主题：亲身体验办理商贷的全过程~繁琐~必须要有耐心才行！
- 发表于2014-06-26
详细，辛苦啦！要是我在贷款前看了这个帖子不知道省事多少啊
- 发表于2014-06-26
打算买房的可以收藏了
- 发表于2014-06-26
哇，好复杂的感觉。
- 发表于2014-06-26
办证就是跑断腿的事
- 发表于2014-06-26
艾格宝，您好！您所发的帖子“亲身体验办理商贷的全过程~繁琐~必须要有耐心才行！”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2014-07-02
艾格宝，您好！您所发的帖子“亲身体验办理商贷的全过程~繁琐~必须要有耐心才行！”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。
前段时间自己忙于办商贷，感觉还是比较麻烦，这里分享给大家，希望能对准备办的朋友有所帮助。
之前本来是准备公积金贷款的，无奈新政下来之后公积金账户余额不足，无法贷到那么多钱，
所以一狠心直接转回商贷了，公积金还是留到以后买二套房再用吧，反正机会只有一次。
办贷款之前，销售会通知大家准备一些材料，好去房管局备案。要准备个人身份证、户口本、社保记录、结婚证这些。一般拿到售楼部交给销售就可以了，不需要自己去办。
然后就是等待销售通知，快的个把月，慢的两三个月之后就会催你去售楼部集中办理贷款。一般都会提供几个银行给你选择，大家选择之前可以先了解一下利率、提前还款的限制条件这些，比较重要。
选择银行之后，大家就需要准备相关贷款材料了：个人身份证（夫妻双方）、户口本（夫妻双方）、结婚证（一本即可）、社保记录（夫妻双方）、房管局开具的查房证明（夫妻双方）、收入证明（夫妻双方）、工资卡流水（夫妻双方）、贷款银行的银行卡（用于还贷扣款）、2000元左右现金。
到了售楼部，先是跟银行确定贷款年限和还款方式（本息还是本金），算好月供这些，个人选择的是工行30年，反正都要提前还款，到时候可以一次性还完，也不需要交剩下的利息，这样前期每个月压力都会小得多。
然后是在银行工作人员的指导下签各种文件，夫妻双方都要签字按手印，然后要缴纳700多的抵押费（贷款50多万），然后在公证处人员的指导下签公正处相关文，同样夫妻双方都要签字按手印，然后要缴纳1300多的公证费。注意，请提前准备现金，他们只收现金不能刷卡，个人觉得比较假，不晓得是不是进了他们的小金库？另外需要注意的是各种证件都需要多复印几份，免得临时手忙脚乱。
LZ比较悲催，因为之前备案的时候是公积金备案，然后办商贷就需要去房管局改备案，然后销售就只开了个介绍信，然后让自己去跑，需要去公积金的银行办事处那里盖章，然后去公积金盖章，然后再拿到房管局去，比较繁琐，不过也只有咬牙忍忍了，谁叫公积金新政这么坑爹呢？
好了，流程基本上就完了，如果大家有不清楚的地方，可以回贴，有时间我会一一答复的。