主题：明年房价会反弹吗? 在存量房未消化完前买更好

对于近期房地产的成交量有回升迹象，姜伟新认为，成交量上升的同时一定还要看房价的情况，如果成交量大幅上升，房价也大幅上升，这要提高警惕。“我们现在还是要防止过高过快上涨。”他明确表示，房地产市场调控政策目前还不想放松。对于楼市调控，政府时刻准备应对。

姜伟新表示，遇到某一城市自行调整楼市政策时，储备有相应的政策，一旦需要的话就出手。如姜伟新所言：“判断楼市的动向，不能只考虑一个因素，一定要综合考虑成交量和价格。交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。”反对派

“限购、限贷还会持续”

对于这些观点，另外一些也在公开场合表达了不同声音。日前，中国房地产研究会副会长顾云昌表示，若全面放开楼市政策，房价很可能大幅反弹。他建议说，房企要跟着形势走，一是要加大普通商品房和保障房的建设；二是要加快行业创新。中国房地产市场正在发生变化，从卖方市场逐步转向买方市场，如何练好自己的基本功，把产品性价比进一步提高，通过产品创新、降低成本、提高性价比在市场上取得更大的才是生存之道。

“经济已然筑底但未来走向复杂多变，前景依旧不容乐观，眼下既不是期望立马康复、彻底好转之际，也不是继续加大药量刺激治疗之时，最需要的是继续维持原来的治疗，静观其变，再做考虑。”中国经济学会理事刘满平分析称，由于2008年刺激政策的负面效应，我国政府不会再实施大规模刺激计划和放宽货币，而是会继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。对于与经济增长关系密切的房地产行业，限购、限贷等强有力的措施还会持续下去。

全国工商联房地产商会会长聂梅生也表示，从操作层面看，已经出台的限购、限贷、限价、限售政策，都不是市场手段。如何去替代，是一个问题。“短期内不能指望这些政策有什么变化，否则房地产市场会有报复性反应。长期看，（还是）要改革。”

国务院参事、国务院发展研究金融所名誉所长夏斌也表示，房地产调控方向绝不会变，就是指坚决打击投机，加快社会保障房建设的方向不会变。“千万不要抱有不切实际的幻想，不要再幻想房地产市场来个大反弹。”他认为，关于性的限购买房的措施在什么时候退出，关于税收、市场的长效制度什么时候推出，“我个人认为取决于的替代和稳增长的状况。”网友声音

网友sunny：虽然面对“房产调控不放松”的定调，但事实上，政策无变化，并不意味着调控不会纵深。

网友阿甘：跟着政策买房是明智的。网友有来有趣：对于刚需购房者来说，无论房价涨跌，都必须买房。目前一些城市成交量不断攀升，存量房的数量减少，如果楼市回暖速度较快的话，很多项目有可能会针对现在的产品稍微提价。在存量房还未被消化的时候，刚需购房者越早买越好。