主题：区域房价7000多 城北金牛地块起拍价凭啥7千

聚焦2017成都主城区首拍·金牛篇

成都市公共资源交易服务中心在官网上挂出最新土拍信息，公告主城区8宗共计约540亩的土地将于4月6日公开拍卖。在昨日城南华府板块152亩地块以10880元/平米的楼面地价“一拍冲天”之后，20多天后的“4·6”土拍，由于靠近主城区地块位置更为优越，备受业界和购房者关注。从今日开始，成都商报记者将陆续实地探营这8块宗地，为你带来最为详实的土地行情和专业楼市解析。

已经开通试运营的凤凰高架

根据此次土地出让方案显示，8宗地块全部为二类住宅用地或商服兼容二类住宅用地：3宗位于金牛区，武侯区和成华区各2宗，另1宗位于青羊区。该消息前日一经发布便引发热议，其中金牛区两宗位于城北的地块起拍价“倒挂”引来众人围观：

为什么位于新都大丰-金牛北部新城板块的地块起拍价才5000元/平米，而更北端的国际商贸城地块起拍却高达7000元/平米？在城南限购、城东城西量价齐升且货源亟待补仓的大背景下，如何来评判城北这一片价值洼地？相比同样地处城北的大丰，位于金牛区的两宗地块有何优势？

昨日，成都商报记者驱车实地探勘位于城北金牛区北部新城片区的两宗待拍土地，或许上面的疑问在这里能找到答案。

城北观察

对于城北来说，交通或许是许多成都人印象中诟病最多的一个问题。而在本次土拍信息放出之前3天，一个重大利好传遍城北，3月11日，凤凰山高架桥正式开通试运行！

根据公开报道显示，凤凰山高架桥全长约7.8公里，起于北二环路外拼接北星干道，向北依次经过升仙湖、中环路、跨越三环路、凤凰山等，止于天回镇金芙蓉大道。需要特别提醒注意的是，目前凤凰山高架进城只能与三环接驳，尚未开通到二环的这一段高架线路。


成都商报记者驾车试驾体验了一盘新高架——从靠近三环凤凰立交的匝道出城，双向6车道上，限速80公里，仅用时约5分钟，便从三环路一脚油门杀到了城北新都大丰-金牛北部新城片区的金芙蓉大道，在下桥后行驶数分钟，便来到本次“4·6”土拍的二号地块。整个行程不过10分钟！


BRT快速公交站点正在建造中

需要注意的一点是，目前高架桥底层道路暂不具备开放条件，沿途的高架桥上下匝道暂时封闭，并全天禁止货车和中大型客车驶入。此外，新高架桥上，最为亮眼的就是这里设置了成都的第二条BRT快速公交车道，目前站点还在紧张建设之中，但随着后期凤凰高架接驳二环，两条BRT快速公交无缝对接将成为现实！

此外，据中 国指数研究院成都分院数据统计显示，从2016年1月至今年2月，新都大丰-金牛北部新城板块共计成交100余万平米商品房，成交均价在6000~6900元/平米不等；截至今年2月，区域可售房源5000余套，面积达47万余平米，在售楼盘均价在7700元/平米左右。

先来看看二号地块的土地指标：

二号地块


地址：金牛区天回镇街道万圣社区居委会3、4、7组

面积：63.4099亩

土地性质：城镇混合住宅用地，商业用地

容积率：不大于1.3不小于0.43

商业占比：不大于50%

起拍楼面地价：5000元/平方米


该地块位于城北金牛区北部新城片区，东侧紧邻已经建成的西部北斗产业园，一街之隔的南侧为在售的北星城，距建设中的地铁5号线九道堰站约500米距离。据北星城置业顾问介绍，目前其清水高层面积为99~120平米，均为四房设计，赠送面积在10个平米左右，当前售价在7500~8000元/平米。附近的学校资源有成都市实验小学和机关三幼，且均为公立性质。


在二号地块所在区域附近还有唯一一个在售的精装楼盘碧桂园城市花园，整个楼盘最后两栋房源面积在75~108平米，本周末最后一次开盘，精装房电梯高层售价在7400元/平米。但据置业顾问介绍，现在该项目住宅部分已停止排号出售了。“最后一批次几百套房子，本周末已经排号2000多组客户了，我们整个项目目前也只有商铺在售了！”


在建的地铁5号线九道堰站

记者小结

整体来看，随着地铁1号线北沿线和地铁5号线的在建，以及凤凰高架的通车和BRT运营，可以预期的是，城北的交通将迎来大幅度提速。但同时需要指出的是，目前金牛区北部新城区域内缺乏大型的商业综合体，人气不足，商业及公园等绿化配套尚未完全呈现，在未来相当长一段时间内，商业只有依赖附近的大丰片区，但如果随着后续土地陆续出让和众多开发商进驻，在未来两三年内也可能形成独立于大丰片区的又一城北新兴区域。

一号地块


地址：金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组

面积：191.7396亩

土地性质：城镇混合住宅用地

容积率：2.0

商业占比：10%

起拍楼面地价：7000元/平方米


国际商贸城从停车数量就晓得人气有多兴旺

从二号地块所在地沿北星大道向北，车行5分钟刚过绕城出入口便来到了国际商贸城，一号地块便位于该商贸城的最东侧位置——地铁5号线北部商贸城站在建工地旁！相比二号地块周边的空地较多、人气不足，主打服饰、中草药、日用品、陶瓷等批发的成都最大商贸平台，不论在人气还是商业氛围方面均胜出一筹——就连路边淘完相因等着赶公交车的市民都是一波一波的！

而就在这一占地上千亩的商贸城最东侧，便是本次土拍的一号地块，占地近200亩，容积率仅2.0，土地平整度较好，正宗的地铁上盖物业。据地铁工地的施工人员介绍，这里就是在建的5号线北部商贸城站的站点，采用的是地面高架方式建造，目前正在水泥浇筑桥墩，预计2019年完工。这下你终于知道为啥这块地要值7000元/平米的起拍价了吧！

记者小结

紧邻绕城出入口，地铁上盖，2.0容积率的低密物业指标……尽管相比二号地块地理位置更偏北，但依托国际商贸城的强大人气和完善的商业配套，加上不缺钱的“潜在老板”人群众多，一号地块的相对较高起拍价显得更加合乎情理！

咱们小区近期都没有成交记录哦。