再不听就要过时的一首歌：
2017苏州第一拍，共吸金121.6亿
又一个刚需板块被干趴（通安），刚需主流地价逼近20000！进苏州，你得把自己包装成30000+的身价，你准备好了吗？
今日土拍精彩回顾：
劳动路76号地：去年地王已哭晕
这是三宗住宅地块中成交最快的一个
从开始到结束，只用了25分钟！
龙湖以总价17.5亿，楼面价17479.8元/㎡
拿下76号地铁上盖地块，溢价率42.27%
上上次土拍中，漕湖恒大地块楼面价17407.36元/平，只比古城这块地低了一点点，关键这块地还是地铁上盖，区位好的一笔，龙湖这是要躺着赚钱的节奏啊！
浒关81号地：再杀一个刚需
拍的最久的一块地
墨迹了一个半小时才成交
被金茂以总价68.7亿
楼面价16827.5元/㎡拿下
从此，苏州又少了一个刚需，搞笑的是，竞价阶段中，金茂就比港中旅多出了一块钱，找谁说理去？
图片：好地网
科技城82号地：总地价地王驾到
是这次土拍中最贵最大的一块地
可怕，光起拍总价就有52亿！
再被金茂府以总价68.7亿，楼面价17667元/㎡斩获！
金茂昨天才花了97亿在南京河西拿了地……
今天金茂像吃了窜天猴般一路开挂，连拿两块地土豪本性暴露无遗，据说科技城这块地，金茂今后会和其他开发商共同开发，这么大体量，如果不联合开发确实很吃力！
这一拍，17年苏州楼市基本定调！
今天土拍看点不少，大致分以下几点：
开发商不兴奋，土拍不火了？
2017新年第一拍，似乎并没有预料中的火爆，开发商更谨慎了，终于能控制住自己的双手，放慢出价，不爆抢不扎堆，该是谁的就是谁的，有秩序有方寸的一次土拍，真是难得~
据说今天苏州土拍共有10家媒体进行直播，也是有史以来媒体参与度最高的一次，事实是：不管媒体怎么自嗨怎么吹捧怎么互撩，大家的关注度似乎并不是很高，不光网友兴奋不起来，开发商也蔫蔫的，说好的撸起袖子加油干呢？！
但是从过程来看，真的跟前几次没法比，浒关地块僵持了1个半小时，科技城地块墨迹了——，出价速度一慢再慢，虐心的不得了，想不到苏州土拍一下从手撕鬼子抗战片改成诡秘狡诈宫斗剧了！这画风转变太快我不敢接受。
2017，苏州绝大部分KFS只能花钱赚吆喝？
多年来，唯一一次没有把阿度膀胱憋坏的土拍，虽然有着明显的渲染痕迹，但似乎真的硬不起来了。很多网友向阿度抛出了问题：明明楼面价都不是很贵呀？没错，楼面价不贵，但KFS的利润点却很低。
76号劳动路地块：这块地的商业比例非常高，商业自持成本未来会很高，而这些成本都要均摊在住宅成本中。因此，76号地块17479.8元/㎡ 的楼面价严格意义上讲，已经很高了。（不过，既然是龙湖接了，一切皆有可能！）
金茂两块地（81、82号地块）：这两宗地块的土地价格远超周边楼盘的在售价。同时，据业内爆料，本次土拍的地块中，不少地块的综合测 算利润点不足10%。虽然科技城地块呼声较高，也有联合开发的消息，但依然要顶着“高价”的头衔入市。
那么，这场被浇灭的狂欢是否定调了2017年的苏州楼市？今年，苏州绝大部分的KFS只能花钱赚吆喝了吗？
苏州的刚需阵地，又被摧了一个
今天拍卖的81号浒关地块，磨磨蹭蹭一个半小时，终于还是进入了一次报价环节，最后被金茂以34.22亿的总价收入囊中，楼面价16827.5元/㎡。
浒关又拍出了直追房价的楼面价，为什么要说又呢？去年4月，中南在浒关拿下13号地块，楼面价14164.87元/㎡；去年9月，弘阳又以18750元/㎡的楼面价拿下浒关一宗地块；去年12月，路劲又以17804元/㎡的楼面价入主浒关。经过几次土拍的教育，谁还敢说浒关是刚需阵地？
81号地块虽在浒关，实际已经很靠近通安了，距离通安在售的正荣悦岚山、中铁诺德誉园以及禹洲刚拿下的通安地块只有2公里左右。相距2公里，楼面价差了近万！然而今天这一拍，通安的房价势必要向浒关看齐了，通安这个刚需阵地或不保，这记隔山打牛厉害了！
如今的苏州，还剩多少刚需阵地？以楼面价不过万来算的话，或许也只有北桥、甪直、临湖、胥口等地方了吧！明天正好有胥口、临湖地块出让，坐等刚需逆袭。
别慌，土拍明日还要继续
另外， 明天才是重头戏！
明天我们会继续进行直播直播：
点击阅读原文立马进直播间！
或者直接进群，我们会随时甩链接
其他想说的，进土拍讨论群！
无数苏州地产圈老炮、民间大神混迹于此，还有更多跟您志趣相投的朋友，咨询个置业问题啦，买个房啦，聊个骚啦，脱个单啦，吹个牛啦，抢个红包啦什么的！还有度房首席大美女——度小爷在群里等你哦~
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明日土拍重点地块详情一览：
01
该地块位于吴中太湖新城，印象中，吴中太湖新城近期并未有新地块开拍，在售的几个项目新城郡未来、融创苏州壹号院等都是2014年拿的地。
吴中太湖新城的配套大家都比较熟悉了，永旺梦乐城、歌林小镇（在建）之类的。该地块还有一个优势就是紧邻轻轨线。
02
胥口镇应该也是比较长时间没推地了，上一次推地还在2013年。临近胥口镇的木渎和吴中度假区，在这两年楼面价早已翻了几番，也该胥口表现一下了。
03
2016年9月，金辉在临湖拍下一宗地块，楼面价8135元/㎡。在那个时间拍出那样的楼面价，临湖的区位是可以脑补一下的。此次，79号地块最高楼面限价也大约是那个价，8100元/㎡。
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浒关81号地：再杀一个刚需
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楼面价16827.5元/㎡拿下
从此，苏州又少了一个刚需，搞笑的是，竞价阶段中，金茂就比港中旅多出了一块钱，找谁说理去？
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金茂昨天才花了97亿在南京河西拿了地……
今天金茂像吃了窜天猴般一路开挂，连拿两块地土豪本性暴露无遗，据说科技城这块地，金茂今后会和其他开发商共同开发，这么大体量，如果不联合开发确实很吃力！
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81号地块虽在浒关，实际已经很靠近通安了，距离通安在售的正荣悦岚山、中铁诺德誉园以及禹洲刚拿下的通安地块只有2公里左右。相距2公里，楼面价差了近万！然而今天这一拍，通安的房价势必要向浒关看齐了，通安这个刚需阵地或不保，这记隔山打牛厉害了！
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03
2016年9月，金辉在临湖拍下一宗地块，楼面价8135元/㎡。在那个时间拍出那样的楼面价，临湖的区位是可以脑补一下的。此次，79号地块最高楼面限价也大约是那个价，8100元/㎡。