主题：假如没有房产预售……

我们不想再来计算房产的什么20%的开发成本,也不要被他们左右的的媒体左右了，现在的媒体还有真实性吗?我们只有去看一些比较真实的数据,房产局网站,也就剩下这点数据了…….
好,废话少说,我来谈谈我和一个叫：男人地带，QQ上关于假如没有房产预售的探讨:
横行霸道：
其实最好现在不预售，你看房价的降不, 绝对会降1半左右
男人地带：
不一定吧,理由先
横行霸道：
预售首先解决了KFS的资金问题, 往往资金对于KFS最重要，现在房价成本只占KF成本的20%，还不说屯地的差价。没有了预售，房子价格高了卖不出去，没的哪个敢说他钱多的可以就把房子放在那里，等价格涨了再卖。
男人地带： 银行利息谁出？  横行霸道：
难道现在预售的利息是KFS在出吗？  横行霸道： 现在银行在帮KFS圈资金而已  横行霸道： 还有啥问题
男人地带：
2年的利息和3个月的利息差不多？？  横行霸道：
你说的是KFS在没修好房子之前的资金利息是不是？  男人地带： 恩  横行霸道：
那你算以下哈  横行霸道： 现在房子按5000元/平米计算 ，修1000套，每套100P =10WP，价值5亿，KFS投入按30%计算，1.5亿，按银行利息1%算2年，每平米360元，能多好多？与现在几个月就涨了1000，哪个厉害
男人地带： 5亿的30%等于多少？万科光拿地就用了5亿  横行霸道：
他难道才1000套吗？他修的是好多层，你算过没  男人地带：
修多少套先不管，5亿买地向银行贷款不？  横行霸道：
地盘越大，他的套数就越多，最简单的道理 ，何况本身就在赚钱，我们还把他们来赚钱的钱的利息算入成本，给他利润还低吗？
男人地带： 你想过没有，为什么二期都比一起贵？  横行霸道：
1期试探行情 ，还有变相屯地  横行霸道：
我们讲道理哈，要不你给理由  男人地带：
是回收资金 ，缓解资金压力  男人地带： 他用的着这样去试探行情吗？这样试探成本太高 每平米舍几百来试探？？  横行霸道：
那你告诉我，龙湖3千里重心在2期，1期只有800多套，房管局上面只有600多，那还有200套在那里去了，难道真的如他们说的卖完了？万科迟迟不开盘，24城分10期开发，这些是为啥？ 大家都说龙湖1期开盘要5。5K，那为啥只开5200 。难道他们不想多赚300？  男人地带：
开发商不需要把所有的地一次性开发完，动用的资金太大  我在乎你： 龙湖压力太大了 ，资金回笼阿 ，就是这个原因  男人地带：
资金回笼  横行霸道：
如果要说资金有压力，华润为啥要开发10期的同时有去买了几百亩的地 。 男人地带：
一般开发商都是这样运作：先开一期，价格便宜，地段不好，第二期，价格加几百，地段和户型稍好  男人地带：
这几百亩地的钱不是一次性给的…………  男人地带：
还有，不要拿华润来比，这相当于把老百姓和公仆比……
（对话完）
总评：只有没有了预售，真正的体现了市场竞争。我们也没看到哪个产品在没有成型之前，先收钱，也只有房产如此，也只有房产得到了政府和银行的支持才会有如此之高，银行是为了利润，政府是为了啥？为了让老百姓住不起房，为了让老百姓吃不起饭，还是为了他们的哪个冠冕堂皇的经济腾飞？我不明白。。。。。。