期效应，从长期来看，今年下半年，楼市成交量将有一定回落。

蒋晓东：一方面，继3月的供销两旺的势头，4月份成都房市成交并没有降温，最近两周成交量呈上涨趋势，购房者并没有因为调控而出现过多的观望；另一方面，随着新放量的房源增长比较快，调控“温水煮青蛙”的效应可能会在5月或以后出现，大家对房地产市场继续供销两旺的势头不能乐观。

春交会促销加大购房者伺机而动

关键词

品牌宣传讲究稀缺性与其出奇，不如坐实

天府楼市：一年一度的春交会即将上演，各大开发商也在积极备战，对于今年的春交会，您有何期待？又比较看好哪些区域？

尹建忠：在成都，每年的5月的房交会，一方面仍然是开发商品牌宣传的重要渠道；另一方面，不少购房者也很期待开发商在春交会期间集中推盘和让利促销。目前市场仍然以刚需为主，对于区域选择，市中心主要讲究地段的稀缺性，包括城南、新都等近郊其他区域近年来也发展迅猛，每一个区域，从产品和需求满足不同的市场，各有各的优势。

阎星：对于春交会，我认为仍然会表现出：刚需为主、供给充足的特点。春交会期间，在区域的选择上，东面、南面、北面等近郊新兴区域将会是关注的热点。

蒋晓东：对于今年的房交会，我希望参展的单位促销更为务实、对待房交会更加理性，吸取去年秋交会的经验教训，与其出奇，不如坐实，踏踏实实地在产品质量、服务方面多做文章，这是我个人希望看到的，我相信也是更多的消费者希望看到的结果。对于今年的房交会，我比较看好南面华府板块、城东的大面板块，以及地铁2号线西延线的郫县板块会有一些新的突破，这些板块推出的房产项目，将会在贴近生活方面有更为显著的特点。

市场渐趋稳定价格变化差异缩小

关键词

市场稳定确保需求抑制投机

天府楼市：在当前的政策背景下，买房时机以及置业建议依然是购房者关注的焦点，您能否给购房者一些建议？

尹建忠：当下就是买房好时机，对于整个成都区域，相比较其他城市，房价和城市地位并不符，属于价值洼地，所以买房该出手时，还得出手，特别是近几年成都经济快速发展，从中长远来看，房价肯定还会涨。从居住方面来说，购房者还是需要根据工作、生活等需求综合考虑，再做选择。从投资角度来看，地段比较好的市中心仍然应该作为首选，由于产品稀缺，拥有巨大的投资价值。

阎星：根据实际需要，任何时候都是好的时机，该买还得买。因为在当前的市场环境下，市场比较稳定，差异不会太大。如果是投资，就要考虑谨慎。另外，购房者在买房置业的时候，还是要多看、多比较，最好选择一些品质好的品牌开发商，这样才有保障，不要一味地图便宜。

蒋晓东：无论如何调控，调控的本意是确保需求和抑制投机，使房地产市场能健康、持续、稳定地发展，因此，对于刚需来讲，面对当前更加理性的房地产市场和房地产价格体系，买自己需要的房子依然是时机。

供应充足为什么会……