主题：买房的最佳时机是什么时候？

如果用一句靠谱的回答，那么买房的最佳时机是10年之前、20年之前。不过这个时间已经过去，属于无厘头回答，而且十年前你的收入，能满足你买房的需求么？所以鑫哥就当做乐一乐。

要知道买房的最佳时机，首先要知道是刚需，还是投资。如果你是刚需，也就是买个房子结婚啪啪啪用的；如果你是投资，买个房子用来赚钱涨涨涨用的，这里区别很大。

对于刚需者来说，你要跟爱人进洞房去啪啪啪，你还关心房价问题？只要有钱供得起，那么随时可以下手。不然结不了婚，说不定明天就会发生“爱人跟人走”的坏事。

如果是投资，那么这里面道道可就多了。投资是为了赚钱，要期待房价上涨赚取差价才对，那么肯定要在房价低迷时候入市，在房价上涨时候出手。

啥时候房价比较低迷？我们不去研究房地产的长周期、短周期，我们只研究两个问题，一个是国家的宏观政策；一个是市场的微观措施。

一、政策面：

1、当国家鼓励买房的时候，这就是你入手的最佳时期。一般国家开始鼓励买房，又是降息、又是降准，基本上房地产处于低迷状态，房价处于低点，对宏观经济发展带来不利影响，需要通过房地产调控，增加房地产投资，拉动经济发展。

2、货币宽松时候一定要买房。房地产价格辣么高，与国家货币政策市直接相关的，2008年开始的房价上涨，不就是国家4万亿投资促动的么？所以如果国家货币走货币宽松政策，那么就是买房子的时机。超发的货币只有房地产有这个能耐能够吸收，不然都在市场上流动，大米一斤80元，蒜头一斤100元了。

3、土地供应大量下降时可以买。前两点是国家宏观政策的指引作用，但不同城市有不同的做法。如果一个城市不供应土地了，那么就意味着未来一段时间没有新房子，只有存量房在博弈，房价肯定上涨，这样就有购买的价值。如果一个城市开始大量供应土地，说明之后房子会大量增加，那么你就不要买了。

二、市场面：

1、避开高峰期。房地产有金九银十的概念，这时候房地产销售旺季，买房的人多，那么房地产商都会奇货可居，抬高房价基数，增加利润。在房地产销售淡季，如果买二手房的话，中介为了促成成交，也会有优惠，同时还会促成原房东给予优惠。

2、抓住促销期。房地产商如果开始促销，这时候会有一定额度的优惠，优惠5%就是好几万，这样当然合算。

最后，投资房地产的话，有一点很关键，就是城市的人口是处于流入还是流出。现在中国人口老龄化了，人口增长也快到了极限状态，那么人口就是在城市之间进行存量博弈。在人口流入规模比较大的城市，可以投资房地产；属于人口流出的城市，思想有多远，你就跑多远，在这样的城市投资房子，炒房炒成房东是大概率事件。鑫哥一哥们在某小城买了若干套房子，7年了，买的时候是6000多一平米，现在原价再打折转让都没有人接手，苦不堪言。

恩，投资房地产变现能力比较差，所以一定要量力而行，这一点一定要知道。目前，鑫哥不建议现在杀入房地产去折腾，最黄金的增长时期已经过去了。以后的投资收益率肯定会下降，不然再来一轮十亿人民9亿炒房，中国实体经济空心化就更严重了，靠房地产能够救中国吗？