主题：2017年成都楼市买房四大预测 房价会怎样？

2016的成都楼市多少让人觉得有些“惊心动魄”，土地拍卖一而再再而三地刷新纪录，个别甚至“面粉价”高过了“面包价”；而当还在犹豫不决到底买哪个房，什么时候下手的时候，房价就那么如毫无预兆搬爆发，让人措手不及，有人后悔没早一步下手，有的人则立即投入市场；紧接着是一大波调控政策出台，限购限贷开始实施……  那么2017年的成都楼市将会如何？买房又该关注什么？以下预测猜想，或许可以给你参考一二。  ★【房价预测】  在2016年之后，成都总体房价已经上涨，尤其是个别热门区域的热门楼盘，涨幅比较惊人。戳这里看清2016年房价情况》》》  2017年房价会降么？答：不太可能。虽然在经过一系列的调控政策之后，成都房价在暴涨后趋于稳定，购房者买房也比较理性了，但刺激房价的因素有很多，比如供求关系，土地价格，楼市政策等等。单从土地供应来看，还比较紧张，从不断刷新的土拍价格可以窥探一二，比如最高的溢价率达到了200%，楼面价也已经突破了12000元/㎡。所以，简单粗暴地猜想在政策的监管下2017年成都房价还将保持目前比较高的水平，波动不会太大。  2016年成都主城区房价走势   2016年成都近郊区房价走势   ★【热盘预测】  买房最终还是要落到楼盘本身上，那么2017年哪些楼盘会比较火，什么楼盘将会受追捧？  1.改善房越来越受欢迎。当我们回顾2016年可以发现那些卖得好的，话题度高的楼盘中很多都是偏改善的，比如华润二十四城、恒大天府半岛、龙湖三千庭、龙湖九里晴川、凯德世纪名邸……。其实在2016年，上市的新盘中改善盘的比例明显增长，二胎政策的放开，生活水平的提高等因素的影响下，住房需求已经渐渐发生了变化；还有房贷抵扣个税等政策，按照这个趋势，可以预测，2017年改善盘还将继续发力。  2.品牌房仍然更受青睐。一方面是目前市场主要还是被大品牌所把持，尤其近两年大鱼吃小鱼的现象可以窥探一二；另一方面品牌房企经验充足，实力雄厚，住房项目质量也相对更有保证，而且如果出现问题，品牌房企注重声誉，便会积极采取措施，以及烂尾的风险更小些。优势不言而喻。