主题：二手房过户注意事项

二手房过户注意事项


??为什么要买二手房？二手房性价比高！不论你买新房还是二手房，当你卖房时，都是二手房。当市场被看好，新房普遍会涨的很快，比同一区域的二手房高很多。这就导致了同一区域，新房价格高、二手房价格低，当你再次出手时，新房就会变二手房，但是新房的价格比二手房高。比如新房80万，二手房60万，卖了100万，那么新房赚20万，二手房赚40万。所以投资二手房会比新房收益率高。

购买二手房须知

??大家买二手房时，要选择有经验的中介来服务。要多看几套房子，当你看房时可以从不同中介口中得出宝贵的经验。很多时候中介给你的信息是不准确的，你需要查看房子的相关证件。比如房子建造年份，这个关系到还有多少年产权以及银行贷款的难易程度等。一定要查阅房子的三证信息。

??关于房产税以及中介费，同样的小区、相同的总价，也许你比别人要多花几万。如果房东卖的不是唯一的住房，那么需要交房产税，当然这个税也会通过涨价方式转移给你。所以我们买房时，需要了解房子是否需要交房产税。中介费是可以还价的，有些中介费是按照房价总额的比例算的，有些是固定费用，还有其他的计算方式。所以选择中介时，一定要提前咨询。

??户口和学籍。如果买的是学区房，买房时事先确认好户口问题和学籍。要确认房东的户口是否已经迁出，需到所属派出所核查。如果户口没有迁出，在购房合同里要约定户口迁出的时间，并留下尾款质押金。如果没有约定，纠纷还是很多的。关于学籍。如果占用了学籍，事前要约定好什么时候可以释放学籍。如果被占用，即使你买房入户，小孩也没法读书，因为房子的学籍已经被占用了。

??关于合同条款。有效的合同条款对双方都有保障。条款里一定要约定好交房的条件，比如过户问题、交房问题、尾款问题等。待房子、水、电、气等一切过户后，拿到房子再签交房确认书，最后放尾款。