第一种人：买房
假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。
那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。
第二种人：租房
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
……
第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：
15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；
B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算
20*1.05^10 ≈ 32.6万；
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
假设1
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
假设2
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。
买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。
租房人胜出。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。
可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
最后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。
二、中国城市GDP水分比拼买房攻略
这是一篇既严肃认真，数据说话，又幽默风趣，一语中的的好文章。
近年来，随着社会财富的增加，人民群众对于经济和金融信息的需求日益增加，看看跟华尔街没毛线关系的华尔街推送多受欢迎就知道了，每个中产阶级的手机里都有几个经济类网红双手抱臂凝视着大家。
我们如此认真的研究着市场信息，在一个市场和信息都不充分的环境里。
很多人为了买房起早贪黑的研究着网易财经，最后都变成经济学家了，孩子们还在旁边打怪兽呢，大人们已经学会蒙代尔不可能三角了。
今天，不扒那些复杂的三角四角了，因为你们知道的太多了，就扒一扒最简单的鸡的屁（GDP）——很多时候，外表光鲜的大公鸡，屁股后面可能一堆屎。
GDP是大家最早接触的数据，就像改革开放初期的邓丽君以及韩流初袭时的金喜善，对于大众有着启蒙作用，是一个时代甫一入场的姿势，经久摇曳。
尽管中央政府内敛很多，但是地方政府对于GDP热情高涨，近年来，时常搞出各种排名在媒体上做政绩宣传，敲锣打鼓的告诉大家它们又蒸蒸日上了10%。
正常排名之外，还有增速比拼和渲染，剑指北京上海——它们总量是大一些，可是增速慢呀，经济外溢明显呀。
言外之意就是：未来我们的房子也能涨到它们的价格，不信，来看我们的GDP, 很快就赶上了。
看完GDP,有没有觉得重庆的房价很快要赶深超京了？成都、武汉们房价低估太多了？这都是摩拳擦掌要冲进一线的城市呀。
整个中西部体量俨然要超过东南沿海了，厦门、宁波、青岛这几个还行不行呀？有专家已经解释过了，外贸让位于内需，陆路交通枢纽取代海运，有道理呀。
一、GDP排名：按这个排名按图索骥买房？
2016年最新的城市GDP数据已经出来了，我们先看看排名前25强。
单位：亿元
GDP代表经济实力，那买房干脆按这个排名按图索骥不就好了嘛？
如果你这么干，你死定了。
全中国人都知道GDP的水分，你不会不知道吧？
这是最容易操纵的指标，所以才被热烈喜欢着，中央政府也要顺水推舟呀，都希望人民开心呀，确是一番好意呢。
好意我们也很真诚的心领了。不过，我等百姓只是想弄明白，房子会不会买了就跌？
虽说自住不用关心房价，高了也不卖，低了也无所谓，不过，跌了等于没有退出的选择了，也是大家不希望看到的。
总之，我们想知道这些城市真实的经济状况，而不是“天天向上”的光鲜的GDP。
影响房价的三因素：
1、经济；
2、人口；
3、土地供应；
三要素之中，人口和土地供应都是比较容易查到数据的。
人口增不增长，无非是看常住人口、小学生增量、再加上一个人口结构；土地供应可以去土地交易中心查，有存量，也有规划可以估计增量。
最难判断的是经济。
经济数据太纷繁，花样太多，而且世界变化快，新经济层出不穷，看看美国，有的衰落有的兴旺，各领风骚。
现在特朗普上台后的状况，明为价值观，实际上是新旧经济的厮杀，新经济全球配置资源全球定价，实现了它们自己的最高效益，而旧经济是在全球配置体系里竞争下岗的一批。
2000年时，谁能想到郑州房价超过大连呀？
2010年时，深圳和杭州也是摇摇欲坠要掉队的样子，我记得有文章分析谁抛弃了深圳？
浙江为什么不行了？在当时看，觉得合情合理，此情此景无可辩驳。
试图判断经济的未来走向是很难的，我一般大而化之，判断一个城市经济结构是否具有高的壁垒，是否难以被复制。
比如北京的政治经济，是完全不被竞争的，比如上海得天独厚的地理人文条件，也几乎是不可能被替代的，深圳要看前海，如果前海如预期发展，深圳也具有独特资源了。
别的城市的不可被复制就逐步减弱了，港口有竞争，制造业有竞争，溢价太高会被取代。
那么，有没有一个水分不多的“干货指标”？
有的。其实，反映一个城市经济现状，最“干”的指标是看国税，真正反映人民富裕程度的是个人所得税，总之都没鸡的屁（GDP）什么事。
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第一种人：买房
