主题：不买房的才是真正的房奴

超过自身能力的高负债买房者，会成为短期的房奴。

根据百度百科的解释，通常来说，“房奴”就是指家庭月负债还款额超过家庭月收入50%以上的家庭，此类家庭因为负债率较高，已经影响了家庭生活的正常品质。也就是说，为了买房，牺牲了整个家庭的生活品质，甚至使人有了被奴役的感觉，这就是房奴。

有些人，刚毕业不久，父母给了点钱，朋友借了点钱，再加上自己存了点，就急匆匆交了首付，根本没看自己那点工资是否能还得起月供。月供占据收入比例过高，一遍要还月供，一边还要慢慢还借来的首付款，日子过的肯定很拮据。一旦出现大病、失业等等，就很容易出现财务危机。

但是这种是真正的房奴吗？我觉得不是，这只是短期房奴，这种房奴在5年之后就彻底成为主人了。因为5年之后，这套房子的房租就会涨到跟你要支付的月供（本文中月供全指30年按揭）差不多，也就是说，如果你没有买房而是租房，5年之后你还是每个月要支付这么多的钱，只是，不是给银行，而是给房东。更惨的是，你需要支付给房东的“月供”会逐年增长，越来越多。

所以说，这种房奴只是暂时的，即使出现财务危机，也有很多很好的解决方法，只要挺过几年，就彻底翻身做主人了。如果这套房子并不是自住而是投资用的，这个时候就已经成功将房奴的身份转交给了租房者。

租房者才是真正的房奴

正如前面所分析的一样，买房者只是短期房奴，在经过几年之后，就可以把房奴的身份转交给租房者，租房者才是真正的房奴。

租房者的悲哀是，一方面不断上涨的房租在按照一定的比例吞噬着你的收入，而且这个比例还在不断增大；另一方面是，在你帮房东交了多年的月供，甚至是比月供更多的钱之后，什么也得不到，房子增值所带来的收益全部归了房东。

房东呢？需要支付首付，以及需要承受5年（也有的城市是3年或者是7年）比房租高的月供，但是在5年之后，不仅开始收获房租减去月供的收益，还收获了房子本身价格上涨带来的收益。而且在急需现金的时候，只需要把房子变现，之前交的首付、月供以及房子升值带来的差额全部都回来了。

但是租房者什么也得不到。如果不买房，继续租房，则继续背负房东的贷款，成为房东的房奴，为房东打工，永远不能翻身。

我们不可能一辈子租房，也不愿意做一辈子的房奴。现在还算年轻的我们，终究是会老去的。根据现在的情况来看，推迟到65岁甚至更迟才领取养老金是一个必然的事实。如果没有房，当我们老去，60岁退休之后，在没有工作，又没有养老金的那5年时间里，我们拿什么去支付房租、去过上体面的生活？