主题：银行为了控制风险 多地房贷已出现暂停或迟贷

银行对房地产都有固定预算，总行定期会对分行有行业指导，地方分支行年初就把住房贷款额度放完后，年底领先地位额度自然就紧张。未来房贷打折的情况会越来越少，特别是“钱荒”加强了银行的风控意识，银行会更加严格地控制房贷的风险敞口。

记者近日走访国有四大银行及光大、招行、邮储、广州农商行、浦发等多家股份制银行网点发现，广深两地房贷“一贷难求”，不少银行表示，受额度管理限制，已经暂停房贷业务，即使受理，审批申请也将推迟半年。

房贷收紧发放延迟

在广州农商行越秀支行网点，工作人员称，现在申请房贷比较难，因为从6月份“钱荒”以来，资金额度一直比较紧张；从7月底开始，个人房贷基本上很难再申请了。

在浦发银行广州五羊新城网点，记者以购买二手房为由询问是否能申请房贷，工作人员称基本没有希望，因为二手房贷款还要看房子的楼龄、贷款人的资信程度，操作手续麻烦，最重要的是额度紧张，近段时间已很少推荐客户申请个人房贷。

记者调查发现，包括邮储银行、民生银行、招商银行在内的多家股份制银行的不少网点均表示，当前房贷额度吃紧，一些房贷业务已经暂停。“我们每年的住房贷款额度都是固定的，因为年前放贷太多用完了额度，现在暂时不能办理住房贷款，要过段时间申请才行。”邮储银行广州体育东支行一客户经理表示。

除股份制银行外，国有大银行的房贷也在不断收紧。记者走访发现，尽管购房者可以向国有四大行申请首套房贷，但是网点工作人员表示，审批最少需要3个月，长则半年。

中国银行、工商银行工作人员说，目前可以办理住房贷款，但首套房贷利率有10%的上浮，为7.2%。此外，如果是商贷和公积金的混合贷，因为涉及商业贷款额度和公积金中心审批等环节，至少要等半年才能办好。

满堂红市场研究部高级经理周峰认为，暂停放贷对那些不到四大国有银行做贷款业务的购房者来说，肯定有影响，不过这只是不足5%的客户，影响不大。关键是四大银行现在都开始改为按基准利率放贷，没有优惠，同时还把部分购房者的物业评估价降低，令客户不得不准备更多的资金支付首期。

房地产评论员白瑞轩建议，对于那些手头资金不够的刚性置业购房者来讲，暂时不要购房，因为一旦不能按时按揭，将会面临不可预知的风险。而对已交了定金或首付的购房者，如果迟迟拿不到银行贷款，开发商的承诺也不能按时兑现，购房者就应该理清手头的签约协议或合同，尽量把风险降到最低。

有内部人士称，购房者应尽可能选择大型开发商或与外资银行合作的楼盘，因为银行放贷时间和开发商的实力有很大关系，实力强、和银行合作长久的开发商能更快获得房贷。“还有一些楼盘和外资银行合作，从外资银行获取房贷要容易很多。”广州天河一楼盘销售总监说。

把控资产质量 银行风控意识加强

盛富资本总裁黄立冲表示，银行对房地产都有固定预算，总行定期会对分行有行业指导，地方分支行年初就把住房贷款额度放完后，年底领先地位额度自然就紧张。“未来房贷打折的情况会越来越少。”他说，“特别是‘钱荒’加强了银行的风控意识，银行会更加严格地控制房贷的风险敞口。”