主题：买三四线的房子，现在是好时机吗？

三四线的房子还能买吗？

我们不容忽视的一个事实是，这轮三四线的上涨首先是北上广等大城市周边的上涨，并非三四线城市的全面爆发。比如，北京周边的燕郊、廊坊，上海周边的嘉善、无锡，南京周边的泰州，深圳周边的东莞、惠州，厦门周边的漳州、泉州等等。

然而，三四线城市销售超预期状态是否可持续？从我们目前的观察来看，三四线城市销售虽超预期但各城市交通区位、自然环境、产业经济以及置业人口等城市基本面的差异将导致三四线城市房地产基本面出现分化。

处于大都市核心圈、区域核心外延及产业核心城市的三四线城市上半年市场热度或将持续。此外，通过分析发达国家城市化经验，如美国、日本、韩国等经济体城市化第二阶段是人口往大都市圈迁移。目前来看，大城市圈周边的三四线城市的去库存效果已得到改善，这意味着三四线的房价存在升值潜力，未来可能会迎来一定幅度的上涨。