主题：商业地产供应洪峰至 部分城市空置率超警戒线

从2009年开始的商业地产开发热潮，2013年将达到开业的高峰。

世联地产研究数据显示，由于开业面积远远大于零售商开店速度以及国内零售消费额的增长，商业地产尤其是购物面临空置企、租金下滑的困境。商业地产的项目周期也被迫拉长至8-10年。

世联地产商业部总经理宋春生说，突破困境的最佳路径是，商业地产要重新回归到最基本的定位与经营上来，充分挖掘项目周边消费者需求，以打造匹配消费者的商业物业。而不是好高骛远，一味追求“地标”和。

多元力量下的供应洪峰

其中，武汉、重庆、成都将增加至少1.5倍。而北京、上海的绝对值均超过1400万平方米。

2013年，上述商业地产计划开业量是2012年开业量的2.9倍，远远超过了零售品牌商开店速度以及零售销售额增速，这必然导致空置率上升。

分析2013年商业地产放量原因，宋春生认为，2009年后商业地产开发逆市崛起，2－4年的开发期将使得大量项目于2013年竣工开业

此外，原计划2012年开业的项目由于宏观经济形势不好，被迫推迟至2013年开业。

从开发商方面来看，国内零售商如茂业、金鹰等，鉴于租金上涨压力以及零售扩张的需求，大力推动项目扩张

住宅开发商如万科、保利、中海外、佳兆业，主动加大了商业配比，或者由于取地被迫增加商业数量；商业地产开发商如万达、凯德、华润和阳光新业，近两年扩张的速度也明显加快。