主题：《读懂国庆后的新政在买房》--你要知道的四海逸家

【成都10月1日房地产新政解读】

 10月1日，成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知（以下简称《措施》），从规划、土地、建设、限购、销售、监管、保障等11个方面提出具体措施，于即日起施行。

  10月1日深夜，一条消息在朋友圈迅速传开。“成都要限购了，还包含了不能更名的房产政策。”新政会不会对自己有影响？房子还能顺利过户吗？再买新房首付得给多少？......种种疑问。

  新买房的限购时间从什么时候开始算？为何要在此刻出台“房产新政”？应该如何看待现在的房地产市场？10月2日，成都市房管局等相关部门对新政制定的背景、目的意义和主要内容进行了详细解读，同时表示“成都市房地产市场是稳定的、健康的，也是可持续的。政府对保持成都市房地产市场持续稳定健康发展的信心是坚定的。维护市场秩序的决心是一贯的。打击各种扰乱市场的行为，维护消费者权益的态度已鲜明。希望消费者理性对待房地产市场的发展，理性消费，切实保护自身权益。”

出台背景--或有外地资金炒进成都房市

 成都市相关部门称，目前成都房地产市场的基本情况是市场供应和需求处于合理区间，销量和房价趋于稳定，市场呈现良好发展态势。

 不过，当前成都房地产市场存在潜在风险。目前市场已由低迷转向复苏，住房刚需和改善型需求逐步释放，对高品质的住房需求有所增长。同时城市新开发区域经历几年甚至十年以上的开发建设后，配套标准、产业发展水平、人口集聚能力已较大提升，楼盘综合品质也高于其他区域，价格相应高于其他区域。

 与此同时，受全国热点城市房价较快上涨影响，成都市房地产市场区域分化有所加大，个别开发企业、中介机构出于各种目的跟风炒作，制造市场紧张气氛，甚至刻意放缓开盘节奏、减少推盘量，制造虚假销售信息，制造房源紧张假象，导致恐慌性购房、投机购房等非理性消费有增加可能。更有外地资金借机进入成都市房地产市场炒作的可能存在，扰乱了成都市房地产市场，有可能引发非理性购房，导致房价大起大落，破坏成都市房地产市场的稳定。

制定目的--阻断游资入市 保证刚性需求

 主要是“针对我市房地产市场存在的潜在风险，进一步明确相关措施，精准调控我市房地产市场。”

  首先是抑制投机炒房，阻断游资入市。针对当前游资进入和炒房现象有所抬头的风险，通过限购阻断炒房者和外地游资特别是各类金融杠杆配资资金大量涌入成都市场，引发市场大起大落，并严格网签备案管理和期房转让，限制炒房行为，压缩炒房空间，有效遏制和打击炒买炒卖的投机行为，防止扰乱市场，维护成都房地产市场稳定。

  其次是保证刚性需求，支持改善性需求，以及规范价格机制、防止房价跳涨。同时也有利于规范市场秩序，维护购房者权益。

关注焦点：

焦点1：12区域限购重启

  成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。

“限购的对象是商品住房，限购的资格是针对同一身份的自然人、法人，限购的数量是1套，限购的行为是新购买商品住房，未计购房人已有的存量房，而且对于法人单位经审查用自有资金购买商品住房且用于职工自住的合理需求可不受限制。”成都市相关部门解读道，实施住房限购可以有效遏制和打击投资投机需求，防止炒房热钱大量购买住房扰乱市场，对居民家庭刚性和改善性等合理住房需求没有影响。

焦点2：二套房首付提高至4成

 时间认定购房在10月8日以前（以缴纳首付款并提供有效凭证为准）。前提条件为房屋销售未受限制（能够顺利办理备案和网签合同）。10月8日后，以上级管理机构发文之日起，统一执行最新政策。即：以家庭为单位，按照未结清住房按揭贷款为认定标准，首套房首付30%；二套房首付40%；三套及以上不再提供贷款。

焦点3：商品住房合同网签备案后，不予变更、注销

 根据新政，商品住房申报价格明显高于周边楼盘的，价格主管部门会同相关部门对价格进行核实后，方予受理商品房预售许可、现售备案申请；同一项目分期建设销售的，价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速。严格商品住房合同网签备案管理，严禁期房转让，商品住房合同网签备案后，不予变更、注销。

(注意以上部分信息主要来源于网络，仅供大家参考哈）

 楼 盘 推 荐--四海逸家

大盘--现房--环境佳--邻居好--配置全，一个典型退就宁静出就繁华的楼盘。

 四海逸家现在主要在手是三期的楼王-二栋，在现在的政策下，如果家庭改善居住，那这是城东好选择。不仅现在的新增一人一套，以后政策随时说不准，假如全家生活，父母一间，自己一间，子女一间或者两间，那你需要的至少四间房，但是城东套四的楼盘本来就不多，更不说这么隐私性好的楼盘，

  在这里你居住平时可以小区逛逛，三期的小区是有坡度设计的，更有分区和层次感，项目本身绿化率就是70%，关键的这边是属于锦江区三圣花乡片区，本来的区域就是慢慢的绿色，呼吸就很舒服，旁边还有一个2000亩的四海公园，让你们住在这里随时可以休闲娱乐。

  早上起来呼吸下新鲜空气提提神，吃了美美的早餐，和你的邻居打下招呼，或者一起送小孩上学，大家生活相近，这边买房的都基本居家，人群也是中上，让你的孩子在小时候就选对朋友。然后送去旁边的双语学校-锦江区外国语学校，看到孩子升入重点的树德中学，送完孩子后如果有空可以去旁边的新伊藤逛逛或者去沃尔玛（暂定）购物。如果开车还可以十分钟左右去逛凯德广场或者锦华万达广场。

 项目的户型更是一绝，买个小面积房子=空中别墅，为什么这么说啊，最小户型的赠送都高达一百二三，开发商真是用心良苦，要知道现在2014年以后规划报建的项目赠送都不能超过建筑面积的10%，这样赠送的楼盘恐怕只有四海逸家了，真是良心开发商。我们来看看它的户型。

 建面88平左右，赠送后211平左右   推荐指数* * * *

   优势:1、赠送面积高达120

      2、套四双主卧三卫完全满足三代同堂居住

      3、客厅4.8米开间采光面大满足家具摆放

      4、一楼客厅旁卧室外带阳台与客厅大小无异，舒适度高

      5、二楼主卧独立，私密性高

  D1户型，建面124平左右，赠送后272平左右    推荐指数* * * * *

   优势:1、户型一二楼基本无异的全跃，赠送面积高达150

      2、套四双主卧三卫完全满足三代同堂居住

      3、每个空间更大，厨房也更大，户型功能更齐全

     4、一楼客厅外阳台的延伸出空间近19个平方可以做储物间或是会客室，完全的五房设计

     5、一楼会客，二楼作为全家人的休息空间，客主完全分开

     6、此户型对中庭，尽享中庭绿化更加安静

  看到这些户型我不由得想给开发商点赞

更多楼盘优惠或者信息欢迎致电400-890-0000转303342

专业人士啊，楼主能不能留个微信，有问题想问问

都快买不起房子了   

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