主题：奔走普及绝对好知识：80后中产阶级买房三部曲。

  看了篇帖子，是指点咱们80后买房的，我觉得很有道理，很有必要来分享一下，大家一起来看看吧~~

   第一步：定位要准确

定位很关键理财专家指出，月收入5000元的中产阶级80看似“有钱”，但在决定买房前还要是从多方面因素着手，衡量一哈家庭收入水平、现有存款额度、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力，以便最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。因为购买房屋的地段、面积、总价等因素，将会直接影响未来银行评估及最终放贷数额。

  第二步：货比三家 贷款买房子和买衣服买菜一样，也是要对比的。现在有很多银行都推出了“直客式服务”，与传统个贷金融机构的服务模式是“碰撞”的。客观的说呢，银行“直客式服务”具备省钱的优点，但是相对的贷款产品较为单一，而个贷金融服务机构从贷款服务专业性，房地产、金融政策的权威性，以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈都更具有无可比拟的优势。所以，购房者在贷款买房前更应该“贷比三家”，选择适合自己的贷款委托方式。当然，如果开发商限定了银行那就么办法了~~

   第三步：注意贷款方式 中等收入人群在办理贷款环节中应该注意贷款方式，顾及“提前还款”因素。虽然目前月收入5000元，但对于今后可能发生的变化谁也无法预料的是不是，特别是在现阶段金融政策“摇摆不定”的市场状况前，更应该注意选取最适合自己的还款方式，同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。弃“本息”转“本金”。虽然各家银行都已推出不同种类的贷款产品，但目前为止，房贷者最常用的还款方式还仅是局限于“等额本金”和“等额本息”。就这两种方式而言，或许房贷者已习惯使用“等额本息”还款。但是，“等额本金”的还款方式更适合房贷者在多金融政策的市场环境中使用，虽然最初还贷时借款人会感觉到每月的负担较重，但随着归还的本金增多，利息支出也就会相对减少，最终还贷压力会减轻很多。

   个人觉得：应趁早做好“提前还贷”的打算。需要注意的是，银行对于提前还贷的要求不同，比如有的银行规定是放款一年后才能提前还贷，有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

一直不明白，提前还贷为啥还要交违约金？？

是的，买房子不能随意根据自己的意愿来，还是根据自己的实际情况最好，做好预算的，不然后来很压力~~

看样子我买房子的时候要找一个专业一点的人帮我看看了

5000档路过，收藏了，谢谢楼主

 很有道理，每次看房子的时候本来就是要买个七八十平，看来看去越看越大，后来买了个110平的

提前还贷是要付违约金的,因为在购买合同中,定有违约金的条款,银行为了赚取回报,是有收利息的，你如果提前还贷会让银行少了一些收益,所以银行是要收违约金的, 但是你还是有机会去和银行去协商的,双方达成一致的话,那就可以

是的，买房首先要明白自己的定位，自己清楚了，再看看别人提供的地图，许多事情就不是那么麻烦了。

是这么个理，买房子最忌讳的就是好高骛远，一定要清楚的知道什么样的房子适合自己，自己负担得了怎样的价格区间。

每个银行的做法不一样，工商银行须交纳违约金，其他银行不太清楚