主题：房地产税为什么这么难？须立法和不动产登记全部顺利完成

自从2014年全国“两会”释放出房地产税由“试点推进”改为“立法先行”后，任何一点关于房地产税的捕风捉影的信息，都会搅动全国人民的神经。有房的人如临大敌，担心持有成本要增加，担心房价要跌；没房的人则翘首以盼，似乎买房有望。

实际上，渲染这些新闻的人何尝不知，开征房地产税，哪有这么容易。即便开征，它的意义也绝不限于影响房价。

先说说房地产税为什么这么难。

房地产税工作千头万绪，有两个最基本的条件：一是立法，二是不动产登记。前者负责合法性，后者负责可操作性。

从立法角度看，房地产税的课税对象、范围、税基、税率等细节的顶层设计要做到公平合理。

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中国实行土地公有制，有集体和国有之分。而住宅产权多样，按产权类型分，有央产、军产、单位产权和私有产权等多种；按获取方式有房改房、商品房、经适房、限价房、自住型商品房等多种。在如此复杂的土地和房产类型下，计税标准是按房屋数量还是按房屋价值需要慎重考量。

如果上述关键问题无法厘清，那么，房地产税也就很难达到调节财富分配的作用，反而会造成不公。

说到这里，就不得不提房地产税开征的另一个关键条件，不动产登记了。

不动产登记的工作，同房地产税立法一样，从2014年便陆续展开了，这项工作会把地、楼、房、户的信息统一起来，盘点清楚中国的资产存量，为开征房地产税提供基础依据，具体表现是房产证会换成不动产证。

春节后，沸沸扬扬的“燕郊住宅无法落宗”风波便是在不动产登记过程中出现的房、地信息不匹配，导致无法换证的问题，燕郊并非个例，在河南、河北、山东、湖南的不动产登记过程中均发生过，目前仍待相关的国土政策出台。

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