主题：哪些公用建筑面积可以分摊？什么是套内使用面积？

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

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整幢楼的以下公用面积可以分摊：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道，变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。

3、计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米，以下同)。

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以下公用建筑面积不能分摊：

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

2、售房单位自营、自用的房屋。

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。具体怎么计算呢? 什么是套内使用面积?

套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。

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怎么计算套内使用面积?

套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。

其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：

1、套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和。

2、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

3、不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

4、内墙面装修厚度均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。

这些你都了解吗？