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成都东门房市情况分析(精彩)
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主题:
成都东门房市情况分析(精彩)
ingi111
发表于
2007-05-30
进微信群讨论
在媒体的带动下,有人预言成都的房价现在5000是低限,8000是看的见的,所以很多人对未来的房价报乐观的态度,主要观点有以下几点:
1、土地资源缺乏,所以未来的土地价格的上涨只会让房子的土地成本越来越高,房价也越来越高,
2、东门的建设路是未来的双楠,又是2环路,位子优势看起来好象是很明显。
3、生活水平的提高,收入的增长
但我要说的是:
1、土地是缺乏,没错。大家有没有想一下开发商的利润是好多(引报到:开发成本只占20%左右,开发商的利润占40%以上,政府方面的开支和其他隐性费用占40%左右),啥叫暴利,这就是,卖白粉估计也就差不多吧,难道这么高的利润行业就没人想进去淘淘金?一旦竞争多了,还能保持这样的利润,还会有那样的腐败?我认为不会,也许开发商会说:我们的利润不高,我们的投入很大,我们赚钱是很正当的,一个原打一个愿挨。利润高不高,很简单,看看每天的商报和华西报的整版整版的广告(1个整版好象是10多万元每天吧)就知道,投入大,究竟是政府关系还是银行关系呢?商人赚钱没错,但他们是赚走的一般人20-30年以上的收入,正如:幸福你一个,弄死10万人。
2、“未来的双楠”,建设路在原来的沙河铺那边,本来的原来比较穷的地方,现在还有很多的工人家属在那里住,经济条件离双楠差好远哦,人员状况不是那么理想,在成都西门和南门买了房子住的人,会搬过来?我不相信。在建设路龙湖3千里,首创,万科金域蓝湾、高地、颐和园、八里阳光看房子的好象就那么些人哦,他们真的能承受所谓的5000以上吗?需求真的就那么旺盛吗?
3、我们可以看到首创最开始的5500以上的说法现在变成了4200以上的说发,龙湖3千里、首创、高地原本都可以销售的时候,全停下来,都等到定价,他们对这个5000以上都怀疑了,但媒体一直口径还是销售的好的不得了,万科害怕风头被他们几家抢了,赶紧弄了个临时接待点来“接受咨询”。其他几家要定价很简单,比万科少点就可以了,在他们如此怀疑的情况下,消费者为啥不理智的选择一下呢,你们可是拿你今后20-30年的收入来满足他们的私欲。
4、我们试想一下,在开了这么多盘的情况下,他们为啥还一直要把价格坚挺呢,“熊市常无期”他们哪个敢保证他的价格挺的住?大不了,现在排队优惠1%,不好卖以后优惠3%+会员1%,这样可以告诉自己,我没降价啊,我是在优惠大众(原本定价5000的;现在定5500,优惠1%-55元,你交5445,你还的*感谢他)。现在的房产开发商也就这样的随心定价,不的不说:牛*。开盘的时候,30元一天请几十个去排队,说明这里的楼盘好好哦,大家快抢哦。。。。
5、房子越来越高,以前7层,现在20以下的都叫小高层,30几层一般一般,估计以后是不是成都看不点太阳了。
所以我建议大家要多多考虑,不要被迷惑,以上仅仅是一个普通市民看法,大家放心,国民的收入没增长好多,买的起房子的人早买房子了,买到西门。南门的不会跑到建设路来的,抄房的看到房价这么高,也会观望,大家不要急,多等等看,呵呵~~~~~~(有冒犯的地方不要骂我哈)
梅若玉叶
发表于
2007-06-19
呵呵,写得不错啊。。。
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go
1、土地资源缺乏,所以未来的土地价格的上涨只会让房子的土地成本越来越高,房价也越来越高,
2、东门的建设路是未来的双楠,又是2环路,位子优势看起来好象是很明显。
3、生活水平的提高,收入的增长
但我要说的是:
1、土地是缺乏,没错。大家有没有想一下开发商的利润是好多(引报到:开发成本只占20%左右,开发商的利润占40%以上,政府方面的开支和其他隐性费用占40%左右),啥叫暴利,这就是,卖白粉估计也就差不多吧,难道这么高的利润行业就没人想进去淘淘金?一旦竞争多了,还能保持这样的利润,还会有那样的腐败?我认为不会,也许开发商会说:我们的利润不高,我们的投入很大,我们赚钱是很正当的,一个原打一个愿挨。利润高不高,很简单,看看每天的商报和华西报的整版整版的广告(1个整版好象是10多万元每天吧)就知道,投入大,究竟是政府关系还是银行关系呢?商人赚钱没错,但他们是赚走的一般人20-30年以上的收入,正如:幸福你一个,弄死10万人。
2、“未来的双楠”,建设路在原来的沙河铺那边,本来的原来比较穷的地方,现在还有很多的工人家属在那里住,经济条件离双楠差好远哦,人员状况不是那么理想,在成都西门和南门买了房子住的人,会搬过来?我不相信。在建设路龙湖3千里,首创,万科金域蓝湾、高地、颐和园、八里阳光看房子的好象就那么些人哦,他们真的能承受所谓的5000以上吗?需求真的就那么旺盛吗?
3、我们可以看到首创最开始的5500以上的说法现在变成了4200以上的说发,龙湖3千里、首创、高地原本都可以销售的时候,全停下来,都等到定价,他们对这个5000以上都怀疑了,但媒体一直口径还是销售的好的不得了,万科害怕风头被他们几家抢了,赶紧弄了个临时接待点来“接受咨询”。其他几家要定价很简单,比万科少点就可以了,在他们如此怀疑的情况下,消费者为啥不理智的选择一下呢,你们可是拿你今后20-30年的收入来满足他们的私欲。
4、我们试想一下,在开了这么多盘的情况下,他们为啥还一直要把价格坚挺呢,“熊市常无期”他们哪个敢保证他的价格挺的住?大不了,现在排队优惠1%,不好卖以后优惠3%+会员1%,这样可以告诉自己,我没降价啊,我是在优惠大众(原本定价5000的;现在定5500,优惠1%-55元,你交5445,你还的*感谢他)。现在的房产开发商也就这样的随心定价,不的不说:牛*。开盘的时候,30元一天请几十个去排队,说明这里的楼盘好好哦,大家快抢哦。。。。
5、房子越来越高,以前7层,现在20以下的都叫小高层,30几层一般一般,估计以后是不是成都看不点太阳了。
所以我建议大家要多多考虑,不要被迷惑,以上仅仅是一个普通市民看法,大家放心,国民的收入没增长好多,买的起房子的人早买房子了,买到西门。南门的不会跑到建设路来的,抄房的看到房价这么高,也会观望,大家不要急,多等等看,呵呵~~~~~~(有冒犯的地方不要骂我哈)