主题：银行收紧房贷规模 购房者排队等放款

2017年春节后，包括北京、广州、天津、重庆、杭州、青岛、大连等在内的多地首套房贷利率8.5折优惠几乎已不存在，9折已经成为市场的门槛。而另一方面，一些城市相继出台限购政策，如三亚楼市调控加码，购买第二套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%，暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款等。

那么，这一轮市场调整是否会波及南安，成为许多准购房者担心的问题。近日，记者走访南安多家银行发现，房贷利率方面依然维持原状，但是银行放款时间难定，购房者需排队。本报记者王小清

现状 市民排队等待放款

昨日，记者走访南安多家银行了解到，目前大部分银行尚有规模，但有个别银行受规模调控影响，市民需排队等待放款。多位银行人士表示，房贷规模有收紧的趋势。

一位国有银行相关信贷部门人士表示，该行目前仍有个人住房按揭贷款规模，但是未来十分难说，房贷规模调控的趋势是难以阻挡的。

随后，记者以客户身份咨询了另一家股份制银行的个贷人员获得的消息和上述国有银行基本一致，该股份制银行工作人员告诉记者，在资料完备的情况下，目前从申请到放款大概需要一个月，在规模方面，工作人员强调“暂时有规模，只能跟你说暂时的”。

一般来说，资料完备的情况下，一个月是南安各银行办理住房按揭贷款的时间，但在个别银行规模收紧的情况下，这个办理时间已不好确定。一家国有银行个贷部人士告诉记者，现在很难确定放贷时间，因为今年房贷规模调控。

另外，记者了解到，不止商业银行规模受到影响，房贷规模收紧的趋势或将蔓延到住房公积金贷款。业内人士表示，伴随着监管部门的窗口指导和银行自身的主动调整，预计今年银行整体房贷增速将大幅放缓。

业内人士表示，针对房贷调控的趋势，建议有购房需求的市民及早下手，了解各家银行的房贷规模，妥善选择。

提醒 利率不变提前还款划不来

目前，南安市面上购房以刚需为主，2016年的南安楼市量涨价稳、预期向好。根据南安市房屋交易管理中心的统计，2016年全年南安共成交商品住宅7277套，同比增长113.46%；成交面积为77.44万平方米，同比增长103.47%；成交金额为43.95亿元，同比增长119.23%；平均成交单价为5676元/平方米，同比增长7.77%。二手房方面也取得了不错的成绩，去年1-12月份成交存量住宅1833套，同比增长31.87%；成交面积为21.85万平方米，同比增长26.96%；成交金额为6.75亿元，同比增长27.15%；平均成交单价为3090元/平方米，同比增长0.16%。

值得欣慰的是，目前南安的住房按揭贷款利率仍执行优惠政策。近日，记者了解到包括工商银行、建设银行、邮储银行在内的南安多家银行，购买首套普通住房首付比例仍按照20%实行，利率可以达到9折。若第一套房购买二手房也可以享受和一手房同样的政策。对于家庭首套房贷款已结清，再次购买普通住房，多数银行规定首付比例按照30%执行，有的银行首付20%即可，利率还可实行9折优惠。而对于有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的，多数银行执行首付比例为30%，利率为基准利率的1.1倍。

由于房贷利率仍处于优惠期，业内人士提醒，贷款人不必着急提前还款，当前首套房的利率折算后为4.41%，和多数银行推出的理财产品预期收益率相当，在整体利率下行的大趋势下，并不建议提前还款。