主题：购房知识｜解说优势揭露陷阱，关于精装房那些不得不说的事儿

购房知识｜解说优势揭露陷阱，关于精装房那些不得不说的事儿

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什么是精装修房

国家建设部明确了精装修概念：墙面、橱卫全部到位。具体是什么意思呢？就是说房屋交钥匙前，所有功能空间的固定墙全面铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成。水电路的布管铺设、厨卫的墙面砖、地面砖的铺装粉刷都在交钥匙前就已一次性装修到位，那么，只要买一些必要的家具，基本就可以入住了。

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精装房的5大优势:

1：精装修房消费者可享受经过专业设计之后的装修效果，同时又为消费者预留了可以充分体现居住者个性的空间。

2：在建筑设计阶段就考虑到住宅设备如热水器、净水器、散热器等的安装问题。使住宅整体个性能更好；大优势。

3：由于存在进行集团采购的优势，可以再相同的预算情况下使用更好的材料设备，住宅的性能价格比提高。

4：从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关，质量能够得到充分保证，精装修房讲究环保，能保证装修后的空气质量，避免有害物质过多损害人体健康。

5：购买精装修住宅时，消费者所购买的是完整的住宅产品，有明确的投诉对象，售后服务更加有保障。如果用按揭的方式购买精装修房，那么月供部分就包括精装的费用，那么就等于装修费用采用的也是按揭方式，省去了自己装修一次性付清费用的压力。

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精装房陷阱“重灾区”

1、材料品牌模糊：个别开发商对于使用材料和赠送的设备都会采用“高级”、“高档”等字眼代替具体的品牌，而在这些设备上也没有任何品牌标志。

2、虚报装修标准：装修标准无从考证：开发商往往会在销售广告中打出“2000元/㎡精装修”等宣传语，真正的标准无从考证。

3、保修期缩水：一般情况下，精装房的保修期都为两年。而个别开发商会利用购房者对于法律法规或行业规则不甚了解，便在保修期方面做手脚，将保修期缩短。

4、先收房再验房：一些业主在收房时发现，开发商所交付房屋与先前看的样板间相差甚远，为此拒绝收房。而开发商则要求先收了房才能进行维修和更换。一些业主为了尽快入住，只好先收房。

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四大技巧避免跌入开发商陷阱

方法一：看品牌 大品牌值得信赖

购买精装房时，一定要确认楼盘所采用材料的品牌。很多楼盘在推荐自己的精装房时，通常会告诉客户自己所使用的材料和免费赠送的材料均采用“高档”、“高级”等字样，然而这些所谓的“好”材料上，却没有任何品牌标志。楼盘所谓的“高级”材料也只是单方面的一厢情愿。

方法二：弄清费用报价标准

很多人在买精装房时，会遇到楼盘打出的“1000元/平方精装修”系列的广告，这些所谓的平方精装价格也只是楼盘所对外宣称的。大多数购房者，会被常规的惯性思维所麻痹，默认了楼盘所打出的价格。然而，很多楼盘的精装价格很多是无从考证的。所以，购买精装房时，弄清价格的出处，能够避免跌入价格陷阱。

方法三：看清保修期 维护自己后续权利

很多消费者在购买商品时，会很重视商品的售后服务。同理，房产的售后服务也是十分重要的。精装房的售后服务期限通常为两年，两年之内楼盘需要对精装房出现的问题进行处理。然而，很多开发商会利用消费者对精装房售后时间的无知和法律知识的浅薄，将合同保修期缩短，从而损害了消费者的正当权利。

方法四：先验房 在验收

验房环节，是购买精装房的最关键一点。很多开发商会要求客户先收房，然后验房。这种验收方法的缺点在于，消费者收房过后，开发方会以各种理由推迟后续维护的时间。于此同时，收房时先查看开放商是否具有全部的法律文件。质量保证书、使用说明书、竣工验收备案表等，必要时可以核实相应的材料原件。

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