主题：别光想着“70年产权” 你房子的“寿命”其实只有50年

近日，“70年产权”到期后怎么办再次成为热点话题，相关负责人也明确表示，为此将出台有关法律进行规定。

1、“70年产权”的由来

小斗君之前就说过房子产权的问题，今天再跟大家唠叨唠叨。首先，我们平常说的“70年产权”，并不是指房子的所有权，而是指土地使用权。房子所有权是永久的，不存在年限的说法；而建房用的土地，都是国有建设用地，是通过出让的形式由开发商取得，根据土地性质不同，使用年限也不同（另外还有划拨以及集体建设用地的情况，在此不一一讨论）。一般，住宅用地的使用年前是70年，商业用地是40年，科教用地是50年，这也就是为什么大家老说自己的房子是“70年产权”。


2、“70年产权”到期怎么办？

大家最关心的就是“70年产权”到期后怎么办，是自动续期，还是需要再缴纳一笔土地出让金。因为目前还没有相关的法律条文，所以一切都是未知数。不过，由于历史遗留问题，部分土地出让年限只有20、30年的房子已经到期了，有关部门也提出了过渡性解决方案，即不需提出续期申请，不需缴纳相关费用，正常办理交易、登记手续。至于正常的70年到期后怎么办，这次也明确表示会出台相关法律，我们拭目以待。

3、你房子的“寿命”只有50年

其实，大家在关心“70年产权”的同时，也应该考虑一下房子的“寿命”。按照规定，普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年。也就是说，我们买的商品住宅的设计使用年限是50年，超过50年就有可能变成危房。并且，随着城市的发展，城市规划也不断在变，说不定不到50年，你的房子就拆迁了。


所以，预期想着“70年产权”到期怎么办，还不如想想50年后自己的房子变成危房了应该怎么办。