主题：听蓝湾小妹天天打电话，有点高攀不起

开盘之前也排了诚意金，但无赖开盘价却高出心里价位1000多，只有放弃。
最近几天楼盘电销小妹天天打电话，一会儿说平安团购，一会儿说清盘有优惠，总之就想把你哄到售楼部去。去了发现所谓的二批次（2幢），就优惠6+2个点子。比起开盘优惠18个点子少太多了。
卖得不好就拿点诚意出来嘛，天天招那么多的小妹打电话不要钱吗？这些成本还是加在消费者身上的。
我现在也是住大丰片区的，对周围很熟悉。听蓝湾这个盘也关注了很久，为什么一直不下手呢？今天就发表一下个人观点，大家一起讨论一下。
一、大环境、大政策
1、大环境：成都召开《国家中心城市产业发展大会》，北门根本拿不出像样的产业规化，主要还是以物流、加工贸易为主。售楼小姐总拿大源、大面、犀浦比较，大家看看人家地区政府的产业规化呢？北门有什么？比较现在实体非常困难已经是不争的实事，这个盘主要目标应该是城北的生意人。表面上看城北的生意人很多，但生意做得早的，已经发展成规模的生意人早就不住城北了，他们已在其它区域置业了。另一部分就是城北的小生意人，但这两年商贸城、荷花池传统的小批发生意已经非常不好做了，这部分人手里有一定钱，但现在用钱很谨慎的。
2、大政策：楼市政策持续加码，短时间不会松的。政策不松，我们先暂不说降不降，但一定是不会上涨的。任何生意都有市场规律的，现在一二线城市都是量价齐跌，没有交易量，房价下半年微跌的可能性很大。（大跌的可能性没有，如果大跌，政府又要救市了，毕尽房地产带动很多的经济）所以关注这种改善型盘的人，都是有房子信的，可以不用着急出手。涨3000降500的可能性很大，去年起城北的房价普遍涨了3000左右，现在政策不压个几百下来，不可能的。
二、楼盘优缺点
本人从12年起一直住在大丰，对周围环境很熟悉。
优点：
1、学校在对面不远处，小学上学方便，中学要考不可能按就近读；
2、地铁比较近，还有2年就通了；
3、龙湖大公司有保障，不用担心烂尾了。
4、交房快，明年中就交房了。
缺点：
1.房子旁边就是变电站，变电站的影响不细说了；
2.说的是洋房，明明就是小高层，与洋房的品质还是有一定差距，1期的1栋与6栋离马路特别近，只有几米吧，自己可以去看看；
3.、周边没有什么配套，大超市要去家乐福，2公里左右，要开车。大餐馆都集中在花都大道附近，楼盘旁边是一片荒地；
4、交通在地铁通之前有车还好，没车就呵呵了，只有大丰D字头的小巴士，全是老太太在坐。
5、打的公园洋房，这个不算公园吧，就一小块市政绿化，?而且是公共的，不是小区独享。6、周围有一大片安置房、保障性住房。安置房已经入住，保障住房还在建。
总结：
房子不错，周围大环境一般；
定价太高，走利润路线，曲高和寡；
北门弱势，政府无高精尖产业规化；
不着急入住，持币观望！

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我真的是呵呵，龙湖套路太多了，之前平安团购，现在中铁团购，是不是喊跟着团购买便宜点，还喊签保证书？