基本案情
2015年10月，周女士欲出售名下位于一套产权房，并交由中介方挂单出售。随后，有买主看中了该套房产，并欲将房子买下。同年10月11日，买主与周女士以及房地产中介公司签订《房地产买卖中介合同》，约定甲方(卖主)将其所有的那套房屋出售给乙方(买主)，房屋总价款为370万元，乙方于合同签订之日向甲方支付购房定金5万元，并于同年10月18日前再向甲方追加定金5万元，甲、乙方双方协商一致确定购首付款为110万元(含定金10万元在内)，第二期房款255万元通过银行贷款方式支付，具体以银行放款日为准，甲、乙双方同意于2015年11月30日前签订《南京市存量房交易合同》，并办理过户手续。双方在合同中还明确了违约责任，其中言明如一方无正当理由不履行合同或毁约的，违约方应承担违约金20万元。
合同签订当日，买主向周女士支付了5万元定金，10月14日买主再次向周女士支付定金5万元。10月19日，买主又向周女士支付70万元购房款，用于周女士还清银行贷款，办理解押手续。买主在先行依约支付80万元购房款后，岂料遭遇周女士反悔，周女士要求买主至少加价10万元，理由是房价一直在涨，若仍按合同价卖房自己就亏大了。因买主不同意周女士的加价要求，故周女士决定单方违约，拒绝继续履行合同。
双方经多次协商无果后，2015年11月4日，买主向法院提起诉讼。
2016年3月23日，法院对该案作出一审宣判。法院认为，原告买主与被告周女士以及第三人房地产中介公司签订的《房地产买卖中介合同》，系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同依法成立并生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。最终，法院支持了买方的诉求，判决周女士配合买方办理过户手续，同时支付相应的违约金。买方通过法律维护了自身的合法权益，取得了胜诉判决。
案件焦点
本案合同签订后房价飞涨，是否属于情势变更?
根据《合同法》第二十六条：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
根据《关于正确适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)服务党和国家的工作大局的通知》明确规定，严格适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解(二)第二十六条：对于上述解释条文，各级人民法院务必正确理解、慎重适用。如果根据案件的特殊情况，确需在个案中适用的，应当由高级人民法院审核。必要时应报请最高人民法院审核。
据此可知，若要将房价飞涨认定为情势变更有严格的程序审核要求。
律师寄语
此案的判决，诚实守信比金钱更重要。本案中，被告周女士不仅输了这场官司，而且输了做人应具有的诚信、守法之本，实在有些不值，但愿周女士的此次败诉，能对更多的人起到警示效果。
律师温情提醒：合同一旦成立，对双方均具有约束力。不是卖家想不卖就可以不卖的，若是执意违约，到时既要卖房，又要赔违约金，那可真是赔了夫人又折兵了!大家还是要遵守契约精神，诚实守信。
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基本案情
2015年10月，周女士欲出售名下位于一套产权房，并交由中介方挂单出售。随后，有买主看中了该套房产，并欲将房子买下。同年10月11日，买主与周女士以及房地产中介公司签订《房地产买卖中介合同》，约定甲方(卖主)将其所有的那套房屋出售给乙方(买主)，房屋总价款为370万元，乙方于合同签订之日向甲方支付购房定金5万元，并于同年10月18日前再向甲方追加定金5万元，甲、乙方双方协商一致确定购首付款为110万元(含定金10万元在内)，第二期房款255万元通过银行贷款方式支付，具体以银行放款日为准，甲、乙双方同意于2015年11月30日前签订《南京市存量房交易合同》，并办理过户手续。双方在合同中还明确了违约责任，其中言明如一方无正当理由不履行合同或毁约的，违约方应承担违约金20万元。
合同签订当日，买主向周女士支付了5万元定金，10月14日买主再次向周女士支付定金5万元。10月19日，买主又向周女士支付70万元购房款，用于周女士还清银行贷款，办理解押手续。买主在先行依约支付80万元购房款后，岂料遭遇周女士反悔，周女士要求买主至少加价10万元，理由是房价一直在涨，若仍按合同价卖房自己就亏大了。因买主不同意周女士的加价要求，故周女士决定单方违约，拒绝继续履行合同。
双方经多次协商无果后，2015年11月4日，买主向法院提起诉讼。
2016年3月23日，法院对该案作出一审宣判。法院认为，原告买主与被告周女士以及第三人房地产中介公司签订的《房地产买卖中介合同》，系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同依法成立并生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。最终，法院支持了买方的诉求，判决周女士配合买方办理过户手续，同时支付相应的违约金。买方通过法律维护了自身的合法权益，取得了胜诉判决。
案件焦点
本案合同签订后房价飞涨，是否属于情势变更?
根据《合同法》第二十六条：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
根据《关于正确适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)服务党和国家的工作大局的通知》明确规定，严格适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解(二)第二十六条：对于上述解释条文，各级人民法院务必正确理解、慎重适用。如果根据案件的特殊情况，确需在个案中适用的，应当由高级人民法院审核。必要时应报请最高人民法院审核。
据此可知，若要将房价飞涨认定为情势变更有严格的程序审核要求。
律师寄语
此案的判决，诚实守信比金钱更重要。本案中，被告周女士不仅输了这场官司，而且输了做人应具有的诚信、守法之本，实在有些不值，但愿周女士的此次败诉，能对更多的人起到警示效果。
律师温情提醒：合同一旦成立，对双方均具有约束力。不是卖家想不卖就可以不卖的，若是执意违约，到时既要卖房，又要赔违约金，那可真是赔了夫人又折兵了!大家还是要遵守契约精神，诚实守信。
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