主题：东门房市之我见

在媒体的带动下,有人预言成都的房价现在5000是低限,8000是看的见的,所以很多人对未来的房价报乐观的态度,主要观点有以下几点:
1、土地资源缺乏，所以未来的土地价格的上涨只会让房子的土地成本越来越高，房价也越来越高，
2、东门的建设路是未来的双楠，又是2环路，位子优势看起来好象是很明显。
3、生活水平的提高，收入的增长
但我要说的是：
1、土地是缺乏，没错。大家有没有想一下开发商的利润是好多（引报到：开发成本只占20%左右，开发商的利润占40%以上，政府方面的开支和其他隐性费用占40%左右），啥叫暴利，这就是，卖白粉估计也就差不多吧，难道这么高的利润行业就没人想进去淘淘金？一旦竞争多了，还能保持这样的利润，还会有那样的腐败？我认为不会，也许开发商会说：我们的利润不高，我们的投入很大，我们赚钱是很正当的，一个原打一个愿挨。利润高不高，很简单，看看每天的商报和华西报的整版整版的广告（1个整版好象是10多万元每天吧）就知道，投入大，究竟是政府关系还是银行关系呢？商人赚钱没错，但他们是赚走的一般人20-30年以上的收入，正如：幸福你一个，弄死10万人。
2、“未来的双楠”，建设路在原来的沙河铺那边，本来的原来比较穷的地方，现在还有很多的工人家属在那里住，经济条件离双楠差好远哦，人员状况不是那么理想，在成都西门和南门买了房子住的人，会搬过来？我不相信。在建设路龙湖3千里，首创，万科金域蓝湾、高地、颐和园、八里阳光看房子的好象就那么些人哦，他们真的能承受所谓的5000以上吗？需求真的就那么旺盛吗？
3、我们可以看到首创最开始的5500以上的说法现在变成了4200以上的说发，龙湖3千里、首创、高地原本都可以销售的时候，全停下来，都等到定价，他们对这个5000以上都怀疑了，但媒体一直口径还是销售的好的不得了，万科害怕风头被他们几家抢了，赶紧弄了个临时接待点来“接受咨询”。其他几家要定价很简单，比万科少点就可以了，在他们如此怀疑的情况下，消费者为啥不理智的选择一下呢，你们可是拿你今后20-30年的收入来满足他们的私欲。
4、我们试想一下，在开了这么多盘的情况下，他们为啥还一直要把价格坚挺呢，“熊市常无期”他们哪个敢保证他的价格挺的住？大不了，现在排队优惠1%，不好卖以后优惠3%+会员1%，这样可以告诉自己，我没降价啊，我是在优惠大众（原本定价5000的；现在定5500，优惠1%-55元，你交5445，你还的*感谢他）。现在的房产开发商也就这样的随心定价，不的不说：牛*。开盘的时候，30元一天请几十个去排队，说明这里的楼盘好好哦，大家快抢哦。。。。
5、房子越来越高，以前7层，现在20以下的都叫小高层，30几层一般一般，估计以后是不是成都看不点太阳了。
所以我建议大家要多多考虑，不要被迷惑，以上仅仅是一个普通市民看法，大家放心，国民的收入没增长好多，买的起房子的人早买房子了，买到西门。南门的不会跑到建设路来的，抄房的看到房价这么高，也会观望，大家不要急，多等等看，呵呵~~~~~~（有冒犯的地方不要骂我哈）

说得太好了

楼主写得太好了，崇拜你啊~~~~~~~~~~~~~~

楼主的原创很精彩，已经上了首页头条！

继续给我们上好的分析和码字吧！

我基本同意ingi111 的观点，不过有两点值得说明：
1、区域优势。纵观沙河两边，还有哪个区域能和建设路比，有沃尔玛、SM广场、六医院、电子科技大学，除了商业氛围和小学初中的教育差些，但居家的确不错了！双楠的确人气旺，但居家成本高，买菜极不方便，小学初中教育也不行，而且多数是外来人居住，人文底蕴差些。毕竟东边穷人多些，要善良些。
2、购买力。的确，如果是住南边和西边的人要想说服他们来建设路买房，那是非常困难的一件事。不过东边的电子科技大学以及几家科研院所的职工购买力可是惊人的，他们的住房补贴都比较高。不要忽略了这些人的购买力，除此之外，老厂员工的子女几年前多数工作都在南边和西边并买了房子，他们是要考虑为自己的父母改善一下住房条件的，这些人不再少数。
   总之，我还是看好东边建设路，目前的价位如果在4200—5300之间，是可以出手的。要买就要买一期，价格会逐布走高的。但是像首创价格近两周由高走低，它今后会很惨，因为它失去了民心，也丧失了市场先机，这一点，我倒是认为首创是给龙湖开拓市场的，龙湖该给首创一些好处费！

btbl218 的分析也很到位啊！
看来要跟大家经常学习了。。

对的！要买就买一期啊。。。

没看出来耶，对房产还挺了解哈

这段时间对房产的关注还挺有收获哈

我回了好几贴哟