主题：楼市或延续震荡上行态势 年中调控政策可能加码

上海易居房地产研究院日前发布年度专题报告《2012-2013年度全国房地产市场研究报告》。报告分为上下篇，上篇回顾了2012年房地产市场的整体走势，下篇展望2013年市场走向，对市场重要指标进行走势预测。

报告认为，2012年房地产市场整体走势为“探底、触底和复苏”。自6月开始市场出现回暖迹象，之后市场不断向好发展。土地购置面积、房屋新开工面积在绝对值负增长的情况下降幅收窄，房地产开发、房屋的施工面积、竣工面积增幅趋缓但仍保持一定增长，商品房销售面积和销售额稳定上升。房地产开发增速放缓符合国家经济转型发展的要求且与国家GDP增速放缓相一致。商品房销售面积突破11亿平方米、商品房销售金额突破6万亿元，创出了历史新高。

2013年全年走势将“震荡上行、有惊无险”。在坚持对房地产调控政策不放松的形势下，预计2013年上半年将延续2012年下半年的形势，国房景气指数、开发、楼市成交量、房价指数等将继续稳步回升，不排除年中出现政策加码的可能。

报告认为，2012年房地产市场整体走势为“探底、触底和复苏”。自6月开始市场出现回暖迹象，之后市场不断向好发展。土地购置面积、房屋新开工面积在绝对值负增长的情况下降幅收窄，房地产开发、房屋的施工面积、竣工面积增幅趋缓但仍保持一定增长，商品房销售面积和销售额稳定上升。房地产开发增速放缓符合国家经济转型发展的要求且与国家GDP增速放缓相一致。商品房销售面积突破11亿平方米、商品房销售金额突破6万亿元，创出了历史新高。

开发将增长两成
首先，全国房地产开发企业土地购置面积预计全年增长10%左右。2013年土地市场将延续2012年四季度以来的热度，土地成交量全年增幅预计在10%左右。主要原因有三：一是商品房市场回暖使得开发商对后市预期的悲观情绪将有所改观，加之市场交易的活跃使得房地产开发企业销售回款有所上升，资金链好转，拿地热情将增加；二是2012年全年处于19.5%的负增长，基数低；三是国土部近期讲话中强调加大土地供应，未来供应计划会有所增加。

加之市场交易的活跃使得房地产开发企业销售回款有所上升，资金链好转，拿地热情将增加；二是2012年全年处于19.5%的负增长，基数低；三是国土部近期讲话中强调加大土地供应，未来供应计划会有所增加

开发将增长两成
首先，全国房地产开发企业土地购置面积预计全年增长10%左右。2013年土地市场将延续2012年四季度以来的热度，土地成交量全年增幅预计在10%左右。主要原因有三：一是商品房市场回暖使得开发商对后市预期的悲观情绪将有所改观，加之市场交易的活跃使得房地产开发企业销售回款有所上升，资金链好转，拿地热情将增加；二是2012年全年处于19.5%的负增长，基数低；三是国土部近期讲话中强调加大土地供应，未来供应计划会有所增加。

其次，房地产开发预计全年增长22%左右。随着行业大环境的持续改善，2012年房地产开发增速基本企稳，预计2013年房地产开发全年增幅22%左右。主要原因有二：一是2011年和2012年1700万套保障房的结转效应仍然存在

其次，房地产开发预计全年增长22%左右。随着行业大环境的持续改善，2012年房地产开发增速基本企稳，预计2013年房地产开发全年增幅22%左右。主要原因有二：一是2011年和2012年1700万套保障房的结转效应仍然存在