尽管关于房地产税开征的讨论，早已铺天盖地。但近几日，北大法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的观点，以及住建部副部长陆克华的答记者问，又接二连三引爆关于房地产税的大讨论。
根据陆克华在记者会上的回答：“房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革，有关部门正在按照中央要求开展工作。”这句上了各大新闻媒体头条的回答，让房地产税“山雨欲来风满楼”的紧迫日益逼近。
那么，房地产税离全面开征究竟还有多远的路要走？如果开征对山西房地产市场影响有多大？
房地产税征收路还要走多久？
房地产税全面开征还要多久？不久前，刘剑文表示，本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。
这是否意味着2017年房地产税将会加快推进进程？
事实上，对于房地产税是否应该尽快开征，业界分歧一直存在。房地产税推出是大势所趋，也势在必行，它具有多重作用，相当重要。仅从房地产角度来说，能够抑制投资和投机，调整房地产税收结构，同时也能够促进公平，调整收入分配，也有利于改善城市公共服务。
但最近，著名经济学家马光远犀利指出：在房地产税涉及的利益博弈极其复杂的情况下，认为在一两年可以完成立法并很快实施，显然是一种税收立法的天真烂漫主义。在房地产税立法之前，需要排除的障碍很多，比如：70年房屋产权问题、房地产登记信息问题、估值问题和征收程序问题等。房地产税是真正涉及老百姓核心产权的重要法律，切不可草率。
易居中国山西公司副总孙卫华认为，中央最近一直在提房地产税，最主要的原因是对房地产泡沫过大的担忧情绪加重，若不对房地产市场进行有效控制，后果不堪设想。但如果将房地产税简单推出，必定会影响国民经济发展，开征房地产税必然是一个谨慎抉择。
“房地产税工作千头万绪，只有房地产税立法和不动产登记全部顺利完成，房地产税才有可能真正全面落地。从目前的信息看，两者同时在2017年完成的可能性并不大；其次，地方和中央的博弈也会影响房地产税的开征，因此，房地产税在近两三年之内都不会开征。”
对于房地产税开征一说，购房者也颇为担忧。省城的王先生名下只有一套住房，无力再购房和炒房的他对近日开征房地产税的消息也十分关心，他认为，房地产税怎么征？征多少？征收的基本逻辑是什么？这些问题都需要在开征前搞清楚。如果在当前经济情况下，在违背常识和共识的情况下仓促出台，后果不堪设想。
据了解，根据前段时间国务院出台的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，其中提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。山西朗润云商副总经理牛佩华认为，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者并不同步。
征收房地产税对于降低房价作用几何？
房地产税在设计之初，就背负了让房价回归的政策使命。但它会不会不负众望，成为影响房价走势的决定因素？房地产税究竟能不能降房价？对于这个问题，反对者和支持者的讨论声更是不绝于耳。
“房子是用来住的，不是炒的，有多套房就应该多征税。房子越多，税应该越重，这样才能把资金倒逼到其他行业。现在不是房子不够住，而是不均。少数人把持着房子，而相当一部分人一辈子拼尽一生的积蓄为一套房子奋斗。”省城张先生认为。
“开征房地产税，有利于国库有活源泉水，扭转畸形不可持续的土地财政；有利于抑制投机资金炒作房地产；有利于房产价值回归居住属性；从而切断由楼市泡沫引发的系统性金融风险。”省城房地产业内人士认为。
但房地产税是否是抑制房价的利器？对此，孙卫华则持谨慎乐观态度。“房价的走高，绝对不单是房地产本身的问题，它涉及到全国范围内各种资源的不匹配和不均衡，城市发展不均衡导致人口流向不均衡。最终导致全国范围内贫富差距拉大，造成别的城市房地产市场走火入魔。”
他认为，从重庆和上海两个试行房地产税的试点看，重庆因供应量巨大，又是中部城市，所以房价涨不起来。而上海虽然也是试点，但房价依旧遥遥领先。其国际城市的地位及人口大量导入，导致房地产税对其影响有限。因此无论是对高端存量征收，还是对增量征收，由于涉及人群有限，对房价的影响几乎可以忽略不计。总体来看，还是强者恒强，弱者恒弱。
“不解决资源的不公平，不解决政府之间的利益博弈，不解决人口红利的导入，不解决政府大量发钞等问题，资本和资金没有渠道流出，依旧还会挤压在某些热点城市。所以指望房地产税调整房价，不是很乐观。”
多位业内人士认为，影响房价的因素很多，供求关系、货币供应、土地制度、投机因素等等，因此，影响各个城市房价的依然是供求关系，而不是房产税。因此不能仅把降房价的希望寄托在房地产税上。
