主题：成都楼市请回答 2017政策预测松or紧?

2016年成都房地产政策，用“神转折”来形容也不为过。前半年在经济下行压力和库存水平高企的背景下，政策相对宽松，楼市一路“高歌前行”。但从十月份开始，房地产政策逐步收紧，楼市也因此下挫明显。?

总结来看，2016年成都的房产政策无外乎几点：降低首付比例、营改增、提高公积金贷款额度、限购、限贷、公积金限贷及限额等关键词展开的，其中，尤以限购、限贷、限价、熔断等对市场影响最大：

限贷

10月9日：成都所有区域购买首套房及按揭一套已结清再购买不低于30%、按揭一套未结清再购买不低于40%、按揭两套及以上未结清再购买则暂停发放贷款。

11月18日：在成都高新南区和天府新区购房首套房首付三成，二套房首付四成，三套及以上不贷款。

影响：市场成交量出现小幅回落；投资、投机型炒房得到遏制；部分经济能力有限的改善需求推迟置业计划。

限购

10月1日：同一身份自然人、法人在成都所有区域只能新购买1套商品住房（不计购房人已有存房量）。

11月17日：在成都高新南区和天府新区购房，需拥有区域户籍或者连续缴纳区域社保或个税1年，并且在区域内无房。

影响：市场成交量和成交价格出现回落，尤以高新南区和天府新区表现最为明显；投资、投机型炒房得到遏制。

限价

11月17日：商品住房申报价格不得高于周边在售项目价格及前期成交价格。且后期成交价格不得高于申报价格。

影响：多项目拿不到预售证或推迟供新货的计划，市场新增供应量出现明显回落。

熔断

12月12日：对12月28日出让的7宗国有建设用地使用权实行出让最高地价的限制，控制加价幅度、设定最高限价。

影响：一定程度上降低了“地王”出现的可能性。

政策的全面加码，让成都楼市在短时间内回到平稳态势。锐理数据统计，从10月以来直到12月30日，大成都范围内销售面积呈现逐月下滑的态势（备案口径）。

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但从另外一方面来看，政策市所带来的市场走势不明朗，让整个市场及业内对于2017年的政策走向有了更多待解答的疑问。松还是紧，2017将会给出怎样的答案？?

Q1：限购、限贷政策会否松绑？

房产调控政策都是根据市场阶段性的发展来制定的，2017年的政策走势可能会延续2016的态势，根据目前市场的表现来看，短时间内不会有解禁的可能性。如果市场没有明显的回归理性，未来整体调控方向还是会趋于整体大调控范畴内的。

部分城市还会继续收紧，不排除涨价特别厉害的城市，比如青岛或一些二线城市。涨价表现明显的城市，第一轮里没有被限制的城市，第二轮里面如果持续上涨就会被限制。

对于成都市场，锐理数据战略中心总经理郭洁也表示，未来成都持续收紧的可能性不大，因为从数据上来看，成都市场已趋平稳，且还有往下冲的势头，再继续加码的可能性不大。

Q2：限价政策会否解禁？

短期内没有解禁的可能。

在限价政策影响下，项目拿不到预售证，因为按照市场逻辑，新的产品价格一般会高于过去的价格，不可能低于过去的价格或者是成本价格去卖，拿不到预售证就会面临无货可卖。

但无货可卖的问题就是，市场需求的存在反而就会反推市场价格上冲，所以政府为了限制这种情况的出现，短时间内限价政策是不会退出的。

Q3：城南限购、限贷会否取消？

在此轮调控中，高新南区和天府新区直管区作为限购、限贷的重点区域被单独提出，被市场称为“成都史上最严调控”。

市场及业内普遍认为，这主要就是由于高新南区和天府新区直管区在2016年以来各项利好的影响下，上涨过于迅猛所引起的。2017年政策走向到底如何？

● 观点一：对于高新南区、天府新区直管区的调控不会放松

城南板块限购主要还是因为此前整个区域上涨太过厉害，变成了带动全城上涨主要的板块，而过热的市场表现也正是政策所要遏制的。随着政策对于城南的限制，成都房地产的价格就会被限制住。所以城南作为一个核心区域，对其的调控是不会被放开的。

● 观点二：在某些条款（如贷款）或有所放松

城南作为成都的发展中心，经过此次调控，达到了预期，预计在明年年中或三季度，在不影响大的发展前提下，对于在区域内有真正购买需求的人（如上班族等），可能会有政策倾斜，如贷款方面会有放松的可能，不过执行度还要看市场的反馈。

Q4：改善市场会否再有政策变化？

2016年以来，改善市场的火热有目共睹，业内不少声音也表示，在政策影响和市场的高度聚焦下，未来改善市场或将延续热度。

而从成都市场的调控政策来看，除对于高新南区和天府新区在二套房首付方面有高达7成首付的要求外，成都其它区域要求为首付4成，相对于此前最高6成或其它城市来看，不少业内认为政策还留有一定空间。

对于2017，市场也有不同的声音：

● 观点一：不会再有更严厉的束缚

改善是目前整个市场大的发展趋势，是全国一、二、三线城市主要的开发方向。后期政策的发展方向主要还是取决于房产调控所关注的两个核心问题，一是速度，二是价格，在健康平稳的发展前提下，后期应该不会出现更严厉的政策束缚。

● 观点二：政策抑制不会放松

根据目前改善产品的成交占比来看，未来的产品结构、购房群体结构已经发生改变，改善型产品的比重还将会上升。在这种情况下，不可能说一直抑制这种改善型需求的释放。

首付比重的提高，对于改善产品价格限制是好事，因为这一轮价格上涨都是因为改善型产品的价格疯涨引起的，对于这种产品的价格抑制会起到明显的效果和作用，现阶段对二套房的限制会使市场得到良好的降温。

Q5：楼市政策大方向会是怎样？

12月29日，住建部发文称，房地产市场关乎国计民生，部党组高度重视房地产市场调控工作，积极开展调研，狠抓热点城市控房价，三四线城市和县城去库存，以及规范整顿市场秩序等工作。事实上，这已是进入12月份以来决策层面第五次明确房地产调控以及调控目标。

12月中旬在北京召开的中央经济工作会议上也提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。结合楼市种种宏观层面的发展来看，这意味着决策层进一步明晰了我国房地产市场的定位，让住房回归其居住属性。

● 观点一：未来政策走势，主要看市场的表现

市场仍以刚需、刚改为主，成都泡沫还相对可控。不过宏观层面还是严控的态势，2017年的政策走势，主要还是要看1、2季度市场的价、量关系，是否处于平稳合理运营的状态。主基调为市场健康发展，不过如果市场没有出现大的波动，2017年政策不会有太大的调整。

● 观点二：投机投资型购房还将受到重点抑制

12月16日闭幕的中央经济工作会议定调了明年以“稳增长，防风险”为主要目标的政策框架，预示着明年政策将依然以打击投资型购房者，维护房地产市场稳定健康发展为主要工作任务。

明年的调控还会进一步差别化待遇，对于真正的自住型改善，可能有些区域会比较放松，但是对那些投资投机型还将严厉打击控制。在房价、地产投资等指标未全面出现转向之前，政策仍将持续，甚至更加趋紧。

可能还会出台更多细则对投资投机型炒房性的需求进行控制，出台更严厉的政策，如在二手房市场进行购买限制、继续小幅提升二套房贷款首付比例等方面或将进行加码。

咱们小区今日没有成交记录。