主题：房子遭遇地震或者危房，还需要还房贷么？

房子遭遇地震或者危房，还需要还房贷么？

?

?

七扇门

03-20 17:16

不少网友疑惑，如果遇上天灾人害，比如地震，房屋倒塌了或者成了危房，还要继续还房贷么？如果房子还在，但是人没了，房贷还要继续还吗？发生这种极端的事情后，银行是否有可能会免除贷款?如果当时买了保险，是由保险公司赔付给银行吗?

?

针对以上网友们的疑惑，七扇门给你分类整理了一下情况。

要不要还，借款合同没约定，但银行和律师说，债务关系依然存在

购房者和银行签订的贷款合同中有没有对此的相关约定呢?七扇门小编翻看了多数银行通行的商业贷款合同和公积金贷款合同，两份合同中均没有对“发生不可抗力”进行任何约定。

“一旦地震中房屋灭失了，那么业主的所有权也就随之灭失了，所谓皮之不存，毛将焉附。”尽管对房子的所有权没有了，但根据我国的《合同法》，业主和银行的债务关系依然存在。并且，理论上，业主对房屋所在的土地依然享有使用权。

银行业内人士告诉小编，在面临地震、海啸等不可抗力的灾难时，银行债务依然得偿还。“房屋没了之后，银行设定在该房屋上的抵押权当然也不存在了，但银行与业主之间的借贷关系依然存在，业主依然负有还债的义务。”

能通过保险抵御风险吗？现在没有这样的险种

如果发生不可抗力，导致业主无法还债，那么能否通过保险的方式来抵御风险呢?

“在2009年之前，在办贷款的时候会有一个房贷险，如果发生一些突发事件可以要求赔付，但是现在已经不用缴纳了。”一位银行业人士告诉记者，对于房贷险而言，买房人是投保人，保险费由投保人支付，但银行是受益人，当发生保险合同约定的保险事故时，由保险公司承担赔偿，银行作为受益人先获得保险金。“后来因为对购买保险有争议，所以2009年后办贷款时就不办保险了。”

那么购房者可以自行去保险公司为自己的房子投保吗?

七扇门小编联系了中国平安和中国人寿等几家大型保险公司，中国平安的客服人员表示，对于地震这类的不可抗力事件，对家庭是不开展的，如果是公司的话，也只能对物品进行保险。中国人寿的客服人员告诉记者，对于自然灾害类，无论是针对家庭还是单位，目前都没有这样的险种。

想起日本大地震后，一个日本老妇人对着摄像机镜头说：什么都没了，只有银行债务还在。老人家身后一片废墟的凄惨场景，让人十分感慨。

房子遭遇地震或者危房，还需要还房贷么？

房子遭遇地震或者危房，还需要还房贷么？