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主题:成都二圈层居住价值PK,双流实力再凸显

发表于2018-05-03
近年来,成都二圈层崛起成为瞩目现象。轨道交通建设和不断完善的配套,让双流、龙泉、温江、郫都、新都等二圈层跃升为成都的主力居住区域。截止到2016年,二圈层已经集聚人口421.9万,占据了成都总人口的近三分之一,且呈现出不断增长之势。

 

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规划 | 含双流在内,多地纳入主城范围

成都二圈层崛起已是大势所趋,但由于资源禀赋和发展战略不同,各个区域的优势也各有不同,如果以居住价值而论,从规划来看,目前双流、龙泉、郫都、新都、温江都已设区,并划入成都中心城区,地位并驾齐驱。

 

值得注意的是,双流和龙泉部分区域都划入天府新区,成为天府新区的两翼,分别定位为空港高技术产业功能区和龙泉高端制造产业功能区,同时享受国家级天府新区的利好。另外,双流还是中国(四川)自由贸易试验区的重要组成部分,更具政策优势。

 


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交通 | 双流享陆空双重优势

成都城市格局是以天府广场为中心,沿交通轴线呈环形放射状发展,几乎每个区都有三到五条交通干道。其中双流、龙泉道路交通较为发达,拥有5条以上干道,郫都和新都各有4条,温江则较弱,仅有2条主轴。此外,五大区域都通过四环、五环路纵向连接全城,并有高速路通向川内各地。

 

而公共交通方面,目前每个区域开通至少一条地铁,龙泉有24号两条地铁线,新都有3号线,郫都则有2号线,双流为10号线,温江已开通4号线,都已经基本实现与主城区相连。同时,双流的另一大独家优势就是成都双流国际机场,目前已是中国吞吐量前四的航空口岸。

 

 

 

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配套 | 双流商业配套最为完善

相比于主城区的成熟,二圈层的最大劣势是配套的不够完善,尤其是商业配套缺乏。但近年来随着不少大型商业进驻,二圈层的配套得到大为改善,其中双流的配套最为完善,堪称二圈层配套之王。

 

以大型综合体为例,目前双流已经有双流万达广场、城南优品道、海滨城和时代奥特莱斯等四大综合体开业,合计体量超过百万方,可提供涵盖衣食住行全方位生活配套,最为齐全。

 

 

另外,在教育方面,双流是目前成都第一个实现公立幼儿园免费教育的区域,双流和温江各有一个大学城,教育资源在二圈层领衔。

 

 

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绿化 | 双流的公园建设表现突出

双流新城公园(又称空港中央公园)位于四川省双流区东升街道。由众多景点组成,由南北长达8公里、宽500米,东西延伸5公里、宽300米,总面积达5.64平方公里的十字绿化带构成。 园内有白鹭翩翩,满目苍翠。目前,新城公园内的运动公园、中心公园、凤翔湖市政森林公园、艺术公园、白河公园、森林公园六大湿地公园已建成并面向市民开放。

 

 

 

除此之外,空港花田、三江公园,以及其他数十个“小游园、微绿地”也在规划建设中,这些规划描绘了未来双流美丽的画卷,充分营造了双流舒适人居环境。

 

 

 

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潜力 | 城市价值增长空间大

纵览世界城市发展轨迹,产业都是城市价值跃升的核心引擎,产业的层级越高,城市的价值增长空间越大。

 

在产业配套上,龙泉以汽车制造业为主,新都以机电、物流为主,双流则以空港经济为主,郫都承接了不少制造业,温江则以花木和医疗为主,各有千秋。如果以到成都核心商务区高新南区的距离而论,双流无论是物理距离,还是通勤时间都占据大大的优势。

 

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