主题：未来值得关注以下两点：

大城市圈一二线城市热度何时出现拐点？也就是说一二线城市的房价对三四线价格的传导往往具有一定的时滞性。从过往经验看来看，一二线城市向上拐点出现后，三线城市往往滞后改善，但是一二线房价一旦掉头向下，三线城市往往是同步加速下行。

三四线城市会一直享受政策红利吗？去库存已见成效，甚至有部分三线城市已现补库存压力。这时，管理层对于去库存的重视程度将出现一定程度的弱化。所以，投资者一定要提高对房地产政策的预见性。目前，对于个别已出现补库存需求的热点三线城市，房价上行压力日益显现。

而其他中西部的弱三线城市并没有长期上涨的理由。部分三四线楼市由于缺乏持续人口净流入和产业支撑，叠加存量二手房较多，并不具备房价大幅上涨的基础。尤其是，环境恶化，交通不便的三四线的房子更是不要轻易入手。

当然，三四线的房价是不是上涨和你自己要不要入手还不完全是一码事。对于那些在城市打拼，有返乡置业的需求，或是有改善性需求的话，我们认为三四线的房子还是值得考虑。如果单纯为了投资，那还是三思而后行。