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尽管关于房地产税开征的讨论，早已铺天盖地。但近几日，北大法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的观点，以及住建部副部长陆克华的答记者问，又接二连三引爆关于房地产税的大讨论。
根据陆克华在记者会上的回答：“房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革，有关部门正在按照中央要求开展工作。”这句上了各大新闻媒体头条的回答，让房地产税“山雨欲来风满楼”的紧迫日益逼近。
那么，房地产税离全面开征究竟还有多远的路要走？如果开征对山西房地产市场影响有多大？
房地产税征收路还要走多久？
房地产税全面开征还要多久？不久前，刘剑文表示，本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。
这是否意味着2017年房地产税将会加快推进进程？
事实上，对于房地产税是否应该尽快开征，业界分歧一直存在。房地产税推出是大势所趋，也势在必行，它具有多重作用，相当重要。仅从房地产角度来说，能够抑制投资和投机，调整房地产税收结构，同时也能够促进公平，调整收入分配，也有利于改善城市公共服务。
但最近，著名经济学家马光远犀利指出：在房地产税涉及的利益博弈极其复杂的情况下，认为在一两年可以完成立法并很快实施，显然是一种税收立法的天真烂漫主义。在房地产税立法之前，需要排除的障碍很多，比如：70年房屋产权问题、房地产登记信息问题、估值问题和征收程序问题等。房地产税是真正涉及老百姓核心产权的重要法律，切不可草率。
易居中国山西公司副总孙卫华认为，中央最近一直在提房地产税，最主要的原因是对房地产泡沫过大的担忧情绪加重，若不对房地产市场进行有效控制，后果不堪设想。但如果将房地产税简单推出，必定会影响国民经济发展，开征房地产税必然是一个谨慎抉择。
“房地产税工作千头万绪，只有房地产税立法和不动产登记全部顺利完成，房地产税才有可能真正全面落地。从目前的信息看，两者同时在2017年完成的可能性并不大；其次，地方和中央的博弈也会影响房地产税的开征，因此，房地产税在近两三年之内都不会开征。”
对于房地产税开征一说，购房者也颇为担忧。省城的王先生名下只有一套住房，无力再购房和炒房的他对近日开征房地产税的消息也十分关心，他认为，房地产税怎么征？征多少？征收的基本逻辑是什么？这些问题都需要在开征前搞清楚。如果在当前经济情况下，在违背常识和共识的情况下仓促出台，后果不堪设想。
据了解，根据前段时间国务院出台的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，其中提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。山西朗润云商副总经理牛佩华认为，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者并不同步。
征收房地产税对于降低房价作用几何？
房地产税在设计之初，就背负了让房价回归的政策使命。但它会不会不负众望，成为影响房价走势的决定因素？房地产税究竟能不能降房价？对于这个问题，反对者和支持者的讨论声更是不绝于耳。
“房子是用来住的，不是炒的，有多套房就应该多征税。房子越多，税应该越重，这样才能把资金倒逼到其他行业。现在不是房子不够住，而是不均。少数人把持着房子，而相当一部分人一辈子拼尽一生的积蓄为一套房子奋斗。”省城张先生认为。
“开征房地产税，有利于国库有活源泉水，扭转畸形不可持续的土地财政；有利于抑制投机资金炒作房地产；有利于房产价值回归居住属性；从而切断由楼市泡沫引发的系统性金融风险。”省城房地产业内人士认为。
但房地产税是否是抑制房价的利器？对此，孙卫华则持谨慎乐观态度。“房价的走高，绝对不单是房地产本身的问题，它涉及到全国范围内各种资源的不匹配和不均衡，城市发展不均衡导致人口流向不均衡。最终导致全国范围内贫富差距拉大，造成别的城市房地产市场走火入魔。”
他认为，从重庆和上海两个试行房地产税的试点看，重庆因供应量巨大，又是中部城市，所以房价涨不起来。而上海虽然也是试点，但房价依旧遥遥领先。其国际城市的地位及人口大量导入，导致房地产税对其影响有限。因此无论是对高端存量征收，还是对增量征收，由于涉及人群有限，对房价的影响几乎可以忽略不计。总体来看，还是强者恒强，弱者恒弱。
“不解决资源的不公平，不解决政府之间的利益博弈，不解决人口红利的导入，不解决政府大量发钞等问题，资本和资金没有渠道流出，依旧还会挤压在某些热点城市。所以指望房地产税调整房价，不是很乐观。”
多位业内人士认为，影响房价的因素很多，供求关系、货币供应、土地制度、投机因素等等，因此，影响各个城市房价的依然是供求关系，而不是房产税。因此不能仅把降房价的希望寄托在房地产税上。