主题：2009下半年楼市：警惕逼“良”为“娼”

奥巴马政府上台百日后，终于承认严重错估了当前美国经济的严峻形势；金融危机的一片腥风血雨中，欧美房地产市场一片摧枯拉朽，而中国楼市，却地王频现。从6月份到现在，各地地王层出不穷，在媒体热议下，地产泡沫论重提。善哉？恶哉？

在目前市场形势下，个人认为对地王的追逐是一种极不理性的疯狂。现在全球仍然陷于金融危机的一片汪洋大海中，英、美、德、日等各国房地产市场一片萧条，而唯独中国的房地产市场仍然载歌载舞、酒池肉林，这岂不太不正常了吗？受512地震与金融危机影响，中国房地产曾短暂陷入低迷，但并未昏厥，沿用政府官员的说法，中国的房价并未下跌，只是在做俯卧撑！这种俯卧撑做到2009年，果然撑出了一片阳光洞天，普天回暖，观望的一部分需求终于在价格的诱惑下举手投降，在多种暗示下，媒体和喉舌专家们于是不停的兜售楼市“伟哥”，大势贩卖楼市“回暖”论，真是盗言欺民。楼市泡沫，已然是越吹越大。市场还在迷惑，通胀还在持续加压，购买力还在下降，政府和开发商就狼狈为奸推高地价，这是对市场的逼“良”为“娼”。（注：将良性的市场推向火坑）所谓，出来混，总是要还的，下半年的楼市，将是一场火中取粟的资本游戏。所以当前楼市，仍然极不理性，各家站在各自的利益立场，鼓吹回暖，赞歌地王，又有谁客观站在宏观市场角度来评价这场血腥的地王争夺战？

有趣的是，一边是地王频出，一边是开发商融资难的殊死挣扎。最近成都某大型开发商因发行债券遇阻的事被媒体曝光，之后所有曝光新闻又迅速遭到删除。这个现象显示出了开发商的“难言之隐”，更说明了很多本土大开发商严重缺钱的事实，**尚如此，其它更何以堪？早在去年3月份开始，一些中小开发商的贷款请求就被各大银行束之高阁，既不拒绝，也不放贷。耗死你。这就是资本市场猫捉老鼠的游戏。为什么民企贷款难国企贷款易？很简单，银行不但心国企还不到款！跑得了和尚跑不了庙。而民企就难说了。所以国有银行对大型国企开发商一般是又爱又恨，爱之有钱景，恨之太子作风。这就是为何即使本土做得很强很大的开发商，也很难获得银行贷款的原因。

因此一方面，开发商明明缺钱，却要打肿脸说不差钱；一方面，市场明明在持续低迷，官方和媒体却硬睁眼说瞎话大炒回暖论，开发商却硬要逆势涨价。狼子野心，昭然若揭。撑了一年了，您还能撑多久？下半年，更多的企业将面临融资难境地，银行对房企贷款实施紧缩政策，因此房企要么合纵联横，要么鱼死网破，要么大鱼吃小鱼，反正没有其它出路。现在，紧要的是，看开发商们能否跑赢大势，在动物世界的撕杀开始前，尽量不要让自己成为死的最惨的那一个。

融资难已成为当下坊间热议最多话题。下半年，资金链危机依然会逼迫开发商抽血排毒，要问“鹿”死谁手，请看当下野兽排行榜。