主题：3.9亿吞下国光京都首创杀入成都

业界眼中一直固守北京的京城龙头房企首创，自去年7月开始逆市而上，南进天津、太原、无锡后，于上周五首战西南，在成都以3.9亿元成功获得国光地块。有消息称，首创此举仅仅是其西南攻略的第一步，对此首创相关高层作出了明确的肯定回复。尽管首创出手不凡，而且拿地后即传出要与伊藤联手打造城东商业和城市综合体，与全球性公司新加坡GICRE联合发展等系列重磅消息。但业界却有质疑：首创如此凌厉的异地攻势，为什么不是在市场状况最好的2003年、2004年，而是全国房地产市场已经回归理性之后？联合战术是否透露了首创对成都市场难以把握的心态？带着诸多疑问，本报记者采访了首创高层负责人。


京城巨头分兵异地


首创置业开展异地攻略仅仅是最近大半年的事，在万科、中海等全国巨头借近几年市场飞速发展之势而大肆展开全国战略时，成功上市、实力强大的首创置业却安心固守北京阵地，似乎让人无法理解。首创高层透露，首创选择此时向异举扩张，不是因为北京无地开发，也并非前几年实力不济，主要是在北京囤积大量位置地块的首创置业，在北京开发量太大，无暇分兵。事实上，目前首创在北京的土地储备仍在300万平方米以上，足以满足其未来四至五年的发展需要，绝对是本土最牛的地主之一。


首创展开全国攻略几个月间，直接将土地储备提升至440万平方米，重兵布阵京津唐、触角伸及长三角、山西等地。“我们正试图培养一支专门拿地的队伍，首创置业在外地做项目，核心仍然是致力于提高地段价值，而不是单个项目价格。”首创置业总裁唐军介绍，“首创置业异地扩张战略虽然实施比较晚，但时机很好，2006年我们还会发展三到四个城市。”


借助国光杀进西南


此次首创斥资3.9亿拿下国光地块，事实上是找到了进军西南的跳板。其西南高层负责人表示，首创肯定会继续在成都拿地，而且对重庆、西安等西部城市都将有所举动，目前首创已在重庆派驻团队。这位负责人谈到，成都是西部典型的城市，市场巨大，市场相对规范，消费观念比较理智，是全国闻名的“宜居”、“移居”城市，其强大的凝聚力和影响力已不仅限于西南范围。谋西南必先立足成都，首创选择了大多数地产巨头西南扩张的道路。


首创成都综合运营


首创进入成都的第一站，将与国际公司新加坡政府产业公司(GICRE)共同发展，并率先与伊藤达成默契，强强联合打造城东小型“城市综合体”。


首创西南高层表示，选择与这两家企业合作，是因为此前之间已有多次成功合作的经验。早在2003年，首创置业就与GICRE携手，成功发展了北京和平里及玉渊潭两项中高档住宅项目，此次成都合作可谓驾轻就熟。而作为中国最大的综合性地产运营商，首创完全有能力为零售巨头伊藤量身定做，双方在北京已成功合作了两家伊藤洋华堂，此次在成都有意联合建立城东新的零售辐射点，改变城东新型商业网点结构。


早在去年10月便进入成都的首创对国光地块可谓了如指掌，首创西南负责人谈到，首创绝对不会将国光项目简单性操作为商业加住宅，而是立足赋予地段综合价值，将其建设成为一个集居住、个体商业、零售百货、休闲配套、金融咨询等多功能的城市综合体，让建设路在整个城市有发言权。不过该负责人同时表示，首创没有固定的模式，尊重市场是最重要的标准，国光项目住宅部分将建成为中高档居住区。