主题：周日看房记，一天九个盘～～～

1）第一站：远大 朗朗风景进售楼大厅，SJ推荐了76，89，110三个户型，当然，号称有很多赠送的；直奔样板房，看了89（号称110+），110（号称140+）两个户型，发觉其户型设计一般，而且露台很大（两个露台加起来估计十多二十平方了；个人不喜露台，而且楼台KFS也不会少算钱的，相信大家不会相信露台真的赠送吧？），放弃；顺道看看旁边有个小户型（好像是B户型，45号称67的，还带个小入户花园可以改为餐厅），紧凑套二用于过度或者老人住很不错，琢磨着 25W以下就直接拿下了；回售楼部，SJ说卖光了，说只有没有入户花园的B户型了，要价26W，唉，性价比不高，还是撤退吧……&&…… ￥%￥%￥%×&×&×&×。。。

总结：远大广告不错，但是，实际水分很大；赠送面积根本达不到，按照所谓使得面积计算，楼台阳台全部计算全面积的话公摊都有20+%，如果按照国家规定露台不算，阳台半面积，估计所谓实得面积的公摊30+%，而且多得有点多，接近40%了，其实按照建筑面积实际均价6K的样子
华阳，4期离天府大道1KM，6K。。。。DM单直接撕了

2）第二站：齐盛艺境：因为是现房，直接去楼里面看，看了两个户型，110多和130多的，都是三室两厅双卫的，130多的因为主卧面对公用走廊，而且户型太艺术，放弃；110多的户型中规中矩，朝向西南，总价优惠下来应该50多51W的样子

总结：
      缺点：（1）那个入户花园不知道能完全封（估计有点悬，个人不是太喜欢没有细问）；
            （2）小区管理感觉一般；
            （3）毕竟过桥了，属于华阳；
      优点：价格低，就在天府大道旁边，桥头水边，貌似风水也不错（朋友说的）；可以作为备选，基本不太打算考虑

3)第三站：中和，红树湾：本不打算去看，印象中听同事提到过几次，反正到中和了，去转转吧；进门，看门口大大的DM单，110左右的户型，50多接近 60W，就打算直接撤退了；既然来了好歹看看，直奔样板间，一边看一边点评SG一边听脸一边慢慢变黑，看完，SG直接冲我们前头不帅我们直接走了

总结：就冲着SG风度，也不得考虑；肯定没得完美的楼盘，别人提点缺点就黑脸了，这样也能出来卖房子，看来FDC真是太好挣钱了

4）第四站：中和，领馆区1号：进门SJ问大概要求，回答：朝南，最好通透。SJ直接推荐这几天狂打广告的C2户型，117平方号称赠送19平方，和SJ 一起冲向工地（因为楼道比较黑中间还踩了SJ一脚，罪过罪过），感觉整体设计还好，空间的利用比较高；根据我的推算实际建筑面积应该在100的样子，算上所有的阳台露台（都全面积）大约110过点，考虑公摊和KFS一贯的数字口径，基本符合（117+19）吧，价格55W过点
另外还有91的户型，总价46W，胜在东南朝向，没去工地，不做过多评价

总结：1）面积基本符合，但是按照117+19的说法公摊稍高
        2）整体面积使用合理，但是因为间都比较小（尤其是书房、花园）但是多（加上两个卧室是4室了），显得户型大
        3）有偶数层和奇数层的差异，区别在露台，个人觉得偶数层好（尽管露台面积小点）
        4）楼盘属于双流中和非成都5区，自己斟酌了；SJ说以后土地会划归高新（？？难说哦）
      5）这个户型西南朝向的基本望着锦江，有嗜好的可以去看看哈
        6）可以作为备选方案之一哈

5）第五站：华府西苑：优点比如说楼间距啊密度啊这些广告都有的东西就不说了，说点实际感受吧；到站直接拿了82（还是92忘了！！）、7栋A型 116.88、7栋C型122.79、8（9）栋A（D）型126（因为几乎一样的户型）问SJ，告知82的没了，坐下来桌面来下，觉得D（或者A）感觉最好，奔工地，整体的设计和空间的利用很合理，基本上算南北通透

