主题：成都楼市正入平稳期 房价将很难再坐"过山车"

自春节后节节攀升的成交量，在5月以来进入一个冲高后的回落期。推盘少了，销售慢了，从上周或者说更早一些时候开始，缓过劲儿来的房企开始猫着腰重新出没于土地市场。其中，带头大哥万科公布，5月以23亿元在6个二线城市拿下6块地，备受关注。

楼市正在进入一个大起大落之后的恢复期，或者叫平稳发展时期。在这样一个时期，稳定中求发展，是政府、房企甚至购房者都应该保持的心态。令人欣慰的是，方方面面的迹象表明，确似如此。

首先是拿地，争抢仍在继续，但大都谨慎了许多。不慌不乱，动作也没有变形。比如万科，一方面成为佛山地王，另一方面又在广州见高就收，甘心败于对手。重庆本土的土地市场也重新归于活跃，但理智了许多的房企，再难出现过往那样只看结果不问价格的疯狂之举。

再看营销策略与订价策略。以成都为例，本轮房价反弹，很大程度上是因为大拆迁促进刚性需求的大释放引起，同时，各区域新的城市利好也在不断刺激。更重要的是，涨幅并不离谱，而且随意性正在减弱。

其次，更多房企开始重视成本优化与投资结构优化，并加强了开发管理。即使是信贷政策有所放宽，房企也开始控制开发节奏。比如5月初开盘的一个新楼盘，原定去年底就该面世，正因为对市场多方考量后，才决定延期开盘。市场大势左右房企的开发节奏，顺势而为才是最明智的选择。这样的例子还有很多。

种种现象表明，房价很难再坐上那令人心跳的过山车。在供应量趋于平稳，刚性需求释放到位的今天，房价会在接下来改善型需求逐步发力的推动下，以窄幅震荡的方式平稳度过2009年接下来的时间。

换个角度说，全国范围的房价复涨，不过是各级政府都需要看到的一个良性发展的楼市局面。一旦经济形势进一步回稳，房价这只风筝的线，仍然会捏在政策制定者手中。比如，物业税就是高悬头顶的达摩克利斯之剑。

最后，我想说，近期炒作的王石后拐点论有些危言耸听，担心楼市出现报复性反弹的论调也是杞人忧天。后危机时代，稳定中求发展才是必须且必然的主流。