主题：成都楼市迎小阳春 供应不足房价或继续上涨?

2015年底，业内有许多专业人士都不看好2016年的楼市，然而现实把这些脸打的啪啪响。2016年底的政策调控，也让不少人认为2017年的楼市将举步维艰，但是，上周成都楼市成交数据却呈现了“暖春”，量价齐升。

据锐理数据显示，上周住宅成交90.98万㎡，环比上升298.07%。其中主城区22.21万㎡，占比24%，环比上升618.44%；近郊成交48.06万㎡，占比53%，环比上升255.89%；天府新区成交3.29万㎡，占比4%，环比上升110.20%。上周双流（成交10.83万㎡）和温江（成交10.21万㎡）排在前两位。

虽然成交数据的大涨有一部分原因是因为上周集中备案项目较多所导致的，但是从上周开盘的情况来看，成都市场确实展露了较为火爆的势头。

据中成数据显示，上周（2.20-2.26）成都有10个项目开盘，其中住宅9个，商铺1个，共推2759套，成交1882套，成交率68.2%；其中住宅共推2698套，成交1859套，成交率68.9%，环比上上周开盘项目增加，总体认购率上升。除了“新希望锦悦楠庭”为新盘首开之外，其余的项目都是开盘加推。


同区不同命

上周开盘共有5个项目位于城南，除了中海右岸之外，海伦春天、远大中央公园、中德麓府、碧桂园海昌天澜皆位于限购区域。虽然同在限购区，但是这几个楼盘开盘的情况却参差不齐。其中，碧桂园海昌天澜在2月26日推出309套房源，虽然没有优惠措施，但均价也仅为6700元/㎡，在同片区内属价格最低的一个项目，开盘认购率达100%。


海伦春天由于靠近成都市机关第一幼儿园天府校区、成都市石笋街小学天府校区，在限购前就已经非常火爆了，此次推出92-120平米房源109套，均价12000元/㎡，认购率也达到了73%。而远大中央公园、中德麓府这两个项目虽然认购情况并不算太好，但也达到了44%、42.2%，其原因一是因为限购影响，二是项目本身没有太过突出的优势。

改善风盛行

从上周开盘的项目中可以看出，改善型项目占据了绝大部分成都的改善风将愈刮愈烈。其中，中国铁建西派城推出408套114-297平米的房源，均价17500元/㎡（装修标准3000-5000元/平方米），认购率高达94%；鲁能城本次推出二期334套97-130平米的房源，均价16845元/㎡（精装标准4000元/平方米），认购率达79%；新希望锦悦楠庭作为新盘首开，推出100-130平米房源219套，多层洋房设计，加上临近地铁3号线双凤桥站，因此也受到了许多购房者的青睐，认购率达75%。

另外，从近15周成都商品住宅新增、成交走势图中可以看出来，上周成都楼市的成交达到了近14周的峰值，而新增面积从2017年开年至今一直呈下跌趋势，土地市场也连着好几周没有动静，楼市供不应求或将导致房价进一步上涨。

咱们小区最近都没有成交记录。