总结：1）户型设计不错，不仅仅指面积利用，基本每个小间都有对外的窗子，采光很好，今天感觉最好的户型了
        2）总价是62W，比兰庭和凤凰城低，均价基本是5K吧
        3）靠路边，不知道将来吵不？我看推出的户型基本都是靠路边的那几栋，难道内部吧里面的都认购了还是捂着？
      4）路对面有个110KV的变电站，不知道有没有什么不好的影响，还来不及咨询朋友；有懂这方面的TX来摆一哈呢
        5）算比较有意向，个人纠结价格是不是可以低一点，另外，是不是太远了点（离我上班的地方差不多10KM了，其实这这几个盘都有这个问题），现阶段周围和沿途都算荒凉
        6）备选方案了，喜欢低密度和户型，算比较有意向，有些问题咨询哈相关朋友再定夺
        7）花絮：下工地的时候遇到了西南院的一工程师，SJ貌似认识，我仿佛看到工程师的手从SJ身体的某个部位飘过

哇塞，好厉害，学习了

6）第六站：中海兰庭：原来中海的SJ也可以很拽的，2周前楼过一次兰庭，J户型给我说48W，今天说51W，O说卖光光了

总结：1）中海的质量应该算不错
        2）也在跟风涨价，貌似幅度还不小！！！
        3）楼真的比较密，赠送面积必然增加容积率，双层空间增加装修成本
        4）其实如果J在45W或者O在50W，估计就下手了，跟了很久了，看风向，放弃了

7）第七战：华润凤凰城：传说华润的高端盘，SJ态度一般，估计一看我也是买不起房子的人啊；不管那么多，去看实体样板房
  K：139.23：纯北朝向的，基本不用多说了吧
  M2：134.55：户型还可以，没有太明显的缺点，就是客厅感觉不够大气，虽然朝向西南也不错，不过作为小户型凹里面了，采光不是太好；算是基本通透吧，也是我认为今天看到的华润最好的户型了（一起看了7个户型，但是有明显缺点的已经忘记了），价格88～89W
  M1：130.94，户型和M1很类似，不过生活阳台是天井里面的，洗白朝向而且不通透，基本上户型尚可，其他都不可取
  180平方的户型（具体型号忘了）：厨房、餐厅、客厅的搭配都还不错；180的户型凸显点尊贵，主卧整大点无可厚非，但是书房和次卧太小了，像是100 平方的房子的书房和次卧，感觉三个间的比例严重失调；还有一个大缺点，入户花园不是封闭式的，楼上的窗子和大门（也就是进入户花园的门）是一面墙上的，楼上的可以看到你如何花园的一举一动，这是180的尊贵户型诶，那个有钱人接受哦！！！
  一个160还是170的户型：居然没有生活阳台&……&×……&××&#￥#  

总结：1）听说凤凰城定位高端，小区大门气派，小区绿化和环境都不错
        2）但是都是120+的户型，基本上通透的不多，而且细节很很多需要注意
        3）如果我有100W，我绝对不买这里的房子

第八站：历史流水帐：天赋长城+英郡
  天府长城：我一直很喜欢的盘，周围的环境也还不错；也有些基础的配套了，毕竟周围有御府花都、五洲花园、凯丽滨江、天府名居在周围挡噪音挡灰尘，去过3次了，可惜我喜欢的户型72+W，感觉压力大了些，遗憾啊；而且没有稍微小一点的紧凑点的户型，唉
  英郡：第一次去告诉我5K，过两天5K3，现在6K2，坐火箭的，怕怕；周围基本没有生活配套（因为周围规划的关系，未来也基本不会方便），忍了

9）第九站：跳水兔

10）第九站： 打字。

      全凭记忆，如果有谬误，大家谅解；观点也是一家之言，谢谢
      一天看完，11点半到下午5点半，中途在华阳吃了个午饭，基本马不停蹄了

孃孃，你好辛苦哦，又买二套了a ?