主题：当前全国楼市泡沫最大的地区，你知道吗！

过去十几年，认为中国房价出现泡沫、将大跌的国内外专家学者，可谓层出不穷，前赴后继。如今回顾，他们全都死在了沙滩上，久久的被群众们嘲笑、耻笑、骂笑。

那么，从这一现象，是否可以推断出一个结论：中国楼市铁定不会出现泡沫，房价绝对不会大跌？

显而易见，这是站不住脚的。市场历史波动中，存在规律，但泡沫与大跌这样的极端市场现象，往往无法通过历史数据提前推导出来，泡沫的生成及破灭，往往是事后才发现的。我们不能苛求学者专家精准预言泡沫与破灭，但当市场越来越反常时，多听些不同观点，有助于保持理性思维，别让市场的高温烧坏了你的脑袋。

今天，微博网友@荷兰_土豆，在我微博（帐号：杨红旭）上留言：北京东南50km的廊坊市区，年后又开始飚了，新开盘的项目纷纷提价，二手房成交价也在创新高，因为廊坊市区没限购之类的政策，现在房地产商已经开始宣扬2017年年底破3万了，好恐怖啊，想2016年年初的时候均价也就7-8K的样子，现在2.2万真到3万的话，这泡沫有点太大了吧，请杨老师分析下会出现这种可能吗？

今天，我想就这个话题，针对环京楼市，做些比较性分析。

常看老杨微博微信的网友，都知道过去两年多，老杨关于全国楼市和区域楼市的观点。关于看多楼市、提示抄底、板块轮动等观点就不多说了。

关于看空区域市场的观点，主要以三个城市为典型：去年上半年连续三次升级深圳预警，当时认为深圳泡沫最明显。去年二季度看空苏州，认为地王潮将被套。三季度看空合肥，认为当地史无前例房价暴涨导致全民炒房，后市风险较大。当前，这三个城市，市场皆开始降温了，红色预警已经解除。

然而，北京与环京，成为近期老杨心中的一点痛。原本，去年11月30日，我写过一篇文章，将几个城市的预警级别集中升级为红色， 包括上海、北京、南京、合肥、厦门、无锡、惠州、东莞、廊坊、嘉兴。但春节过后，北京、环京、厦门的房价反弹明显。尤其是北京与环京，网友们对老杨意见很大，天天都有“打脸族”出没我的微博。

老杨关于楼市的预测，不仅主攻全国大势，还兼顾了主要城市和热点地区，多说多错，尤其是具体城市的预测上，很容易出现偏差，或者被误解。之前深圳和合肥，也出现过类似情况。四级预警体系，原本就是预警，预测未来房价会跌，而不是当下。这需要有一个变化的过程。

但老杨也承认，春节过后北京部分地区的二手房大涨，其幅度明显超过老杨的预期。不过，反过来思考，像老杨这样十几年如一日，客观跟踪研究市场、理性判断预测的专家，居然会被那么多人气势汹汹的打脸，是否说明这个城市的房价已经过度背离正常轨道了呢？

先聊北京，再说环京。

这轮短周期，北京房价上涨，滞后于深圳和上海，略早于广州。2016年春节之后，经历了一轮急涨，两个月涨了三成左右吧。当时有些北京粉丝，向我反映市况。其中有位北京妈妈，给我写了一篇较长的文章，细述加哭诉了痛苦的看房过程，最后心身憔悴，打算放弃了。咨询我后，她坚定了信心，不到一个月就在微信中告诉我已经买好。