假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。
那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。
第二种人：租房
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
……
第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：
15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；
B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算
20*1.05^10 ≈ 32.6万；
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
假设1
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
假设2
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。
买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。
租房人胜出。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。
可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
最后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。
二、中国城市GDP水分比拼买房攻略
这是一篇既严肃认真，数据说话，又幽默风趣，一语中的的好文章。
近年来，随着社会财富的增加，人民群众对于经济和金融信息的需求日益增加，看看跟华尔街没毛线关系的华尔街推送多受欢迎就知道了，每个中产阶级的手机里都有几个经济类网红双手抱臂凝视着大家。
我们如此认真的研究着市场信息，在一个市场和信息都不充分的环境里。
很多人为了买房起早贪黑的研究着网易财经，最后都变成经济学家了，孩子们还在旁边打怪兽呢，大人们已经学会蒙代尔不可能三角了。
今天，不扒那些复杂的三角四角了，因为你们知道的太多了，就扒一扒最简单的鸡的屁（GDP）——很多时候，外表光鲜的大公鸡，屁股后面可能一堆屎。
GDP是大家最早接触的数据，就像改革开放初期的邓丽君以及韩流初袭时的金喜善，对于大众有着启蒙作用，是一个时代甫一入场的姿势，经久摇曳。
尽管中央政府内敛很多，但是地方政府对于GDP热情高涨，近年来，时常搞出各种排名在媒体上做政绩宣传，敲锣打鼓的告诉大家它们又蒸蒸日上了10%。
正常排名之外，还有增速比拼和渲染，剑指北京上海——它们总量是大一些，可是增速慢呀，经济外溢明显呀。
言外之意就是：未来我们的房子也能涨到它们的价格，不信，来看我们的GDP, 很快就赶上了。
看完GDP,有没有觉得重庆的房价很快要赶深超京了？成都、武汉们房价低估太多了？这都是摩拳擦掌要冲进一线的城市呀。
整个中西部体量俨然要超过东南沿海了，厦门、宁波、青岛这几个还行不行呀？有专家已经解释过了，外贸让位于内需，陆路交通枢纽取代海运，有道理呀。
一、GDP排名：按这个排名按图索骥买房？
2016年最新的城市GDP数据已经出来了，我们先看看排名前25强。
单位：亿元
GDP代表经济实力，那买房干脆按这个排名按图索骥不就好了嘛？
如果你这么干，你死定了。
全中国人都知道GDP的水分，你不会不知道吧？
这是最容易操纵的指标，所以才被热烈喜欢着，中央政府也要顺水推舟呀，都希望人民开心呀，确是一番好意呢。
好意我们也很真诚的心领了。不过，我等百姓只是想弄明白，房子会不会买了就跌？
虽说自住不用关心房价，高了也不卖，低了也无所谓，不过，跌了等于没有退出的选择了，也是大家不希望看到的。
总之，我们想知道这些城市真实的经济状况，而不是“天天向上”的光鲜的GDP。
影响房价的三因素：
1、经济；
2、人口；
3、土地供应；
三要素之中，人口和土地供应都是比较容易查到数据的。
人口增不增长，无非是看常住人口、小学生增量、再加上一个人口结构；土地供应可以去土地交易中心查，有存量，也有规划可以估计增量。
最难判断的是经济。
经济数据太纷繁，花样太多，而且世界变化快，新经济层出不穷，看看美国，有的衰落有的兴旺，各领风骚。
现在特朗普上台后的状况，明为价值观，实际上是新旧经济的厮杀，新经济全球配置资源全球定价，实现了它们自己的最高效益，而旧经济是在全球配置体系里竞争下岗的一批。
2000年时，谁能想到郑州房价超过大连呀？
2010年时，深圳和杭州也是摇摇欲坠要掉队的样子，我记得有文章分析谁抛弃了深圳？
浙江为什么不行了？在当时看，觉得合情合理，此情此景无可辩驳。
试图判断经济的未来走向是很难的，我一般大而化之，判断一个城市经济结构是否具有高的壁垒，是否难以被复制。
比如北京的政治经济，是完全不被竞争的，比如上海得天独厚的地理人文条件，也几乎是不可能被替代的，深圳要看前海，如果前海如预期发展，深圳也具有独特资源了。
别的城市的不可被复制就逐步减弱了，港口有竞争，制造业有竞争，溢价太高会被取代。
那么，有没有一个水分不多的“干货指标”？
有的。其实，反映一个城市经济现状，最“干”的指标是看国税，真正反映人民富裕程度的是个人所得税，总之都没鸡的屁（GDP）什么事。
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