主题：房地产行业简报杭州紧急调控再加码 环京城市限购屡见不鲜

3月2日杭州紧急加码房地产调控户籍家庭停售第3套房

3月2日杭州住房保障和房地产管理局紧急发文《杭州进一步调整住房限购政策的通知》扩大限购实施范围升级非户籍居民限购。

《通知》要求3月3日起将富阳区和大江东产业区纳入限购范围调整非户籍家庭购房社保证明年限要求由“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”非户籍家庭不得通过补缴社保购买住房;《通知》同时明确对已拥有2套及以上的户籍家庭暂停出售新建住宅和二手房。

京津冀房价涨幅惊人环京城市限购遍地开花

根据社科院统计2017年1月京津冀综合指数同比上涨63.94%;长三角综合指数同比上涨51.58%;中部区综合指数同比上涨39.59%;珠三角综合指数同比上涨14.97%;

2017年1月房价同比涨幅TOP5城中环京区域占3城分别是廊坊(燕郊)、天津、石家庄、厦门和上海房价同比涨幅依次分别为108.01%、83.64%、64.17%、62.7%、61.28%;

3月1日河北省涿州市实行住房限购和差别化住房信贷政策非涿州市本市户籍居民家庭将限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时首付款比例不低于50%。

同日紧邻涿州的涞水县也迎来限购。非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房者首付款比例不低于30%限购自2017年3月1日开始执行非本地户籍居民在涞水县买房需要先到房管局开具准购证明(需携带户口本身份证和结婚证)房地产开发企业凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案。本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。

环京城市的限购遍地开花天津和廊坊自不必说三河(廊坊市)、怀来(张家口市)、涿州市、涞水(保定)等也纷纷加入限购行列。

投资建议回避纯开发标的关注地产金融和园区地产

房价抬头趋势或将招致更严厉的房地产调控措施投资标的方面建议关注地产基金和证券化创新先锋(嘉宝集团)和受益于上海再工业化的高端制造产业园区地产(上海临港、张江高科)