主题：致成都花园开发商(上城问题汇总)

上城问题汇总

成都花园建设有限责任公司：

你好！我们是成都花园上城业主，在12月模拟验房过程中，我们发现上城存在一系列各方面问题。本着友好沟通理性解决问题的原则，现将模拟验房过程中发现的问题反映如下，希望开发商能统一答复并切实解决反应的问题：

一、质量方面 

1、小区42、43、45、46、47栋外墙砖地震后补过的地方色差明显，还有相当部分外墙没有清洗干净，严重影响美观，需重新清洗整改。

2、大部分业主家室内墙面都存在局部空鼓、水平差、阴阳角不顺直、墙面歪斜问题，需整改。（详见每户验房问题意见表）

3、大部分业主家窗户密封胶老化，存在漏水隐患需重新打胶。

4、入户门质量低劣，部分锁具及门已经生锈，部分门开合时不顺畅噪音极大，甚至有锁舌无法弹出且已碰坏门扇的情况，应全部更换质量可靠的入户门。

5、部分公共楼梯间，电梯间过道内墙砖空鼓、阴阳角不顺直、做工粗糙应整改。

6、采用外墙内保温方式侵占业主套内使用面积，开发商应赔偿业主损失。

7、门牌号和合同上签的门牌号完全不一致，应按合同执行。

二、安全方面

1、部分楼栋的外墙煤气管道和阳台承梯子状，较易攀爬，存在安全隐患需进行安防处理。

2、部分户型可以直接从楼道窗户翻到入户阳台，存在严重安全隐患，应由开发商出资安装防护栏隔离。

3、因多数楼栋的阳台为错层设计，影响了业主的隐私，且存在飘雨及坠物伤人的隐患。要求开发商同意业主采用统一方式封闭阳台或搭建遮阳棚。

4、楼梯间，电梯间新风口送风口质量太差且无风闸及无防坠防护措施，对少儿会造成安全隐患，（部分风口百叶已经坏了）需处理。

5、主卧室应安装报警按钮，强烈要求开发商完善。

6、楼梯间采光窗按规范应采用防火窗，但实际采用的塑钢窗。

三、设计方面

1、所有单元入口处应按规范应设置防高处坠物伤人措施，如雨蓬等。

2、大部分户型卧室的空调孔位置由正确位置改到离地板约30公分处，严重影响空调安装。

3、部分户型（如46栋125户型）客厅空调外机置放位与内机相隔太远，空调管道需要穿过次卧门（偶数层为窗）外才能安放，且空调管道不能隐蔽通过，设计极度不合理，要求整改。

4、部分户型（如45、46、47栋144户型）的电源总开关、可视电话在客厅正中央，严重影响装修和使用，应改到入户门处。

5、部分户型下水和煤气管道铺设不合理，严重影响装修和使用。

（详见每户验房问题意见表）

7、46栋1、3单元的入户小桥太窄，不方便通行，从验房时实际使用情况来看，人稍微多点就拥挤，要求加宽到与入户大厅一样宽。

7、部分户型消防栓就在入户门门口，导致入户门都无法完全打开，而且对儿童来说存在安全隐患。应移到楼道。

四、配套设施方面

1、没有实施一户一表贸易结算，当初售房时承诺上城配套不会低于前期标准，事实上这个做法就低于望郡和一期。开发商必须就一户一表问题进行整改，否则将严重影响顺利交房进程。

2、成都花园试验小学对业主收费问题，据查实成都花园一期和望郡子女就读都不需要缴纳建校费，上城业主也应该享有此同等待遇。

五、其他建议

1、入户大厅、电梯厅应安装监控摄像机。

2、电梯前室应设背景音乐，小区道路应设背景音乐。

3、 应出示地下车停车场租售比例。

4、清水河河道只有上城外面那一截没有护栏，对小区业主特别是儿童存在严重安全隐患，如果是开发商负责，请尽快安装，如是其他部门负责，希望开发商能联系并督促该部门解决问题。

5、按政府规定：开发商因地震影响延期交房时间不得超过合同约定时间外80天。上城开发商单方面将交房时间延长为3个月是违约行为，请开发商按时按规定交房。

对以上意见请开发商在7个工作日内反馈书面解决方案，并及时实施整改，将上城做到名副其实的“上选之城，荣耀之城”，不要辜负千户业主的期望，顺利愉快交房。

成都花园上城全体业主

2009年1月5日