主题：房价这么高是谁造成？ 解密成都楼市房价成本

1房屋价格有哪些成本

一般说来，房地产的成本包括土地成本、建筑安装成本、利息、管理费、配套费、销售成本以及税费成本等，另外，房价的波动还和购房者的需求变化，房地产商的利润追求等因素关联。因此，房地产开发的成本不该是糊涂账，很多房地产企业都是上市公司，财务报表必须公开，政府出让土地的收入也属于信息公开内容，各种建筑原材料都有明码实价，各种成本都可以通过调查计算得出。

国土部公布620个调查项目的详细数据，得出的结论是地价占房价平均比例为23.2%，但工商联提出的这个数字却是占到四五成。对此，央视《新闻1+1》的特约观察员赵杰表示，这两个表面冲突的数据，它回答的是老百姓关心的一个问题，就是现在的房价这么高，究竟是谁造成的？

赵称，如果按照传统的经济学分析，应该是从供给和需求的角度来分析，但是现在一个是国土部作为官方公布的数据，再一个工商联作为一个社会组织公布的数据来看，他们想回答这个问题。但是他们回答这个问题是两个不同的词语，一个是"地价"，一个是"土地成本"。地价是一个交易价格，主要是指土地出让以后楼面的价格，而土地成本则是指包含地价收入以后，维护成本，还有包括政府的税、费这些情况，土地价格和土地成本不能划等号。

而在上文中郑州开发商提到的各种税费包括人防收费、消防收费、建委收费、规划收费、房管收费、评价收费、安全收费。据了解，全国政协委员、河南省工商联副主席王超斌曾经做过一个调研，和15年前比，当地房地产业的税费增加了30%，不仅收费项目在增加，收费标准也在升高。王超斌认为，正是名目繁多的收费项目在一定程度上拉升了房价。

2应区别看待价格成本

购房者没有必要像专家学者那样去探究每一个因素，但也不能在自己买房置业过程中不去看成本。赵杰也认为，房价高是供给和需求平衡的结果，因此片面看成本并不值得购房者作为买房置业的唯一参考，尤其是自住需求的购房者。正确的做法是，可以粗略估算一下成本，可以根据上一段列出的房价成本算算建设成本，除去成本因素，性价比高的房屋可作为买房置业时的首选。

相反，购房者在买房置业时还要注意，房屋建造必然要发生一定的成本，过低的价格很多时候会导致房屋质量问题的发生，开发商不会学雷锋，在楼盘定价过低的情况下，追逐利润的天性会使得开发商削尖脑袋降低成本，包括偷工减料、以次充好等，最终导致房屋建筑品质下降。

现实中存在某些楼盘资金链吃紧的情况，为了回笼部分资金，这些楼盘会零利润甚至低于成本投放部分房源以度过难关，但这只是企业的权宜之计，投放量不大，否则必定会建筑质量上做文章。对于消费者而言，不能一味追求较低房价的楼盘，因为风险也会加大。

很多购房者都知道，开盘或清盘时购房，价格会较为便宜，会更接近成本价，从中得到的优惠少则几千元，多则几万元甚至更多。不少楼盘在价格上做文章，推出的特价房源位置、朝向、楼层往往不太理想，购房者对此应该有所了解，不能因为一时的冲动影响了日后正常的生活。对于同一个楼盘来说，总会有一些较为便宜的房子，比如顶层或首层，甚至是一些楼层数字听起来不吉利的房源，这类房源价格都较低。但有一个选择的前提是，该房子不会影响未来的居住质量，这就需要购房者仔细考察楼层情况，尽量避开紧邻商铺的楼层，而对于楼间距较小的楼盘，则不要选择低楼层的房源。

3衡量一下生活成本

一提到买房，购房者想的无非是考虑价格、环境、户型等因素，然后根据自己的实力来选择付款方式、按揭成数、贷款年限等，这些作为购房的主要流程已被大家所重视。然而，生活成本往往成为购房者所忽视的问题。

不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。不妨来细算一笔时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通工具上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。