对于眼下的楼市，任谁人也不敢轻言涨跌了。它更像是一个被所有人不断揉捏的面团，造型如何，全凭各方势力拿捏。预期坚如磐石从供需的角度来看，楼市肯定要继续上行，特别是热门城市。举个例子，今年北京住宅的指标是610公顷，去年是多少呢，查了下数据，是1200公顷，看到了吧，足足砍掉了一半。不仅如此，今年还新增了大量非普通商品房的指标，这些又将进一步压缩普通商品房的供给。如此下去有两个结果。沪深两市都有这个难题。其一是房子盖得更豪华。道理很简单，开发商拿到的地少啊，要保持利润必然要造利润更高的产品，豪宅便是。其二是二手房市场压力会比较大。新房子盖的少，二手房必然要承当更多的需求。但二手房比新房更加敏感。眼下二手房成交量持续低迷，大家会怎么想呢？恐怕没人会拿价格的涨跌当回事。本来就这么零点几的跌幅，与买房后的增值幅度相比，根本不值一提。本来大跌一场，预期定然分化，坐不住的人必然选择卖房，但是这么一点点的跌幅，倒像挠痒痒，搞得大家踟蹰不定，索性不动了：房子卖不上价格就不卖，反正继续持有也不会缩水多少。以上便是我们看到的楼市景象。当价格不起作用的时候，供需也不会有多大的扭转，楼市将保持此前的态势。假如此前是持续下行的，现在仍然如此；但很不幸，此前是持续上行的，接下来则依然如此。眼下，他们手里的牌基本上都已经打出来了，土地、货币、购房者数量等几个大招已经用完了，呼之欲出的房地产税也就那样。反而最最关键的，我认为是接下来人口的走向。当所有的因素都僵持在那里的时候，人口就显得很关键了，假如人口走势没有引导好，楼市的平衡被打破了，后市必然继续暴力反弹的可能性很大。你看，政府压力山大啊！价格失效之后价格基本上已经失去
对于眼下的楼市，任谁人也不敢轻言涨跌了。它更像是一个被所有人不断揉捏的面团，造型如何，全凭各方势力拿捏。预期坚如磐石从供需的角度来看，楼市肯定要继续上行，特别是热门城市。举个例子，今年北京住宅的指标是610公顷，去年是多少呢，查了下数据，是1200公顷，看到了吧，足足砍掉了一半。不仅如此，今年还新增了大量非普通商品房的指标，这些又将进一步压缩普通商品房的供给。如此下去有两个结果。沪深两市都有这个难题。其一是房子盖得更豪华。道理很简单，开发商拿到的地少啊，要保持利润必然要造利润更高的产品，豪宅便是。其二是二手房市场压力会比较大。新房子盖的少，二手房必然要承当更多的需求。但二手房比新房更加敏感。眼下二手房成交量持续低迷，大家会怎么想呢？恐怕没人会拿价格的涨跌当回事。本来就这么零点几的跌幅，与买房后的增值幅度相比，根本不值一提。本来大跌一场，预期定然分化，坐不住的人必然选择卖房，但是这么一点点的跌幅，倒像挠痒痒，搞得大家踟蹰不定，索性不动了：房子卖不上价格就不卖，反正继续持有也不会缩水多少。以上便是我们看到的楼市景象。当价格不起作用的时候，供需也不会有多大的扭转，楼市将保持此前的态势。假如此前是持续下行的，现在仍然如此；但很不幸，此前是持续上行的，接下来则依然如此。眼下，他们手里的牌基本上都已经打出来了，土地、货币、购房者数量等几个大招已经用完了，呼之欲出的房地产税也就那样。反而最最关键的，我认为是接下来人口的走向。当所有的因素都僵持在那里的时候，人口就显得很关键了，假如人口走势没有引导好，楼市的平衡被打破了，后市必然继续暴力反弹的可能性很大。你看，政府压力山大啊！价格失效之后价格基本上已经失去
